青阳县蓉城镇中心小学五星分校2026-2027年物业服务项目的成交结果公告

服务类

名称：****2026-2027年物业服务项目

服务范围：物业服务主要内容包括：校园保洁（楼宇公共部位、功能室、报告厅、会议室及室外场地每日清扫保洁、垃圾清运）、绿化养护（校园绿化带约 3500 平方米，年度修剪、除草、治虫、施肥及日常养护）、水电与设施零星维修维护、卫生消杀及综合管理服务。

服务要求：（1）乙方按照要求配备人员，全员体检合格、统一着装、佩戴工牌上岗，文明服务、服从校方管理调度。

（2****办公室，物业经理每日全域巡查，建立完整物业服务台账、巡查记录、维修台账、绿化养护台账、消杀记录。

（3）严格落实月度量化考核，考核标准参照**市住宅物业服务 A 级标准执行；连续两月考核低于85 分，校方有权单方面终止合同。

（4****学校、教育主管部门、政府相关单位统一安排，做好迎检、运动会、教研活动、迎新等各类突击保障工作；本方案未列明事项，统一按照**市住宅物业服务 A 级标准执行，无明确标准由甲乙双方协商确定。

（5）维修更换材料由校方提供，乙方仅负责人工维修作业。

服务时间：1年。

服务标准：（一）校园全域保洁服务标准（不含食堂后厨）

楼宇公共区域（走廊、楼梯、扶手、门厅、公共卫生间）（1）实行全天巡回保洁，地面无浮灰、痰迹、污渍；扶手、门窗、宣传栏、消防箱每日擦拭，无积尘、水印、蛛网；踢脚线、指示灯、标识标牌洁净无斑点。（2）公共卫生间定时冲洗、消杀，无积水、无异味、无污垢；及时清理墙面乱贴乱画。

功能室、报告厅、办公楼室内区域（1）办公楼、报告厅、计算机教室、图书室、美术室、实验室等公共功能室日常清扫保洁，使用高峰期增加保洁频次。（2）每学期全面清洁室内吊扇 1 次。（3）会议室、报告厅每场活动前完成全面清洁，活动结束后即时清理复位。

室外场地、绿化带、校园主干道、广场、体育场每日清扫，无纸屑、落叶、杂物。（2） 3500㎡绿化带内垃圾、白色污染物每日清理。

（3）垃圾桶日产日清，桶身冲洗擦拭，无溢出、无异味、无污渍，所有生活垃圾统一外运至校外垃圾中转站。

消杀与突击保障（1）根据季节变化定期对校园公共区域、河道、卫生间开展消杀，常态化灭治蚊虫、老鼠等“ 四害 ”。（2）学校运动会、大型教研、迎检、新生报到等重大活动，无条件完成突击清扫、垃圾清运、环境布置配套保洁工作。

（二）绿化养护服务标准（绿化总面积约3500 ㎡）

年度内完成不少于 5 次统一修剪、除草、施肥、病虫害防治作业，日常不定期清除杂草、杂枝；每学期开学前完成一轮全域绿化养护。

养护标准参照**市 A 级绿化标准：草坪定期修剪、及时除草排涝；乔灌木规范修剪，无枯枝、病虫枝；及时扶正加固倒伏苗木，绿地无大面积杂草堆积。

（三）设施设备维修维护服务标准

负责全校自来水供水设施、电路设施日常巡检维修，电工必须持有有效高压电工操作证。承担校园零星简易维修：门窗紧固、铰链更换、隔断修复、装饰包边修补等，维修耗材

由校方提供。

报修响应执行 A 级物业标准：紧急维修半小时到场，一般维修 1 日内完成；所有维修做好登记、完工验收记录。

定期巡查屋面排水、围墙、道路、井盖、路灯、休闲座椅、景观小品等公共设施，发现破损及时处置、上报。

（四）综合管理服务标准（参照**市住宅物业服务 A 级标准）

管理接待：物业办公室工作日正常接待，24 小时受理报修、投诉，投诉 24 小时内反馈处理结果。

档案管理：建立物业设施、绿化、维修、巡查、师生满意度测评全套档案，做到台账完整可查。

公示沟通：在校内醒目位置公示报修电话、服务内容；每年组织师生物业服务满意度问卷调查，针对反馈问题限期整改。

秩序配合：配合学校做好校园环境管理，劝阻破坏绿化、乱堆乱放、乱涂乱画等不文明行为，重大问题及时上报校方。

便民保障：****学校提供会场布置、活动后勤保洁、物资搬运配套辅助服务。