马鞍山市远程拍卖有限责任公司关于金山嘉苑农贸市场招租公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-11-12 09:00

预展地点：****开发区长**路340号-101

预展时间：2026-11-04~2026-11-11

受委托，我公司将于2026年11月12日上午9时起至上午10时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.****.cn）以“网络电子竞价”方式对以下标的进行公开竞价，现将有关事项公告如下：

一、招租标的概况：

二、竞租人资格、要求

1.凡依法设立、有效存续的境内法人企业。

2.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

3.不接受以联合体形式参加竞租，竞得后不得转让、分包给其他单位及个人。

4.报名时需提供的资料：

①企业营业执照

②法定代表人身份证

③法人授权书

④经办人身份证

④竞租****银行正式汇款回单复印件）

三、参与竞租方式

报名和竞价均通过网上进行，竞租人登录中拍平台进行报名和参与竞租（网址：https://paimai.****.cn），按价高者得的原则确定竞得人。

四、租赁要求

1.租赁要求：商业服务类。经营业态要求仅用于粮油类、蔬菜类、干货、水果类、畜禽类、水产品类、特产类、商超类、文化类、综合教育类、餐饮住宿类等经营项目，不得用于其他经营项目；****农贸市场及相关配套经营，****政府出台的【****菜市场设置与管理标准(试行)】文件的要求；二楼三楼可根据经营需求自主开展经营，但须符合前款经营业态的要求，不得从事制造类行业，不得用于违反公序良俗和对周边小区生活秩序、环境产生噪音或造成影响的经营项目；****停车场服务，不可用于生产、使用、存储易燃易爆等危险品。若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人需承担违约责任及由此产生的一切后果。

2.租金支付方式为“半年付”，实行先付款后租用的原则，竞得人在成交后5个工作日内一次性付清首次租金及履约保证金；此后，每期租金须在上轮租期到期前30日缴纳，如竞得人逾期30日不支付租金的，租赁关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成的损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人可自行收回租赁标的物。

3.竞得人须自行办理相关经营许可手续，并向消防救援机构申报开业前消防安全检查，经相关部门认可备案后，即可开始营业。若改造工程结果不符合委托人要求或违反消防、环保等部门政策，需立即按照相关部门要求重新整改。如非委托人原因导致延迟验收超过2个月的，委托人有权单方解除合同关系，无偿收回经营标的，且不退还竞得人已支付的租金及履约保证金，并追究竞得人的违约责任。

4.竞得人须配置运营、招商、客服、营销、采购、品控、保洁、安保、维修等专业人员，并响应全员社保（聘用人员中如存在不具备办理社保的，须为此类员工办理意外伤害或商业保险等），相关费用及法律责任由竞得人自行承担。

5.经营期间，竞得人必须服从委托人管理。合同履行期内的房屋及附属设备的日常检测维修保养、人身安全、食品安全检测，卫生保洁等均由竞得人负责，包括产生的一切费用；消防，竞得人应按照消防部门要求配备齐全消防设施设备并及时更新，并保证消防通道畅通，对委托人及上级部门在消防检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.在经营期内，竞得人须严格按照国家及地方有关管理规范及标准要求合法经营，落实生鲜市场全程溯源、每日农残兽残检测、公示检测报告、冷链储运、以销定采等运营管理要求，积极参与文明创建工作，****管理部门的监督管理及日常检查，由此产生的一切安全、环保、经济、法律责任及风险均由竞得人自行负责，与委托人无关。

7.本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人不得对标的进行装修、装饰，若因竞得人私自装修、装饰将承担违约责任。

8.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因生活涉及油烟排放、异味、噪声等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，如协调不成造成群访事件的，委托人有权解除租赁合同、收回租赁标的，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。

9.租赁标的租赁期间内，竞得人是租赁标的的实际管理人，竞得人须时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，租赁标的发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关，包括但不仅限于高空抛物，水、电、煤气等使用不当、在租赁标的内摔倒等造成人身伤亡等；如果竞得人利用此房不正当的经营或者违法活动，委托人有权解除租赁合同、无条件地立刻收回租赁标的，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿。

10.竞得人及其施工单位对租赁标的进行改造、装修时，必须向委托人提交书面申请报告和改造方案，经委托人书面同意，并履行相关行政审批（如住建、规划、消防、卫生、安环等）手续并取得许可文件后，方可施工；竣工后，竞得人应及时办理竣工验收及相关许可手续，相关资料报委托人备案，所产生的一切费用由竞得人自行承担。因竞得人擅自更改租赁标的主体安全结构和水、电等管网布局造成租赁标的损坏，须承担全部赔偿责任。若发生安全事故造成自身、委托人及第三方损失的，竞得人须承担全部经济赔偿及法律责任。

