合肥轨道BH202430号、BH202431号地块展示区软装工程-1标段答疑公告

一、原公告主要信息

原项目名称： **轨道BH202430号、BH202431号地块展示区软装工程

原项目编号： ****

原公告日期： 2025年04月03日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

**轨道BH202430号、BH202431号地块展示区软装工程-1标段补疑2

项目编号：****-1

第一部分：投标人疑问答复部分

1、请提供整个项目全套会所、样板间、架空层、地下大堂cad施工图纸，由于样板间没有cad以及效果图，请明确具体设计内容和设计风格。并提供清单模板，谢谢。

答：上述内容不予提供。

2、方案文本有没有尺寸要求清单模板有没有要求如有请提供是否可以自拟

答：请投标人自拟。

3、1标段会所一层设计范围是否为红色部分如有遗漏，请补充明确。

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答：会所地下室负一层、一层均在本次设计范围。

4、地下一层平面图请明确设计范围（是否包含泳池，更衣室，绿植造景区，spa区，下沉庭院等灰色空间），如图红色区域是否为软装范畴如有遗漏，请补充

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答：地下范围均在内。

5、1F接待大厅箭头部分是谁来做

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答：吧台为硬装，左侧红框为软装范围。

6、电梯厅灯具谁来做

答：投标人自行参考招标文件。

7、岛台谁来做

答：硬装。

8、岛台和灯是否为硬装范围

答：吊灯属于软装范围。

9、庭院是否为景观范畴

答：是。

10、B1F的vip室是否为硬装范畴

答：属于软装范围。

11、spa区域是否为软装范畴

答：属于软装范围。

12、红框内是否为硬装范畴

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答：吧台为硬装范围，门口花池软装范畴。

13、健身器材是否有指定品牌

答：健身器材品牌、型号等在方案阶段需要报发包人确认，本项目为高品质住宅项目，投标人自行考虑报价，后期不予调整价格。

14、更衣室活动家具是否为软装范畴

答：是。

15、泳池活动家具及绿植是否为软装范畴

答：活动家居及绿植为软装范畴，壁炉为硬装。

16、私宴区绿植造景是否为软装范畴

答：不是，私宴区绿植造景属于景观范围。

17、台球室桌子和侧墙是否为硬装范畴

答：属于软装范围，硬装只包含柜子。

18、请明确展示开放区域的设计内容

答：依据平面图纸，投标人综合考虑。

19、车库及大堂哪些属于软装范畴请具体标示出

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答：标注均为软装范围。

20、架空层红框区域是否为硬装范畴

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答：属于软装范围。

21、办公桌椅和电视是否为软装范畴

答：属于软装范围。

22、清单材质是否可以自行调整是否为最低标准

答：投标人自行考虑，具体方案中标后由招标人确认。

23、红框内容是否为硬装范围

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答：是。

24、水吧吊灯指的是红色区域吗

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答：是。

25、此部分是否有清单，如有请提供。

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答：软装范围，投标人综合考虑。

26、本项目未明确是否需要进行软装投标方案汇报，如需，请明确述标时间，及述标汇报形式要求（线上述标请提供会议链接，若线下述标请明确汇报地点）。

答：本项目无现场演示要求，请按招标文件要求制作投标文件。

27、本项目招标内容包含样板间软装，但当前招标资料中缺少样板间硬装方案及软装清单内容，请补充。

答：不予提供，投标人报价综合考虑。

28、****示范区软装清单，投标环节是否基于当前的清单格式，结合投标人软装方案进行优化调整再报价样板间部分投标环节是否无需提供软装方案及清单，投标报价期间按软装单方造价形式进行提报，待后期中标后再结合实际软装要求进行深化设计及清单列项

答：（1）是，投标人报价综合考虑；（2）需提供。

29、合同第一部分 合同协议书第一条工程概况中工程承包范围提到“软装水电安装、冰箱、开水机、烤箱、室内室外的金属垃圾桶、迎宾台、消毒柜、冰箱、洗衣机、厨房灶具（包括不限于洗碗机等）家电及餐具、卫生间烘干机、展示中心水吧操作台电器及样板间电器”，不属于软装范畴，建议删除。

