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| 项目名称 | ****华**公交站部分场地租赁 | ||||
| 出租人 | ****有限公司 | ||||
| 出租人承诺 | 出租人承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，并保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||
| 交易监督部门 | ********纪委 联系方式：0551-****7532 | ||||
| 公告、竞价文件提交截止时间及须知 | 1.公告期：2025年7月11日9:00始至2025年7月17日9:30止。 2.竞价开始时间：2026年7月18日 9:30 3.竞价文件接收时间：2025年7月18日 9:30 备注：请2025年7月18日现场送达，2025年7月18日9:30开始竞价，逾期不予接受。 | ||||
| 项目竞价 | 本项目采取一次性报价，价高者得的方式确定受让方，最终成交结果以结果公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价。 | ||||
| 一、出租标的情况 | |||||
| 出租标的 | 位置 | 类型 | 面积（㎡） | 租期（年） | 租金底价（元/年） |
| ****华**公交站部分场地租赁 | 周公山路与苏家埠路** | 场地 | 40 | 1 | 12000 |
| 1.标的坐落位置：华**公交首末站内。 2.标的权属情况：场地面积为出租人估算面积，仅供参考。租赁标的无权属纠纷，出租人将提供该标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。 3.本次出租标的已清空。 4.本次出租标的是华**公交站部分场地租赁。标的坐落位置在服务期内不会变动。意向方应提前踏勘现场。 | |||||
| 二、场地租赁用途要求 | |||||
| 1.租赁场地的用途为办公，承租人使用租赁场地需符合场地设计用途和环保要求，合法经营，禁止干扰周边居民正常工作生活的行业，禁止存放化工类产品、易燃易爆有毒物品等危险类物品，禁止使用燃气、石油液化气罐，禁止“三合一”场所，禁止从事传销、恐怖、诈骗等违法活动。 2.承租人使用上述场地须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用场地并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 | |||||
| 租金及履约保证金支付 | 租金每6个月支付一次，无递增。先支付后使用，履约保证金为半年租金，履约保证金在合同签订生效前提交，合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。 | ||||
| 三、对意向承租人资格的要求 | |||||
| 1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与报名及竞价： （1）公告截止到日前两年内未被**市及其所辖县（市）****管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。 （2）最近一次被**市及其所辖县（市）****管理局记不良行为记录累计记分达10分（含10分）到15分且发布日距公告截止日超过6个月。 （3）最近一次被**市及其所辖县（市）****管理局记不良行为记录累计记分达15分（含15分）到20分且发布日距公告截止日超过12个月。 （4）最近一次被**市及其所辖县（市）****管理局记不良行为记录累计记分达20分（含20分）及以上且发布日距公告截止日超过24个月。 2.本项目不接受联合体报名及竞价。 | |||||
| 四、承租条件 | |||||
| （一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租人咨询，自行了解使用该场地可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 （二）本次场地出租所列示的标的面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 （三）租赁期内，出租场地必须由承租人本人使用，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁场地。 （四）租赁期内，承租人负责租赁场地的日常安全管理工作并承担租赁场地发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、停车等相关费用。 （五）租赁期内，承租人对租赁场地进行改造须经委托方书面同意。如擅自改动或破坏场地结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁场地的改造及修缮费用全部由承租人自行承担。 （六）租赁期内，除承租人与出租人协商一致外不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁场地而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （七）《场地租赁合同》期满或终止时，承租人投入的场地改造无偿归委托方所有和使用，并将租赁场地在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 （八）承租人应在《成交确认书》出具之日起20日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。 （九）其他未尽事宜详见所附《场地租赁合同》。 | |||||
| 五、须递交的竞价文件资料（资格审查资料及报价资料） | |||||
| 竞价文件意向受让方应根据要求制订竞价文件材料，包含但不限于以下内容： 一、资格审查资料： 1.营业执照（或单位法人证）扫描件（自然人参与竞价的不需要提供此件）； 2.授权委托书或法定代表人身份证扫描件或自然人身份证正反面扫描件； 3.承诺函； 4.意向承租人认为需提供的其他资料。 二、报价资料： 1.报价单。 备注：1.竞价文件一式三份（正本一份、副本两份，封面标明正、副本字样），正本与副本不一致，以正本为准。报价文件正本和副本应密封在一个非透明的密封袋中。 2.竞价文件的报送。应按公告规定的时间派人将竞价文件送至出租人。竞价文件递交截止时间后送达的竞价文件，出租人将拒绝接收。 3.意向受让方应按照本公告的要求准备竞价文件；意向受让方为法人或者其他组织的须按竞价文件格式要求加盖意向受让方公章、意向受让方为自然人的须按竞价文件格式要求签字。详见《竞价文件格式》（本公告上传附件1）。 | |||||
| 六、评审时间及地点 | |||||
| 评审时间：同竞价文件提交截止时间 评审地点：**市**区**路272号6楼评标室 备注：竞价文件须送到现场。 | |||||
| 七、承租人确定方式 | |||||
| 本项目采取一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以结果公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价； | |||||
| 八、连续竞价须知 | |||||