11.承租期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担；若有征收补偿，全部归委托人所有。

12.租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人；如给委托人或第三人造成损失，竞得人应承担赔偿责任；同时履约保证金不予退还。履约保证金不足以补偿给委托人造成的损失的，委托人可继续向竞得人主张权利。

13.在经营期内，竞得人不得将经营权标的整体转让、转租，否则视同违约，所交租金、履约保证金不予返还。

14.经营期内，竞得人经营过程中产生的一切债权债务、经济纠纷、安全事故、食品安全责任等均由竞得人全责自行承担。如出现债权人向委托人主张权利的，委托人因此产生的一切费用及遭受的损失均由竞得人予以赔偿。

15.如因委托人原因，致使标的在成交后三个月内无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还租金及履约保证金，****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给拍卖机构。

16.标的交付日、起租日、租金缴纳时间、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准。

17.若竞租人之间发生恶意竞争，因此带来的市场风险由竞得人自行承担。

五、竞租保证金、成交价款及佣金的交纳方式

1.竞租保证金缴纳截止时间至2026年11月11日17:00；各意向竞租人须于该时间前将竞****银行账户汇至以下账户（户名：****，开户银行：****银行雨**路支行，账号：200********110****00018）。

2.未竞得人的竞租保证金，在成交后3个工作日内，办理原账户无息退还手续。

3.竞得人交纳的竞租保证金不作成交价款冲抵，在办理完全部款项交纳、移交手续后，经委托人及拍卖机构确认无违约行为后无息退还。

4.竞得人须在成交后5个工作日内将成交款及履约保证金一次性汇至委托人指定账户。此次招租项目佣金为成交总价的0.5%，竞得人须在成交当日汇入拍卖机构指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称（户名：****，开户银行：****银行雨**路支行，账号：200********110****00018）。

5.本次招租项目中拍平台的软件服务费按成交总价的0.15%标准计算，由竞得人支付。

6.违约警示：竞得人未按约定按期足额支付成交款项的，自逾期之日起，每日按应付未付款总额的千分之五计付违约金。逾期满2日，经拍卖机构书面催告后，竞得人仍未履行付款及相关成交义务（含逾期未足额支付款项、不完全履行成交约定义务等情形），视为根本违约。委托人或经委托人授权的拍卖机构有权单方解除本次招租成交关系，竞得人已缴纳的竞租保证金按违约处置，优先抵扣本次佣金，竞租保证金剩余部分划转至委托人指定账户。拍卖机构在征得委托人同意后，可另行组织标的再次招租。同时有权依据《中华人民**国拍卖法》等相关法律法规，****法院提起诉讼，依法追究原竞得人的法律责任及全部经济损失，由此产生的诉讼费、财产保全费、律师代理费、差旅费等全部维权合理费用，均由违约竞得人全额承担。

六、特别提醒

1.标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，意向竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。拍卖机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对租赁标的的任何保证。请慎重决定竞租行为，凡参加竞价的竞租人都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁房屋的地点、周围环境、出租范围、出租面积、搬迁费用、邻里问题及对意向竞租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与拍卖机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2.本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人自行负责租赁标的及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理；原装潢费用由竞得人与原经营单位自行协商转让，相关责任与风险由双方自行承担。租赁标的及相关设施在经营过程中需办理相关审批备案手续等全部工作，均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。在使用过程中，如租赁标的现状不能满足竞得人需要，竞得人须经委托人书面同意后，向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等均由竞得人自行承担。竞得人在租赁期内不得以租赁标的的破损、漏水、下水道堵塞、水、电、燃气及租赁标的结构（指租赁标的内外造型及墙、柱、隔板等造型及位置）等原因要求委托人减免租金、拒交、缓交租金或提出经济赔偿。

3.若本次出租标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整标的租金、佣金或退租的理由；意向竞租人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。

七、展示、咨询及登记时间

自公告之日起至2026年11月11日17:00（法定节假日除外）在标的物所在地现场展示，具体以现场查看实物为准。请意向竞租人提前与拍卖机构联系预约，统一安排看样时间。

八、 网络竞价开始时间与方式

1.本次招租于2026年11月12日上午9:00开始竞价。网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。延时竞价是指如在竞价结束时间前最后2分钟有竞租人出价，就自动延迟2分钟。

2.无保留价的增价招租方式。

3.办理成交手续时需提供的资料：

①企业营业执照副本原件及复印件

②法定代表人身份证原件及复印件

③法人授权书原件及复印件

④经办人身份证原件及复印件

⑤成交****银行正式汇款回单复印件）

九、联系方式：

拍卖机构：****

联系人：刘经理 电话：158****8893

公司地址：**省**市**区中央大厦9栋711室