琅琊区天长路人才公寓项目酒店业态房产招租

项目编号 **** 标的名称 **区天****酒店业态房产招租 出租底价 207.6284万元/年 出租面积（平方米） 7661.64 挂牌开始日期 2026-10-12 挂牌截止日期 2026-10-21 出租方情况 出租方名称 **** 注册地（住所） **省**市环滁西路699号 出租方统一社会信用代码 913********804973X 法定代表人/负责人 陶天伟 招租条件与承租方资格条件 租赁期限 8 租赁期限单位 年 租金调整方式 涉及 是否有免租金装潢期 是 免租金装潢期时间 6 免租金装潢期时间单位 月 资产概述

1.出租标的为**市**西路170号（**区**路人才公寓）服务型公寓1层大堂、商业101号、商业102号、2层配套区及3至6层公寓，建筑面积约7661.64㎡（房屋按现状实际交付）。

2.出租标的挂牌价为年租金底价，标的年租金按此次竞租实际成交价计算，标的租期8年，租金按年支付，先付款后使用。具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。

3.标的目前处于闲置状态。出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格，承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

4.出租方现场勘查联系人：鲁丹丹；联系电话：151****9861；邮箱：****@qq.com。

重大事项及其他披露内容

1.本项目信息披露公告期即为现场勘查期。意向承租方递交租赁申请前须自行勘查现场，全面了解标的情况、相关法律法规和监管政策。一旦递交租赁申请即视为完成对标的的现场勘查，已详细阅读并完全认可本公告之全部内容和相关材料及所披露内容，依据该等内容以其独立判断决定自愿接受标的全部现状和已披露瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方不得在被确定为承租方后，以不了解标的状况和已披露瑕疵为由，拒绝签订《房屋租赁合同》或拒付价款（租金）或以其他理由终止项目交易进程，否则视为违约，出租方有****交易中心扣除意向承租方已交纳的竞价保证金作为对出租方、****中心和其他相关方的补偿。

2.本项目标的首次租赁期限8年，期满后经双方协商一致可按年续签。第1-3年租金按竞得成交价执行，租金固定不变；第4—5年在第三年租金基础上递增3%；第6—8年在第五年租金基础上递增3%。第一年租金在合同签订时交纳，先付后租，具体付款日期在《房屋租赁合同》中约定。

3.在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租方有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租方因此造成的损失，房租已交未到期部分（自承租方腾空并向出租方交回之日起算），经出租方审核审批后退还承租方。在租赁期内标的物不得转租，承租方转租标的物内容的，出租方有权单方解除租赁合同，并由承租方承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任。租赁期满后，承租方应当及时腾空所有房屋，并归还出租方，承租方不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

4.履约保证金按年租金的10%计取（取整到万元，最终按照成交价计算），承租方应在与出租方签订《房屋租赁合同》之日向出租方足额支付；履约保证金退还时间在合同租赁期满或合同解除后，在承租方无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无承租方责任后十个工作日内退还（不计息）。承租方如因有违约情形的，出租方将不负责退还该履约保证金。

5.装修过程中不得擅自改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，不得私搭乱建，租赁期满后，承租方应当及时腾空房屋恢复原状，并归还出租方，承租方不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

6.标的物一切以现状为准，出租方不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表等设备、门窗等设施）及费用均由承租方承担，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由承租方承担，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合**市文明创建的要求。请意向承租方进行现场勘查，充分考虑。

7.项目成交价格不包含物业服务费，该招租项目物业服务费按照75000元/年收取。物业服务内容包括**路人才公寓项目公共区域环境卫生、公共秩序、公共设施设备维护、免费停车服务保障等，承租方租赁的专有使用面积由承租方自行负责相关事项，承租方应在与出租方签订《房屋租赁合同》之日向出租方一次性足额缴纳首年物业费。

8.装修免租期为6个月，自《房屋租赁合同》签订之日起计算。免租期内仅免收租金，免租期内水电费、物业服务费、现场安全管理等全部费用及责任均由承租方承担；免租期不因装修进度滞后顺延。承租方需自行完成改造、消防、食品经营许可等全部审批手续，审批不通过风险由承租方自行承担。

9.为保障本项目国有资产规范运营，约束承租方装修改造、按期施工、合规开业、杜绝烂尾空置、违规改造等履约风险，防范国有资产闲置损失，本项目单独设立专项履约风控资金（即装修开业风控）440万元，该资金独立于租赁全周期履约保证金，仅专项管控装修及开业阶段风险。

专项履约风控资金（装修开业风控）：承租方应在与出租方签订《房屋租赁合同》之日向出租方一次性足额缴纳专项履约风控资金440万元，****银行转账，不接受保函、保单等其他缴纳形式。该资金分阶段无息退付：完成场地交接、品牌方授权或加盟等相关合同签订与客房设计方案确定、装修方案向住建主管部门和出租方备案、正式进场施工后退还30%；装修竣****酒店品牌方约定经营标准后退还40%；项目正式对外营业1个月并经品牌方核实已实现常态化合规运营后退还剩余30%。每个节点经出租方书面验收确认，且承租方提交退款申请及完整资料后，出租方在30个工作日内办理无息退款。若承租方未按约定完成以上事项，****酒店品牌、装修长期停滞、违规改造、损坏国有资产等违约情形，出租方有权扣除该资金，用于抵扣违约金及其他造成的出租方损失，不足抵扣的损失，出租方有权继续向承租方追偿。