| 1.本项目采取一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的一次性报价是指意向方依据相关约定通过一次性报价，并最终确定成交人。 2.一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。 3.本次竞价活动由一次性报价及优先权行使组成。 4.报价流程 （1）意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。 （2）竞价文件开启后，意向方不得再修改、撤回、提交报价。竞价文件开启后，将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。 （3）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。 （4）如该竞价标的存在优先权人，则进入优先权的行使： A．如有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使时未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。 B．如无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使时未行使优先权，则项目流标。 （6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。 注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照意向承租人签到时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。 6. 结果确认。****有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以结果公告为准。 | |||||
| 九、竞价结束后相关程序 | |||||
| 成交公告及《成交确认书》 | 竞价结束且无异常情况，****有限公司将在网站上发布成交公告。 成交公告发布后，成交人须在接到出租人通知后现场领取《成交确认书》。 | ||||
| 异议方式 | 若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向****有限公司提出异议，异议材料递交地址：**市**区**路与皇藏峪路****公司二楼，联系电话：159****5619。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。 | ||||
| 十、其他说明 | |||||
| 1.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向****有限公司提出，逾期递交的不予受理。 2.****有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://www.****.cn/Welcome/Default.aspx），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。****有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 3.在公告截止时间前，****有限公司可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 4.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开招租。 | |||||
| 十一、联系方式 | |||||
| 现场踏勘 | 联系人：张工，联系电话：159****5619 | ||||
| 项目负责人 | 联系人：张工，联系电话：159****5619 | ||||
| 本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归****有限公司。 | |||||
图一：标的物所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的外观/效果图（仅供参考，以实地踏勘为准）
场 地 租 赁 合 同
场地承租人（以下简称“甲方”）：
场地出租人（以下简称“乙方”）：
根据《中华人民**国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条：租赁场地的地址、面积、用途
乙方出租的场地坐落于华**公交站内，场地面积约为40 m2，租赁用途 ： 办公 。
甲方使用租赁场地必须符合场地设计用途及相关法律法规要求，若由此造成甲方不能按预想的方案使用场地并导致租赁合同不能履约的，责任由甲方承担。
第二条：租赁期限
租赁期限自2025年 月 日起至 年 月 日止，计1年整。
第三条：履约保证金
履约保证金为半年租金，计人民币： （￥ 元），如甲方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还甲方（不计息）；如甲方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后，甲方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第四条：场地租金、交纳方式、交纳时间、水电费
（一） 场地年租金为人民币： （￥ 元），租金每半年支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始20日前向乙方支付；
（二）甲方将租金缴至乙方指定的账号，合同期内如乙方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知甲方。
（三）在场地租赁期间，乙方提供水、电接入并单独计量，乙方不承诺供电负荷能够满足甲方需求。电表号： ，水表号： ，水电费每3个月支付一次，电费按1元/度（含损耗），水费3.6元/吨，甲方应按时缴纳自行负担的水、电费等费用。
第五条：场地交付
1.乙方收到甲方履约保证金及首期租金并签订合同后，应于10日内将租赁场地交付给甲方，自甲方接手场地起开始计算租期。甲方未及时付清应付款项的，乙方有权拒绝交付场地且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由甲方自行承担；
2.乙方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。
3.乙方交付租赁场地时应保证场地本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁场地现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
第六条：场地收回
1.租赁期满或租赁合同解除后，甲方必须在租赁期满或租赁合同解除后5日内无条件将场地归还乙方。如若甲方还未撤离，占用费将按照原合同租赁费结算并据实支付给乙方。
2.甲方交还场地时应保证场地本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内甲方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无缺地移交给乙方。
3.对于该场地内甲方未经乙方同意遗留的物品，乙方有权自行处置。
4.甲乙双方现场验收交接后在《租赁场地现场交接清单》上签字，乙方收回场地。
第七条：场地改造
1.场地租赁期间，甲方因经营需要对租赁场地进行改造的，所需全部费用由甲方承担；场地进行改造前必须以书面形式征得乙方同意，甲方在改造中不得改变乙方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由甲方承担；乙方有权监督改造施工过程，并有权提出必要的整改意见。
2.如甲方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得乙方的同意方可进行，改造升级的施工由甲方负责，所需各项费用均由甲方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给乙方。
3.在场地改造过程中，甲方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由甲方承担，乙方对甲方进行场地改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第八条：甲方的权利义务
