132-2026年鸠丰物业项目部消防维保单位询价

询价文件

项目编号：****

项目名称：2026年鸠丰物业项目部消防维保单位询价

询价单位：****

2026年10月8日

2、含税最高控制价：25.5万元

3、合同期限：

中丞**时代自甲方通知之日进场到2029年10月31日

澜亭雅居、鸠兹和园、****花园三期、****政府主楼辅楼 2026年11月1日到2029年10月31日

4、**方式：服务期限为三年，采用“1+1+1”的**模式签订合同。

5、项目信息：

消防维保内容包括但不限于：消防供配电设施、火灾自动报警系统、消防供水设施、消火栓（消防炮）灭火系统、自动喷淋灭火系统、泡沫灭火系统、气体灭火系统、机械加压送风系统、消防栓系统、消防泵房、机械排烟系统、智能应急照明及疏散系统、消防专用电话、消防分隔、消防电梯、灭火器、消防主机维保等。项目的具体消防设施设备维保清单及生产厂家、技术性能参数、数量等投标人自行现场考察。其它与消防设施设备使用相关联的设施设备、工作范围等均以现场为准，现场喷淋头数量按相关规范配备。

维保人员要求：维保单位在第一次进场时，应对该消防系统进行全面检测一次，包括不限于对设施设备的安全及功能清洁、调整、检查、润滑及维修等。对所发现的问题和运行状况，用表格和书面形式报告招标人；对确实无法运行的设备，上报建设性方案，由招标人选定实施。

2、维保作业人员要求：设备维修保养作业人员应按照国家有关规定经****管理部门考核合格，****管理部消防救援局印发的特种作业人员证书，（消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书）方可从事相应的作业或者管理工作。同时维修保养人员应充分了解所维修设备的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证消防设备的正常安全运行。

3、维护人员对每台设备应设立维保档案，并记录维护内容调整原因和情况，当设备发生故障而修理时，还要记录发生故障时的各项情况，发生故障的时间，有无人员受伤害，故障原因，修理情况等。

4、备件更换要求

4.1****政府主楼和辅楼维修配件单项价格低于1000元（含1000元）需免费提供更换并购买。澜亭雅居、鸠兹和园、****花园三期、中丞**时代每个项目配件单项价格低于500元（含500元）需免费提供更换并购买。中标人需提供免费配件价格表。

4.2****政府主楼和辅楼维修配件单项价格高于1000元及澜亭雅居、鸠兹和园、****花园三期、中丞**时代每个项目单项价格高于500元的需上报建设性方案，由招标人选定实施。

5、其它要求

5.1保养维修期间安全事故责任由中标单位承担，保养不能影响正常工作时间的使用。

5.2中标人对其维保设备的安全性能负责。对新承担维保的消防设备是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的设备应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。

5.3因中标人未履行合同规定条款，而给招标人造成损失的，应由中标人承担全部责任并负责赔偿损失；

5.4中标人未按规定及时赴现场处理故障或未按计划保养，造成人员意外伤亡等事故时，应承担全部事故责任及由此发生的费用，并无偿负责修复受损设备。

5.5中标单位对自行设置消防系统的单位，应定期查看其消防系统是否完好，尽到提醒义务。

5.6招标人其他项目有临时维修或消防维保需要的，中标人需积极配合招标人，按照招标人要求进行对其他项目进行维保。维保工作质量不得低于招标文件要求内容。维保费用由招标人与中标人进行协商确定但不得高于中标人合同单价。

5.7中标人在接到招标人项目处有重大检查、活动时，中标单位须提前安排技术人员到场对设备全面检查，并留守现场确保在此期间消防设备安全运行。

各项目消防设施设备的维护保养项目内容不一，须根据各项目的消防维保内容具体要求，但涉及主要消防设备系统的维保内容包括但不限于：

1、消防火灾自动报警系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃、事故广播等）

2、水喷淋灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃、自动喷水灭火系统等）

3、气体灭火系统（主要包括气体报警控制器、失重报警器、感烟探测器、感温探测器、手动紧急启动按钮、放气灯、声光报警器、选择阀、气瓶、电磁阀等）

4、消火栓灭火系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）

5、防火卷帘门系统（主要包括：卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等）

6、防排烟系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等）

7、防火门（主要包括门把手、闭门器等）

8、应急照明及疏散指示系统（主要包括应急灯、疏散指示牌）设备清单：（见附件）其它未列入消防设备清单的以现场为准。

9、进行维保的工程技术人员必须具备相关资质证书。

10、协助配合消防部门的检查工作，提供符合消防主管部门要求相应的消防检测报告，费用包含在维保费内。

1、提供24小时应急处理服务，突发性较大故障20分钟内到达故障现场；一般故障一报修后，2小时内赶到故障现场，一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复，修复前中标人消防设施设备维修技术人员不得离开现场。

