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****关于****基地大棚及水田经营权拍卖交易公告
一、标的基本信息
| 项目编号 | **** |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 项目名称 | ****关于****基地大棚及水田经营权拍卖 |
| 转让底价 | 20万元（5年总价） |
| 公告开始日期 | 2025年5月9日 |
| 公告截止日期 | 2025年5月26日 |
| 竞价时间 | 2025年5月27日10:00至2025年5月28日10:00（延时除外） |
| 标的概述 | ****基地大棚及水田经营权拍卖，大棚10座（约14亩）、水田16亩，流转期限5年，流转用途：蔬菜或粮食作物种植，年租金起租价4万元，竞租保证金1万元，履约保证金为单年成交价的百分之三十。 |
二、标的资产信息
| 标的状态 | 1、标的物的范围、面积及土地地貌以现状为准（大棚主体基本完好，部分大棚棚体薄膜损坏、部分零配件及棚体需要维修），意向竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场察看租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对租赁标的的任何保证。请慎重决定竞租行为，凡参加竞价的竞租人都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁标的的地点、周围环境、出租范围、出租面积、搬迁费用、土地地貌现状、生产所需的水系、电力设施配套、土地邻里问题及对意向竞租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。 2、自公告发布之日起至2025年5月26日16时止（工作时间内：08:30-12:00；14:30-17:30）接受咨询，有意向竞租人请提前与代理机构联系预约看样时间。 |
三、交易条件与受让方资格条件
| 公告开始日期 | 2025年5月9日 |
| 公告期 | 2025年5月9日至2025年5月26日 |
| 价款支付方式 | 银行转账 |
| 权利人是否意向行使优先购买权 | 是，请优先权利人于2025年5月26日16:00前（工作日内）与代理机构联系办理优先权登记手续，逾期视为自动放弃优先权。 |
| 重大事项披露 | 1、标的位于百峰村****基地内，**汪塘，南至常合高速，西至金家新村，北至刘家坝，流转用途为蔬菜或粮食作物种植，竞得人使用上述场地必须符合法律法规和属地城市管理要求及限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，不得非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。 2、承包经营期内，竞得人必须保持河道水系畅通，不得私自筑坝拦埂；在防汛抗旱时期必须无条件服从委托人统一用水调度，确保周边农田用水和排涝需要。 3、竞得人须承诺合同到期后必须无条件交付。 4、竞得人在承租期内不得私自改造和破坏大棚主体结构，由此产生的一切风险、责任及赔偿均由竞得人自行承担。 5、本次流转面积以实际移交面积为准，若本次流转的地块实际面积与公告中的面积有差异，面积误差不作调整承包费、佣金或退租等理由。 6、承包费支付方式为年付，实行先付款后承租的原则，竞得人须在成交后3个工作日内一次性缴清首年承包费及履约保证金。若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞拍保证金不予返还，作违约处理！每缴费周期提前5日缴纳，如竞得人逾期30日不支付承包费的，承包关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。 7、竞得人承租标的后不得私自转让、转租、分租、转包、分包等方式再流转该标的，一经发现，委托人有权提前终止承包合同，收回流转标的；承包期内实施谁使用谁承担的原则，委托人不承担竞得人水、电和路等基础设施费用。 8、****政府大面积开发提前收回流转标的，经营合同自动终止，委托人仅退还剩余承包费，****政府不承担任何赔偿责任。承包合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的地块。 9、竞买人必须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一经应价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，包括但不限于标的涉及的水、电、路使用争议等，竞买人自行协商解决相关纠纷，承担相应的责任及风险。不得以未看样或不了解标的现状为理由对委托人及代理机构提起诉讼、仲裁，由此产生的后果由竞买人自行承担。 10、流转地块的交付日、起租日及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《**市农村土地承包经营权流转合同》约定为准。 11、如因委托人原因，致使标的在成交后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还租金及履约保证金，****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率向竞得人支付违约金；竞得人将该标的成交资料返还给代理机构。 12、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、竞租保证金缴纳截止时间至2025年5月26日17:00止。各竞租人须于该时间前将竞租保证****银行账户汇入到****交易中心账户。竞租保证金不得以现金、微信、支付宝形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞租保证金以到达****交易中心账户的时间为准。意向竞租人由他人账户代汇或超过竞租保证金缴纳截止时间汇入的竞租保证金，将无法取得竞租资格。意向竞租人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自行承担。 2、已缴纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金缴款凭证及相关报名材料，于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。 3、未竞得人的竞租保证金在本项目成交后7个工作日内由****交易中心统一无息原账户退还。 4、竞得人的竞租保证金不做成交价款冲抵，在其交纳完软件服务费及全额结清全部款项，经委托人确认无违约行为，在成交公示发布后7个工作日内由****交易中心统一无息原账户退还。 5、竞得人在拍卖成交后3个工作日内将首期租金及履约保证金一次性汇至委托人指定账户。此次拍卖项目佣金为五年成交总价的百分之叁，竞得人须在竞得标的成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注标的名称（户名：****，开户银行：****银行雨**路支行，账号：200********110****00018），竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署租赁合同、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向****交易中心提出书面申请，将竞得人所缴纳的竞租保证金汇至委托人指定账户（违约金优先支付此次拍卖佣金）作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》****法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。 6、竞得人需向竞价系统建设方（****公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。 |
| 交易方式 | 1、本次拍卖在****交易中心产权网上交易系统进行网络竞价。 2、报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。 3、产权网络交易系统访问方式： ①在**市公共**交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。 ②直接复制系统链接：www.****.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。 4、用户登记方式： ①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。 ②直接复制用户登记地址：www.****.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。 5、意向竞买人于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。 6、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。 7、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。 8、本次竞价有延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟5分钟。 9、有底价向上增价的拍卖方式，加价幅度为200元或200元的倍数。 10、报名截止时间：2025年5月26日17:00。 |
| 受让方资格条件 | 1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，均可参与。 2、不接受以联合体形式参加竞价。 3、意向竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞租，但须在竞租开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。 4、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，且竞租保证金不予退还，作违约处理；竞租保证金由****交易中心交由委托人处置。 5、报名时请在系统中提交以下材料： （一）申请人为法人或其他经济组织的需提交： ①企业营业执照副本 ②法定代表人身份证 ③法人授权书 ④被委托代理人身份证 ⑤竞租保证金支付凭证 （二）申请人为自然人的需提交： ①自然人身份证 ②竞租保证金支付凭证 特别提示：意向竞租人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞租资格并追究其法律责任。 6、竞得人于成交后3个工作日内前往代理机构办理成交手续，并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《租赁合同》；若竞得人未在规定时间内签订《租赁合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，作违约处理。 |
| 是否允许联合受让 | 否 |
| 竞租保证金金额 | 竞租保证金1万元，****银行转账的方式通过本人或本单位账户足额将竞租保证金汇至以下账户之一： ①户名：****交易中心；开户行：徽商银行**汇通支行；子账号：521********100****006181； |
| 竞租保证金缴纳起止时间 | 2025年5月9日至2025年5月26日17:00止 |
四、转让方基本情况
| 转让方名称 | **** |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | N****506MF114000X7 |
| 证件类型 | 农村集体经济组织登记证 |
| 企业/单位经济类型 | 集体经济 |
| 转让方决策或批准文件类型 | 无 |
| 转让方联系人 | 张薇 |
| 联系电话 | 181****5905 |
五、代理机构
| 代理机构名称 | **** |
| 联系人 | 刘旻 |
| 联系电话 | 158****8893 |
| 地址 | **省**市**区中央大厦9栋711室 |
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