1.甲方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
2.甲方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该场地产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、电视收视费、供暖费等各项费用均由甲方自行承担。
3.甲方负责合同履行期内场地日常维护管理、安全、消防、门前三包、垃圾清运、管道疏通等事项并承担产生的相应费用。
4.甲方负责场地附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由甲方自行承担。如因甲方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由甲方承担。
5.甲方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。乙方及上级部门对租赁场地内安全消防设施进行工作检查时，甲方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6.如场地主体结构需要维修、维护的，甲方须书面告知乙方。甲方在日常经营时应协调好与其他业主之间的关系，同时应避免损害乙方的权益。
7.租赁期内如乙方出售场地产权，则同等条件下甲方有优先购买权；租赁期内该场地所有权发生变动的，本合同在甲方与新所有权人之间仍具有法律效力。
第九条：乙方的权利义务
1.乙方按期向甲方收取场地租金并出具收款票据。
2.乙方应为甲方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
3.乙方对场地主体结构的安全负责，并负责场地主体结构日常的维修、维护。
4.乙方按现状提供租赁场地现有的附属设施、设备供甲方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，乙方不承担任何法律责任。
5.在租赁期限内，乙方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁场地的产权，应提前三十日书面通知甲方。
6.乙方应保证租赁场地无产权纠纷，如有纠纷，由乙方负责处理并承担相关责任，如因此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。
第十条：合同的解除
（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
（二）因乙方单方面要求而提前解除合同，乙方应对甲方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（三）因甲方单方面要求而提前解除合同，以及租赁到期合同自然解除的，甲方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，乙方不做任何形式的补偿。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按甲方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，乙方对于甲方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿。如果政府部门、拆迁单位对于场地的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为甲方所得；如政府不补偿的，乙方亦不补偿且不违约。
1.该场地因城市建设需要被依法列入场地拆迁范围的。
2.因场地所在地段整体性商业开发等需要拆除该场地的。
3.因自然灾害等不可抗力因素致使场地毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
上述第1、2两种情况乙方应提前一个月通知，甲方接到通知后一个月内交还场地。
（五）甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同收回场地，责令甲方限期清场搬离，此类情形乙方不承担违约责任，对于甲方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：
1.擅自将该场地转租、转让或转借给第三人的。
2.不支付或者不按照约定支付租金达10日的。
3.欠缴各项费用（含水电费）达叁仟元（￥3000.00元）的。
4.擅自拆改变动或损坏场地主体结构的。
5.利用该场地从事违法活动的。
6.因甲方自身原因，未能处理好邻里关系导致乙方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害乙方利益行为的。
发生以上1、2、4、5、6****政府拆迁征收甲方拒不及时撤出交还场地的，乙方有权没收甲方全部履约保证金。
第十一条：甲方违约责任
1.未经乙方同意，甲方擅自对该场地进行装修或在施工中破坏场地结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除需对损坏部分进行维修复原外，还需赔偿乙方实际损失。
2.租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，并向乙方支付违约金，违约金为三个月租金。
3.租赁期内甲方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按100.00元/天标准承担违约金；超过10天的，乙方有权解除合同并收回场地；甲方不交房的，乙方同时有权没收全部保证金。
4.租赁到期或合同解除后，甲方未按约定时间清场并返还乙方场地的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 100.00元/天标准承担违约金；超过10天的，乙方同时有权没收全部保证金。
5.甲方承租期内发生的违约金均直接从甲方履约保证金中扣除，不足部分由甲方另行缴纳。
第十二条：乙方违约责任
1.乙方未按约定时间交付该场地，每延迟一天按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。
2.乙方未及时对场地主体结构进行维修、维护，而给甲方造成损失的，乙方须承担责任并赔偿损失。
3.租赁期内，乙方因非本合同第十项第（四）、（五）点原因单方面提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方并向甲方支付违约金，违约金为三个月租金。
4.如因该场地的产权纠纷给甲方造成损失的，乙方应负责评估损失并予以补偿。
第十三条：甲方接收场地后，该处租赁场地、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由甲方完全承担。租期内如果发生因甲方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为甲方重大违约行为，甲方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时乙方有权单方面解除本合同。
第十四条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 1种方式处理：
1.****委员会申请仲裁；
2.****法院起诉。
第十五条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：**路272号。
本合同一式伍份，其中乙方执叁份，甲方执贰份。
出租方（盖章）： 承租方（盖章）：
代理人： 代理人：
联系电话： 联系电话：
账户名称：****有限公司
账号：130********04600117
开户银行：工商银行**路支行
年 月 日 年 月 日