2、技术标准及作业要求（包括但不限于以下内容）

2.1招标服务要求按照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）执行。

2.2技术方案按照《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）、《建筑消防设施的维护管理》（GA587—2005）执行。

3、维保方式

乙方进场前向甲方提供一份消防系统设施全年维保计划书，进场后对消防系统设备按周、月、季、年等时间节点进行巡检及检测，确认消防设备工作正常，并填写相应的巡查、检测、保养报告及表格，由甲方指定的项目责任人确认签署、存档；巡查发现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明由相关人员核准签署后上报给甲方。

3.1日常巡视检查内容，并填写《日常巡检记录表》。

3.1.1消防供配电设施：消防电源工作状态，消防配电房、消防电源末端切换装置工作状态。

3.1.2火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观、区域显示器运行状况，CRT图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。

3.1.3消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵，增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。

3.1.4消火栓灭火系统：室内消火栓外观，消防卷盘外观，室外消火栓外观，启泵按钮外观。

3.1.5自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。

3.1.6泡沫灭火系统：泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。

3.1.7气体灭火系统：气体灭火控制器工作状态，贮罐间环境，气体瓶组或贮罐外观，选择阀、驱动装置等组件外观，紧急启/停按钮外观，放气指示灯及报警器外观，喷嘴外观、防护区状况。

3.1.8防排烟系统：挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态，排烟阀外观，电动排烟窗外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，送风、排烟机房环境。

3.1.9应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志灯外观，疏散指示标志灯工作状态。

3.1.10应急广播系统：扬声器外观，扩音机工作状态。

3.1.11消防专用电话：分机电话外观，插孔电话外观。

3.1.12防火分隔设施：防火门外观，防火门启闭状况，防火卷帘外观，防火卷帘工作状况。

3.1.13消防电梯：紧急按钮外观，轿箱内电话外观，消防电梯工作状态。

3.1.14灭火器：灭火器外观，设置位置状况。

3.1.15其他需要巡查的内容。

3.2每月进行一次常规单项检查，并填写《月巡检记录表》。检查时需与招标人配合，并经物业现场人员确认。

3.2.1消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。

3.2.2火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制功能和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数25%。

3.2.3消防供水设施：消防水池、消防水箱，增压设施压力工况，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。

3.2.4消火栓灭火系统：室内外消火栓出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量25%。

3.2.5自动喷水灭火系统：报警阀组放水、末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检查数量不少于总数量25%。

3.2.6气体灭火系统：灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。

3.2.7泡沫灭火系统：泡沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或出泡沫。

3.2.8防烟和排烟设施：机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜；机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜；电动排烟窗启、闭。

3.2.9应急照明、疏散指示标：电源切换和充电功能，标识正确性。

3.2.10消防电话和应急广播：通话、广播质量，应急情况下强制切换功能。

3.2.11防火分隔设施：防火门启闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，电动防火门联动功能，电动防火阀的启、闭功能。

3.2.12消防电梯：首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿箱内消防电话，电梯井排水设备。

3.2.13灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量25%。

3.2.14其他需要测试检查的内容。

3.3每季进行一次深度检查并形成季度检查报告交于招标人。

3.3.1消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。

3.3.2火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每3个月对每只探测器、手动报警按钮、应急疏散指示标识、应急照明设备、消防电话等设施检查、清洗清洁不少于一次。

3.3.3自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验；每3个月对每个末端放水阀检查不少于一次。

3.3.4消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每3个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次。

3.3.5泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换进行喷泡沫试验；检验系统功能；校验仪器仪表。

3.3.6通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。

3.3.7通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标志功能；通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。

3.3.8对每只灭火器选型、压力和有效期检查每3个月不少于1次。

3.4根据招标人要求，每年至少组织一次或是配合消防部门进行消防演习，对各系统的全面检测及试验，并就测试情况向招标人出具年度报告，报告需满足消防部门要求，并提供给消防部门。全面检测及试验内容包括（包括但不限于以下内容）：

