毓秀府公寓项目论证报告及可行性研究报告编制项目

毓秀府公寓项目论证报告及可行性研究报告编制项目询价公告

一、项目概况

1、项目内容：毓秀府项目位于**市**区毓秀路与漳河路交叉口东北侧，西侧临近漳河，距轨道1号线约1.5公里，距**高铁站约2.2公里。项目总用地面积4.2万㎡，总建筑面积约11.75万㎡，规划住宅757户。

本项目拟开展毓秀府公寓项目论证及可行性研究报告编制工作，以实地调研、数据研判为基础，完成项目市场调研、客群分析、竞品对标、区域宏观产业研判、产品定位论证、产品组合与户型配比、公区配套规划、服务标准设计、公寓分区管理方案、运营模式方案、租金价格体系搭建、财务测算、风险识别及可行性结论输出，形成可落地的项目论证报告、项目可行性研究报告，不局限于资料汇编，为项目投资决策、产品规划、运营实施提供专业依据。

2、项目控制价：5万元（为含税全包价，包含调研费、专家论证费、资料收集费、报告编制费、税费、差旅费、专家咨询等全部费用，报价高于控制价的，按无效响应处理）。

3、项目地点：采购人指定地点。

4、服务需求：供应商需委派专业团队开展毓秀府公寓项目论证报告及可行性研究报告编制工作，主要工作内容包含：

（1）项目周边企业客源调研：调研高新区重点企业规模、员工结构，梳理企业高管、外派技术专家、项目工程师、商务外派人员、高层次人才客群画像、租住预算、驻留周期、居住需求。

（2）竞品调研：摸排项目周边15公里范围内中高端租赁产品、人才公寓、企业宿舍、在建拟建同类租赁项目；抓取 OTA 及长租线上平台租赁产品评价，识别市场未被满足的需求。

（3）区域宏观与产业分析：分析区域 GDP、产业结构、人口趋势，研判高新区产业规划、未来3-5年租住需求，评估轨道交通、高铁站等交通条件对客源的影响，识别区域租赁配套缺口。

（4）产品定位论证：提出产品组合、户型配比方案；编制公区配套清单及面积配置建议、酒店式服务标准；制定公寓区域规划、服务分区、动线设计、公共空间共享机制、管理边界方案；对标**本地同类公寓项目总结借鉴经验。

（5）运营模式与财务可行性分析：提出运营模式建议；完成租金定价（区分长租、短租、企业协议租赁）；确定长短租比例、出租率目标；开展收入、成本测算，完成投资回收期及敏感性分析。

（6）风险识别与项目结论：识别市场供给、需求波动、企业外派政策、运营管理、安置房混合管理、政策审批等各类风险并给出应对措施，形成项目可行性最终结论。要求自成交之日起 30 日内提交完整的项目论证报告和项目可行性研究报告终稿。

5、付款方式：服务完成且两份报告均验收合格后一次性付清全款。

二、资格要求

1、具有有效营业执照的独立法人单位；

2、近3年内经营活动无重大违法记录；

3、具备房地产项目可行性研究报告、公寓类项目调研论证编制相关项目业绩；

4、项目负责人具备房地产咨询、可研编制相关专业能力，拥有相关专业中级及以上职称；

5、本项目不接受联合体投标，不接受挂靠、转包、分包。

三、报名方式、响应材料、材料递交时间及地点

1、凡有意参加的供应商应在2026年10月29日17:30前将营业执照扫描件（加盖公章）、联系人和联系方式发送至****@qq.com登记报名，未在规定时间内报名的供应商不予接收响应文件；

2、响应文件须包含：报价单、营业执照复印件、无重大违法记录承诺书、相关资质证书、项目负责人职称证书、法定代表人授权委托书，以及2023年以来2项房地产类可研或公寓、人才公寓项目论证编制业绩证明（合同或报告复印件）。所有材料须加盖公章并用文件袋密封。材料不全、资料不符的，按无效响应处理；

3、响应单位于2026年10月30日15:00前将响应材料送至**市**区科技产业园5栋12层1212办公室。未在规定时间内提交纸质资料的单位，按自动放弃响应处理。

四、开启时间与地点

时间：2026年10月30日15:30（如因故延迟则另行通知）；

地点：**市**区科技产业园5栋12层1208会议室。

五、成交原则

有效最低价成交。如响应单位报价相同，则对报价相同的单位采取随机抽取方式确定成交供应商。

六、联系方式

0553-****169

七、监督电话

0553-****119

****

2026 年 10 月26日