怀宁县腊树镇腊树社区村庄规划（2021-2035年）批后公告

《****腊树社区村庄规划（2021-2035年）》（以下简称“本规划”）于2025年3月23****政府批复。现根据《中华人民**国城乡规划法》有关规定，进行批后公告。

一、规划范围

本****社区城镇开发边界外全部国土空间，总面积614.42公顷。

二、规划期限

本规划期限为：2021-2035年，其中：规划基期年为2020年，规划近期年为2021-2025年，规划目标年为2026-2035年。

三、发展定位与目标

形象定位：“农旅融合发展地﹒宜居宜业**芯”。

总体定位：****水库及大面积耕地，****示范区；积极发展服务城镇、**农村的特色产业；以规模化种养植业为基础村庄工业为引领；以田园观光、红色文化体验为特色；促进一二三产深度融合的农旅型村庄。

四、村庄分类及规划指引

居民点分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，****社区村庄区位、人口规模、发展水平、空心化程度等要素，****社区居民点划分为提升型2个、稳定型14个。

行政村分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合居民点分类，****社区定为城郊融合类村庄。

五、国土空间总体布局

1、农用地结构调整

至2035年，规划范围内耕地由278.63公顷调整为282.57公顷，增加3.94公顷；林地由89.98公顷调整为90.73公顷，增加0.75公顷。农业设施建设用地由4.32公顷调整为8.54公顷，增加4.22公顷。

2、建设用地结构调整

至2035年，****基地由47.35公顷调整为47.86公顷，增加0.52公顷；工业用地增加1.66公顷；广场用地增加0.33公顷；采矿用地减少0.29公顷；留白用地增加0.75公顷。

3、陆地水域结构调整

至2035年，陆地水域由160.06公顷调整为156.52公顷，减少3.53公顷。

六、产业布局规划

****社区现有产业，以农业种植、渔业养殖以及乡村旅游为载体，打造多元化助农、助产、****社区。

规划产业形成“两轴、五区、多点”的村庄产业布局。

“两轴”：借助省道交通优势，****社区发展轴。

美好田园生产生活区：以自然生态条件为基础，结合现状农业种植，沿省道**村庄文旅及物流产业，综合打造美好田园生产生活区。

传统农业种植区：基于现状规模化农业种植，打造传统农业种植区。

沿河生态观光区：****水库沿线打造**生态观光区：整合村庄现有的生态**优势，结合村庄空心宅设置民宿农家乐。

水产养殖区：****水库渔业养殖及莲藕种植产业。

生活服务核心区：****社区****社区产业发展核心，同时为村民和外来游客提供吃、住、玩等相关体验及咨询，****社区的整体形象。

“多点”：农家乐、稻田农庄、文旅酒店、高效设施农业、烈士墓等节点串联。

七、近期建设项目（工程）

密切结合上位规划、产业项目和生态保育要求，综合考虑人力、财力和居民的迫切需求，研究提出近期（2021-2025 年）急需推进的国土空间综合整治、生态修复、产业发展、公共服务设施、道路交通设施、人居环境整治等进行近期建设项目。落实村域范围内的近期建设安排，详见近期建设项目（工程）表。

八、国土空间用途管制规则

规划期内在国土空间上进行的各类活动应按照以下规则进行，确需改变用途的，应按照国家和**省相关规定，对规划进行调整或修改。涉及永久基本农田、生态保护红线、历史文化保护线等有关控制线的，按照国家和**省有关要求进行管控。位于村庄建设边界外的村庄建设用地，在规划期内优先考虑按照实际情况逐步拆并，确实不能拆并的，应保留现状用地规模和范围，不得扩大。

1.耕地

本村耕地保有量282.57公顷，已划定永久基本农田256.61公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2.园地

本村园地1.07公顷。主要用于种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，禁止非农建设。

3.林地

本村林地90.73公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木。禁止非农建设，限制改变用途。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4.草地

本村草地2.38公顷。主要用于生长草本植物，禁止非农建设。生态保护红线范围内的草地禁止改变用途。

5.湿地

本村湿地2.54公顷。主要是内陆滩涂用地。

6.农业设施建设用地

本村农业设施建设用地8.54公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施、畜禽养殖设施、水产养殖设施。禁止非农建设。

7.居住用地

本村居住用地48.12公顷。主要用于城乡住宅及****社区服务设施建设。

8.公共管理与公共服务用地

本村公共管理与公共服务用地3.73公顷。****机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福利等机构和设施建设。

9.商业服务业用地

本村商业服务业用地1.85公顷。

10.工矿用地

本村工业用地4.11公顷，主要用于建设厂房。本村无矿业用地。

11.仓储用地

本村无仓储用地。

12.交通运输用地

本村交通运输用地8.95公顷、主要用于公路建设。

13.公用设施用地

本村公用设施用地0.81公顷。主要用于一些城乡和区域基础设施等建设。

14.绿地与开敞空间用地

本村绿地与开敞空间用地0.59公顷。****广场的建设。

15.特殊用地

本村无特殊用地。

16.留白用地

本村留白用地0.75公顷。主要用于暂不明确规划用地，待用地性质明确后可按要求直接使用。在用地项目明确前，按现状地类使用，不得闲置浪费。

17.陆地水域

本村陆地水域156.52公顷。主要用于陆域内的河流、湖泊等天然陆地水域，以及水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。

18.其他土地

本村无其他土地。

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