含山县昭关西路冠圣大酒店(现清沐酒店)经营权招租

项目编号

****

交易方式

网络竞价

项目名称

********酒店)经营权招租

转让底价(万元)

27.402

公告开始日期

2026年10月23日

公告截止日期

2026年11月1日

竞价时间

2026年11月2日10:00至2026年11月3日10:00(延时除外)

资产概述

1、********酒店)经营权，建筑面积约3087.67平方米，总层数为5层。租赁年限5年，起租价27.402万元每年，前三年租金为成交价，第四、五年租金重新评估。竞租保证金5万元，履约保证金5万元。

2、本次拍租标的详情参考**市瑞****公司出具的(**)瑞宏房估(2026)字第0086号《资产评估报告》，我们依据评估报告资产明细拍租，委托人和拍租人不承担任何责任。

标的状态

1、标的位于****。

2、本次竞租各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的认识，成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出异议。委托人代理机构均不承担标的物的瑕疵担保责任。

3、自公告之日起至招租会前一天(工作日:上午8:00-11:30；下午14:00-17:30)联系代理机构咨询、预约看现场。

公告期

2026年10月23日至2026年11月1日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，原承租户享有优先承租权。请优先权利人于2026年11月1日16:00前(工作日内)与代理机构联系办理优先权登记手续，逾期视为自动放弃优先权。

重大事项披露

1、经营:****酒店及餐饮服务等相关方面；必须符合国家法律法规及相关监管单位的监管要求，若承租人私自变更经营范围或从事违法违规行为，委托人有权解除合同收回标的，且承租人须承担违约责任及由此产生的一切后果。

2、标的室内装饰装修、消防由原租户出资，该部分资产不在本次招租范围内，成交后须承租人与原租户协商解决，拍租人和委托人对协商结果不做担保。

3、竞租成功后，确定承租人后，双方应在7日内签订《租赁合同》，租金实施先付款后租用的原则。标的前三年租金为成交价，第四、五年租金重新评估。承租人须在成交后7日内交清第一年租金及履约保证金，以后租赁到期前30天付清次年租金。

4、租赁期限内房屋办理相关审批备案手续在内的全部工作均由承租人自行完成，承租人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。租赁期间，房屋发生的水、电、通讯、垃圾清运等费用以及其他相关费用及一切安全责任，均由承租人自行承担。

5、租赁期内，标的消防责任均由承租人负责，包括自行办理消防审批备案及许可手续、配置合格消防设施等；若承租人违反本约定，经消防主管部门或出租人书面通知整改仍未纠正，出租人有权单方解除租赁合同，无偿收回标的、没收履约保证金并追偿损失。

6、****酒店建筑结构、外立面及现有固定设施进行任何形式的私自拆除、改建。如因经营需要改造，必须事先以书面形式向委托人提交详细的改造方案、施工图纸及工期计划，并获得委托人的书面批准后方可实施。改造所产生的一切费用和风险由承租人自行承担。未经批准擅自改造的，承租人须自行恢复原状并赔偿损失，且委托人有权单方面解除合同。

7、承租人须加强租赁期间的安全管理，采取防范措施，安全用电、防火防盗、确保安全；定期对房屋内水、电、液化气等进行安全检查，并按照消防的要求，配置及更换消防器材，消除安全隐患，防止各种安全事故发生；在租赁期间由于安全事故或其他原因造成委托人财产损坏和其他人员人身伤害的，承租人承担全部责任。

8、租赁期内，承租人是标的的实际管理人，承租人需要时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身及他人人身安全的活动。房屋内发生的一切安全事故都由承租人来承担，与出租人无关。

9、承租期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设或因政策性等原因致使合同无法继续履行的，租赁关系自动解除，委托人有权无偿收回标的，承租人应无条件服从；提前收回标的的委托人只退还剩余房租，产生的损失由承租人自行承担。

10、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，承租人应保证租赁房屋的完好，返还的租赁房屋应处于正常使用状态。承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归出租人所有，且承租人不得提出任何补偿。

11、合同期满或提前终止后，委托人对租赁标的物进行返还验收。验收不合格的，承租人应在限期内整改；整改不到位或拒不整改的，出租方有权没收全部履约保证金，并用以抵扣修复费用，不足部分出租方保留继续追偿的权利。

12、若本次出租标的的实际面积与公告中的面积有差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋价款、佣金或退租等。

13、若竞租人存在失察行为，或竞租人之间发生恶意竞争，由此带来的市场风险，由承租人自行承担。

14、在租赁期间，承租人未经出租人书面同意不得将招租标的进行整体转让、销售、抵押或采取其他任何侵犯出租人所有权的行为。

15、竞得人未在规定时间内办理完相关手续(成交后一个月内未签订租赁合同)，逾期达到3个工作日的，经代理机构催交后仍不能交纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除招租成交关系，竞租保证金不予退还，扣除招租佣金后余款归委托人所有。

