山水澜湾小区物业服务选聘公告

****受****委托，就山水澜湾小区物业服务项目面向**公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

选聘项目名称：山水澜湾小区

选聘项目编号：****

选 聘 人：****

选聘代理机构：****

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

在不低于**市普通住宅小区物业服务收费等级标准（一）级的基础上，服务合同期限五年。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1 参选人拟任项目经理资格要求

高中以上学历，在本企业连续工作满1年以上（需提供 1年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.2 物业服务企业应满足以下要求：

2.2.1 参选人资格要求

2.2.1.1依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上，营业执照范围包含物****公司；

2.2.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.2.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于8万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.2.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同山水澜湾小区《业主大会议事规则》和《业主管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.2.1.5未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.2.1.6无重大违法违规记录等；

2.2.1.7承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照山水澜湾小区业主共同决定事项决议、《业主规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意山水澜湾小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受全体业主监督。

2.2.1.8 承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述参选人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.3 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.3.4 小区所有公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支。；

2.3.5 小区经营性收入全体业主占60%，物业服务企业占40%。

2.3.6 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收；

2.3.7 公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分由房屋维修资金支出；

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2026年11月13日18时00****银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币3万元（大写：叁万元整），转账时请备注“山水澜湾小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5.1 获取时间：2026年11月4日至2026年11月10日18时00分（**时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

6.1 截止时间：2026年11月 17日下午14时50分（**时间）；

6.2 开标时间：2026年11月17日下午15时00分（**时间）；

6.3 开标地点：横江社区会议室。

在小区公告栏、**省招标投标信息网等公开渠道全面发布。

8.1 选聘人

名 称：****

8.2 选聘代理机构

名 称：****

联 系 人：罗爱莲

联系电话：138****9766

开户名称：****

开户银行：****公司**分行

账 号：550********0015

8.3 发布

日期：2026年11月4日

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2026年11月4日