3.4.1火灾自动报警系统

火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能

火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示

自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况

对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验

室内消火栓系统联动功能测试

防火卷帘系统联动功能测试

事故广播系统联动功能测试

正压送风、机械排烟系统全面功能测试

3.4.2消火栓灭火系统

启动运转消防泵，主、备泵切换功能，各阀门的启闭状态，水泵结合器完好情况，消防储水量及水质

3.4.3消防广播、消防对讲系统

对楼层进行送话广播，****中心对讲，机房、****中心对讲

3.4.4应急照明和疏散指示系统

电源切换试验、外观是否完整

3.4.5防火门、防火卷帘门系统

防火门闭门器等功能正常、防火卷帘门运行正常

3.4.6通过报警联动，检查电梯迫降功能

3.5每半年配合消防部门进行一次消防演习；每半年对项目现场工作人员进行一次消防安全知识培训工作。

1、每季度或半年进行消防联动，出具消防联动检测报告。需负责消防检查，出具年终消防系统检测报告。

2、月检1次／月，在每月下旬进行，时间双方商定；季检4次／年，在每季度末月进行，具体时间双方商定；年检1次／年。以年检结束本年度的消防工程维护工作。

3、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常。

4、每月定期抽测30％的设备，对所发现问题进行及时、全面处理，坚持做到发现一处解决一处，确保系统始终处于正常运行状态。

注：月度报告应体现本月检查、维保的数量及范围、发现的问题及处理的结果，系统的工作情况、建议和意见等内容。

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接

3.本项目的特定资格要求：

投标人的资质要求：操作人员具有消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书，公司在国家社会消防技术服务系统中注册备案。

3.2信用要求：供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过

（1****法院列入失信被执行人名单的

（2****机关列入重大税收违法失信主体名单的

（3****政府采购严重违法失信行为记录名单的

（4****管理部门列入严重违法失信名单的

时间：2025年10月20日上午10点

方式：须在报价时间截止前，在将报价文件密封送至**省**市**区官陡街道澜亭雅居物业三楼

报价要求：需提供企业营业执照复印件、法人及委托代理人身份证复印件、国家社会消防技术服务系统的备案证明、询价函、承诺函，所有资料必须加盖单位公章后密封盖章，缺少一样则报价无效。

九、付款方式

根据月考核结果按季度付款。

十、履约保证金缴纳（合同履约担保）

1、合同签订前，中标供应商未缴纳履约保证金到我司账户，或者出具弃标函的，视为其主动放弃本次成交资格。我司有权顺延至第二名报价人。

2、履约保证金金额：成交价的 2 %

3、履约保证金账户

开户单位：****

开户银行：****银行****公司公园大道支行

账号：200********866****00011

本报价为含税报价，总价（不含税价）最低者中标。需提供增值税专用发票。若有效投标人最低报价相同，下轮采用谈判方式或二次报价方式确定中标单位。若本项目有效投标人不足3家时，招标人有权根据开标情况决定本项目改为竞争性谈判、或重新询价。中标后因中标单位单方原因拒不履行的，开标之日起6个月内不得参与我司任何形式的比价或招标项目。报价应包含工作所发生的一切费用，投标单位应充分考虑自身实力、市场风险等因素，合理报价。

如需勘测现场，请联系项目负责人。

澜亭雅居韦经理：189****1923

****政府朱经理：152****4242

产业**、万春花园三期裴经理：159****0569

鸠兹和园张经理：173****5668

中丞**时代刘经理：177****6388

名称：****

联系人：段工

联系方式：156****1210

承诺函

致： ****

1.我方已仔细研究了****（项目编号）2026年鸠丰物业项目部消防维保单位询价（项目名称）项目询价文件的全部内容，经考察项目现场和研究上述项目询价文件要求及其他询价资料后，我方同意询价文件的所有要求，我方报价如下:

报价总金额: （税率： % ）服务期： 见报价人须知 ，费用按合同约定方式支付，项目负责人 联系方式： 并按询价文件要求完成项目的实施。

2.我方承诺在报价有效期内不修改、撤销报价文件。

3.如我方中标：

（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。

（2）我方承诺在合同约定的期限内完成全部合同约定内容。

（3）我方承诺本承诺函在询价文件规定的提交报价文件截止时间后，在询价文件规定的报价有效期期满前对我方具有约束力，且随时准备接受你方发出的中标通知书。

（4）我方承诺：我方、我方法定代表人和我方拟派项目经理开标之日上推前三年内无行贿犯罪记录。

4.我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不违反“报价人须知”规定的任何一种情形。

投标人： （盖单位章）

法定代表人或其委托代理人： （签字）

地 址：

报价表