拍卖地点:**省**市**县生资港36号一楼大厅
拍卖时间:2025-04-30 10:00
预展地点:**省**市**县****茶场下仓库4栋
预展时间:自公告之日起至2025年4月29日16:00
受委托,****(以下简称“代理机构”)将于2025年4月30日上午10:00在**省**市**县生资港36号一楼大厅,对以下标的进行公开招租。现公告如下:
一、标的简况
**县****茶场下仓库4栋招租,面积约1300平方米,配套办公用房150平方米,租期5年,租赁用途:商业,起租价40万元/年,竞拍保证金5万元。
二、业态及竞租要求
1、业态要求:商业;竞得人使用上述场地必须符合法律法规及所在地城市管理要求,并经得委托人同意的经营范围;不得利用承租场地从事赌博、色情、毒品等非法活动;不得非法生产、加工、储存、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动;不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活;不得转租和分割出租;若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目,委托人有权提前解除合同收回标的,竞得人需承担违约责任及由此产生的一切后果。
2、租金支付方式为“年付”,实施先付款后租用的原则,竞得人在成交后3个工作日内一次性付清首年租金,次年租金须提前30日支付;若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的,竞租保证金不予返还,做违约处理,委托人申请司法清场程序。
3、本次标的按现状(包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等)接收(不含设备和添附物品),竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修等,费用自理。在此使用过程中,如房屋现状不能满足竞得人需要,竞得人须经委托人书面同意后,向相关部门提出增容/改造申请,相关费用等均由竞得人自行承担。
4、房屋及设施的相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成,竞得人须确保符合相关部门的规定,并保证在营业前各项设施验收合格,各项条件符合营业标准,不存在安全隐患。
5、租赁期间,租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用,按照“谁使用、谁支付”的原则,均由竞得人承担;如因生活涉及油烟排放、异味、噪音等引发邻里矛盾的,由竞得人自行协调,如协调不成造成群访事件的,委托人有权收回产权,经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。
6、房屋租赁期间内,竞得人是房屋的实际管理人,竞得人需要时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动,屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担,与委托人无关(包括但不仅限于高空抛物,水电煤气使用不当,在房屋内摔倒等造成人身伤亡的)。如果竞得人利用此房从事不正当的经营或者违法活动,委托人有权无条件地立刻收回房屋,给委托人造成的损失要按照实际损失进行赔偿。
7、竞得人及其施工单位进行装修时,必须符合建筑设施相关规范要求,不得改变房屋结构,不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生,竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。
8、承租期内,如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的,租赁关系自行解除,委托人有权无偿收回标的,竞得人应无条件服从;提前收回标的的,委托人只退还剩余房租,产生的损失由竞得人自行承担。
9、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时,竞得人应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人;添置新物可移动部分由其自行收回;而对于添置新物不可移动部分及装饰、装修(包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物)的部分,具体处理方法为:归委托人所有并且竞得人不得要求委托人给予竞得人任何补偿。若有委托人不需要的物品、装饰装修物等部分,竞得人应无条件根据委托人要求将物品、装饰装修物予以拆除,因拆除造成标的物毁损的,竞得人应当恢复原状。返还后对于该标的物内竞得人未经委托人书面同意遗留的物品,视为竞得人自愿放弃其所有权和处分权,委托人有权自行处置,并且不承担任何责任。
10、未经委托人书面同意,竞得人不得擅自将租赁标的整体(或局部)转租、转借、调换给第三方使用,否则视同违约,所交租金不予返还,委托人保留追诉权。
11、标的交付日、起租日、租金缴纳时间、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准。
12、若本次招租的标的实际面积与公告中的面积存在差异,以实际移交面积为准,面积误差不作调整标的租金、佣金或退租的理由;意向竞租人自行了解相关政策及规定,自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。
13、若竞租人之间发生恶意竞争,带来的市场风险,由竞得人自行承担。
三、意向竞租人资格、要求
1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人。
2、意向竞租人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参加竞租,但须在竞租开始前办理委托手续;如委托手续不全,竞租活动认定为委托代理人的个人行为;因不符合条件参加竞租的,由意向竞租人自行承担相应的法律责任。
3、不接受以联合体形式参加竞价。
4、意向竞租人竞租成功后,须当场与代理机构签订《成交确认书》,并在缴清公告所要求的全部款项后与委托人签订《租赁合同》;成交确认书上所签署的名称应与报名时名称一致。
5、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查,意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。
6、因不符合条件参加竞租的,由意向竞租人自行承担相应的法律责任,并自行承担由此产生的全部责任及后果,包括但不限于费用、风险和损失。
四、成交确认方式和竞价规则
本次招租采用现场举牌竞价的方式,以价高者得为原则,确定承租人。
五、竞租保证金及成交价款的交纳方式
1、报名及竞租保证金缴纳时间于2025年4月23日至招租会前。
3、竞租保证金必须在规定的截止时间前缴纳。意向竞租人如未在规定时间内到账的,则无资格参与竞租。由于意向竞租人未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。
4、已交纳竞租保证金的意向竞租人持相关报名材料办理竞租手续,逾期不予办理。
5、竞得人的竞租保证金在办理完缴款、签订租赁合同及相关移交手续,经委托人确认无违约行为后7个工作日内退还。
6、竞得人将首年租金在成交后3个工作日内一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得的标的名称;此次竞租佣金为50000元,竞得人须在成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注承租标的名称(户名:****,开户银行:****银行雨**路支行,账号:200********110****00018),以上款项逾期每日按照应付款总额千分之五承担违约金。逾期达到2日的,经代理机构催缴后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的,视为竞得人违约。
7、竞租人在竞租过程中如有违法违纪行为或取得竞得资格后拒不履行付款等竞得人义务的或办理移交过程中致使违约的,代理机构征得委托人同意后解除《成交确认书》,竞得人无权要求返还竞买保证金,所交竞租保证金将被作为违约金优先支付佣金,代理机构征得委托人同意,即可组织再次招租,并按照《中华人民**国拍卖法》****委员会提起仲裁申请,追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等;竞得人未在规定时间内办理完相关手续,竞租保证金不予退还做违约处理。造成的经济损失及法律风险由竞得人承担,参见《中华人民**国拍卖法》第39条。
六、报名所需材料
以下材料按顺序排列,打印目录并装订成册制成三份
1、企业营业执照副本原件及复印件
2、法定代表人身份证原件及复印件
3、法人授权书原件及复印件(如法人到场无需提供)
4、被委托代理人身份证原件及复印件
5、保证金汇款凭证
报名时请携带以上材料至会场。
特别提示:意向竞租人须对报名文件的真实性、有效性做出保证!一经发现存在虚报制假行为,取消其竞租资格并追究其法律责任。
七、竞租地点:**省**市**县生资港36号一楼大厅
八、看样时间
标的勘察时间自公告之日起至2025年4月29日16:00止(工作时间内),意向竞租人自行踏勘现场,凡参会的意向竞租人都视同已实地踏勘和确认了标的面积、使用情况及相关法律法规政策等,对标的存在的瑕疵、及可能存在的瑕疵应有充分的认识,竞租成功后,不得以不完全了解标的的详情为由提出异议(包含但不限于水、电、路等硬件设施及周边邻里关系及前租赁遗留问题等均须竞得人自行解决),委托人及代理机构不承担任何责任。
九、联系方式
代理机构:****
联系人:王静 电话:186****5502