与转让相关的其他条件

1、竞租保证金交纳截止时间至2026年11月1日17:00止。

2、竞租保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户(以到账时间为准)，不接受以现金及其他方式入账。竞租保证金如未在规定时间内到账，则意向竞租人无资格参与竞租。由于意向竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。

3、已交纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金交款凭证及相关报名材料在报名截止前在汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统中提交报名材料，逾期不予办理。

4、承租人在成交后一个月内将首年租金及履约保证金一次性汇入委托人指定账户。本次招租项目收取承租人成交年租金百分之五的佣金，承租人须在招租成交后3个工作日内汇入拍租人指定账户(户名:****，开户银行:****银行****公司**县支行，账号:934********8610026)，承租人在3个工作日内持汇款凭证到****(**县玫瑰园北门10#112号门面)签订成交确认书等文件办理成交手续。

5、违约警示:竞得人应在规定时间内支付首年租金、履约保证金、招租佣金及软件服务费，若逾期未支付上述款项，每日按照应付款总额千分之五承担违约金。逾期达到3日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务(包括但不限于如期支付相应价款、不能完全履行竞得人义务等)的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除招租成交关系，竞得人违约的，无权要求返还竞租保证金，所交竞租保证金将被作为违约金优先支付招租佣金，剩余部分转至委托人指定账户，代理机构征得委托人同意，即可组织再次招租，并按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条，要求竞得人赔偿全部损失；并追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于代理机构及委托人的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

6、成交后承租人需向汇通云产权电子竞价系统建设方(**市汇****公司)支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，软件服务费收费标准:

①不超过50万元的部分(含50万元)，按系统成交价金额的百分之零点伍收取；

②超过50万元至500万元的部分(含500万元)，按系统成交价金额的百分之零点叁伍收取；

③超过500万元至1000万元的部分(含1000万元)，按系统成交价金额的百分之零点壹捌收取；

④超过1000万元以上的部分，按系统成交价金额的百分之零点零柒收取；

⑤收费上限50万元。

7、竞租保证金的处置:

①未竞得人的竞租保证金，在成交结果公示后3个工作日内，办理原账户无息退还手续。

②竞得人的竞租保证金不做成交价款冲抵，在交纳完全部款项(包括首年租金、履约保证金、佣金及软件服务费)并符合退款条件后，3个工作日内办理原账户无息退还手续。

交易方式

1、本次招租在****交易中心汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统进行网络竞价。

2、报名和竞价均通过网上进行，竞租人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞租流程参与竞租。

3、产权网络交易系统访问方式:

①在****交易中心网站(https://zbcg.****.cn)，在“一网办”下方点击【第三方交易平台】，找到【汇通云产权电子竞价系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接:https://www.****.com/JingJiaMidBoot/mas/bid_system.html在电脑浏览器中进行访问。

4、竞租人在汇通云产权电子竞价系统内提交资格审查材料后，需耐心等待审核，审核通过且竞拍保证金匹配成功后方可参与后续竞租流程。

5、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

6、自由竞价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为5分钟。延时竞价期内如无人加价，则自由竞价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

7、采用有底价向上增价的招租方式，增价幅度为人民币1000元或人民币1000元的整数倍。

8、报名截止时间:2026年11月1日17:00。

9、本次招租过程中，由汇通云产权电子竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的招租中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞租人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

受让方资格条件

1、竞租人须是具有完全民事行为能力的自然人和中国境内合法存续的企业法人或其他单位组织(除法律另有规定者外)。意向竞租人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞租开始前向****办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

2、报名时请在系统中提交以下材料:

(一)意向竞租人为单位或其他组织的需提交:

①营业执照副本(单位证书等)复印件；

②法人或负责人身份证复印件；

③授权委托书原件或复印件；

④委托代理人身份证原件或复印件；

⑤保证金支付凭证。

上述复印件均需加盖单位公章,签署成交文件时须携带单位公章。

(二)意向竞租人为自然人的需提交:

①自然人身份证原件或复印件；

②保证金支付凭证。

特别提示:我们仅对以上资料做形式上的审核，意向竞租人须对提供的资料负责，因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

3、意向竞租人须在报名截止前在汇通云产权电子竞价系统中完成注册登记、提交登记材料等手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，代理机构不承担任何责任。

4、竞得人于成交后3个工作日内请携带报名时系统中提交的资料原件或复印件前往代理机构办理成交手续。

是否允许联合受让

否

保证金金额(万元)

1、竞租保证金5万元。

2、各意向竞租人须于交纳截止时间前将竞租保证****银行账户汇至以下账户并在汇款用途中备注意向标的名称:

户名:****

开户银行:****银行****公司**县支行

账号:934********861002622、934********843****00176

保证金缴纳起止时间

2026年10月23日至2026年11月1日17:00止

代理机构名称

****

联系人

童晓玲

联系电话

138****5875

地址

**省**市**县玫瑰园北门10#112号门面