10.承租方不得以一楼经营业态为理由，不租赁或者提前退租。

与出租相关的其他条件

1.本项****酒店住宿服务业经营，须落地******酒店品牌运营。承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定。****市容局的相关规定。承租方如不按上述要求经营使用承租房产，出租方有权取消其承租资格按违约处理并没收其履约保证金。

2.本项目标的物仅限落地******酒店品牌运营，****酒店不予认可。意向承租方在竞价前，应该充分参考《2026****集团及品牌发展报告》（详见公告附件）：分别为2025年度中国前30****酒店、2025年度中国前10****酒店品牌。品牌最终是否达标，由出租方结合意向承租方提交的材料、连锁酒店加盟特许经营授权等材料综合核实结果为准。意向承租方拟选用报告内未收录的品牌，且是档次高于报告内相关品牌的，可同步提供相关官方证明材料。意向承租****交易中心办理线上承租登记手续前，与出租方现场勘查联系人联系，****酒店品牌、连锁酒店加盟特许经营授权（如有，鉴于部分客观情况，可在被确定为承租方后、《房屋租赁合同》正式签订前提供该证明材****酒店品牌相关材料供出租方审核，如未向出租方报审以上材料，由此造成的损失由意向承租方或承租方自行承担。

3.出租方自收齐首期租金、履约保证金、物业服务费、专项履约风控资金之日起5个工作日内与承租方开始进行标的交接。标的以现状移交，标的内遗留的杂物等由承租方负责清理，产生的相关费用由承租方自行承担。

4.租赁期间，发生的水费、电费、卫生费、电话费等以及相关部门收取的与租赁经营有关的税费，均由承租方承担。如承租方未按时缴纳相关税费而产生的后果，全部由承租方承担。如因此给出租方造成损失，承租方应负责赔偿。

5.其他未尽事宜参见本公告附件《房屋租赁合同》，承租方不得在承租后对《房屋租赁合同》提出任何异议。

6.该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段（操作指****交易中心主页——交易指引——用户指引——个人中心操作指南）。

7.意向承租方应于本公告期****交易中心“皖e云”系统（网址：https://wey.****.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金****交易中心收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

8.意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人或其他经济组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）意向承租方为自然人的，须提交身份证（用户注册时已上传的无须再次提交）；

（3）本公告“承租方资格条件”“与出租相关的其他条件”“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

9.承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，3个工作****交易中心签订《竞价结果通知单》，并在20个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

10.****中心自收到出租方与承租方签订的《房屋租赁合同》之日起5个工作日内，将承租方交纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项原渠道退还至承租方账户。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，****中心在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

11.为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方在此作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价交易资格，即视为对如下内容作出承诺。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出****交易中心有权扣除意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方获得参与竞价资格后，单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价中以挂牌价为起始价格，各意向承租方均未有效报价的；

（3）被确定为最终承租方在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的；

（4****酒店品牌未获得出租方审核通过。

承租方资格条件

1.意向承租方为法人或其他经济组织的，须依法设立且有效存续，具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

2.意向承租方为自然人的，须具备完全民事行为能力。

3.国家法律法规规定的其他条件。

交易条件 挂牌开始日期 2026-10-12 挂牌公告期 自公告之日起8个工作日 价款支付方式 一次性付款 处置方案 组织交易方式 动态报价 承租资格及审核方式 是否允许联合受让 否 是否存在优先承租权人 否 保证金设定 交纳时间 挂牌截止日17:00前(以保证金订单支付时间为准) 保证金金额 160万元 标的资产信息 不动产 标的状态 闲置 类型 其他 出租标的地址 **西路170号（**区**路人才公寓）服务型公寓 权证名称 皖（2026）**市不动产权第****740号 交易机构 交易机构联系人 陶经理 交易机构联系电话 0551-****2966 交易机构联系地址 **市**区**大道与烟墩路****广场C3座21楼 项目附件 公示附件 《2026 ****集团及品牌发展报告》.pdf 房屋租赁合同.docx 为您推荐 **省**市**区**路16****设计院有限公司生产办公楼整体（降价挂牌）出租 233.11万元/年 **市**路301号2幢地面一层、门厅下（不含西侧休息厅下）部分房产出租 252,000元/年 **市**区**路25****广场1幢2301-2303室整体（降价挂牌）出租 19.49万元/年 **市**路100号、大众巷11号等5处房产（降价）出租标的3：大众巷11号11幢4单元608室 2.2687万元/年 ****花园一期部分房产出租标的二：15号楼C103上、下层（降价挂牌） 21,870元/年