答：不删除，此内容为软装范围，投标人报价时自行考虑，具体方案中标后由招标人确认。

30、第1.10.2 条建议调整为“在发包人支付相应阶段款项后归发包人所有”。

答：不予修改。

31、第4.1 承包人的一般义务中，请问工程报表指的是什么内容，是否为软装下单清单

答：是。

32、软装项目中，一般情况履约担保或履约保证金的金额额度为2%-5%，请问是否可调整为不超过合同价的5%

答：不予修改，按招标文件执行。

33、承包人对工程总承包项目负责人的授权范围建议调整为“即承包人对项目负责人就项目实施的经授权允许的行为予以认可并承担责任”。

答：不予修改。

34、违约金比例过高，建议调整为“5万元”。

答：不予调整。

35、建议调整为“审查会议的相关费用由发包人和承包人共同承担。”。

答：不予调整。

36、室内软装设计及采购不涉及竣工图纸文件，此处的图纸是否指最终经确认下单的深化方案，以及经确认的软装落地清单文件请明确。建议删除“竣工图纸”要求。

答：经确认下单的深化方案和经确认的软装落地清单。

37、承包人可配合提供软装材料样品，配合封样工作，材料封样室需要发包人提供，请予以调整。承包人生产下单前需与发包人确认材料样品，如材****工厂已开始备料生产制作，此时发包人再要求进行调整，发包人需承担调整造成的费用增加，此项合同条款内容请予以调整。

答：发包人已提供封样室，承包人无需提供。

38、关于行政审批报送，请问具体指的什么内容一般软装单位不提供行政审批报送服务，可协助甲方行政审批报送，建议调整为“由承包人协助发包人报送”。

答：此处取消由承包人报送的要求。

39、综合考虑外地单位的情况，若为外地单位，24小时时间内恐无法抵达，建议调整为“由发包人和承包人协商约定，在规定的时间内到达工程现场。”。

答：不予调整。

40、请问“软装区域最终图纸复测净面积”的复测标准是什么，是否按市场常用的面积统计方法，即“按软装服****中心线计算软装净面积”

答：建筑内墙计算套内净面积，具体以实际复测面积为准。

41、考虑软装项目供货的特殊性，一般情况下在软装发货前需支付不低于软装合同价款的80%；故，建议调整付款方式为：“软装深化方案经过发包人确认后，在发货前支付至合同价的80%。”；“承包人收到发包人书面出具的《供货确认单》后组织货物到工地安装完毕，全部货物安装完毕并经发包人组织验收合格后，付至本合同各软装区域合同价款的90%，分批到货则分批支付到货款。”。

答：不予调整。

42、关于验收提交的相关资料，根据以往项目经验，一般仅需提供验收清单和增值税专用发票，建议删除“货物合格证、货物说明书、质量保证书、货物检验报告等”。

答：不予调整。

43、设计和工程保险，一般采取自愿原则，建议调整为“承包人自行考虑设计和工程保险的购买”。

答：不予调整。

44、合同21.1.5条“21.1.5 承包人委任的项目负责人、设计负责人、各专业负责人（其他主要管理人员和技术人员）及施工机械等在整个项目施工期内必须在岗”中的施工期是否指软装货物到货摆场时期，请明确

答：是。

45、设计周期建议调整为“①合同签订之日起10个日历天内，完成概念性方案设计。②在中标人收到招标人的方案确认函后的10个日历天内，完成深化设计（施工图设计）并完成审核。”。

答：不予调整。

46、深化图和样板具体在什么阶段提供请明确。

答：排产前。

47、“（10）相关电器（微波炉、咖啡机、冰箱、开水机、售楼部内的香薰机、烤箱、室内室外的金属垃圾桶、迎宾台、消毒柜等）”中迎宾台需要确定是哪个位置的迎宾台， 还是所有的迎宾台都要软装提供请明确。

答：投标人自行考虑，具体方案中标后由招标人确认。

48、合同中关于电器的要求如下：“（10）相关电器（微波炉、咖啡机、冰箱、开水机、售楼部内的香薰机、烤箱、室内室外的金属垃圾桶、迎宾台、消毒柜等）”，正常软装可以提供咖啡机/香薰机（需要甲方明确是否有品牌要求，是否属于代采），其他一般都是甲方物业自行采购，但软装也可以代为采买，如果软装代为采买的话是否有详细的品牌型号清单，这样的话，软装属于是帮忙代采购， 如果没有清单，需要由软装提供的话，那就要含在报价清单内，需要甲方明确电器是否有品牌要求，个别电器是否涉及到嵌入式的问题（例如烤箱），有的话需要提供详细的所需的电器尺寸。

答：投标人自行考虑，具体方案中标后由招标人确认。

49、售楼处会所部分答疑

1）在招标文件中没有看到具体对应户型的单方价格，已接收到的设计文件中，售楼处的两层各有单独的清单，是否单方不同请明确。

答：样板房和售楼处单方不同。

2）可否提供项目的景观资料请明确。

答：不予提供。

3）可否提供项目的营销客群定位请明确。

答：投标人自行考虑，具体方案由投标人中标后汇报确认。

4）售楼处是否有样板房的看房通道，样板房是搭建样板还是实体样板请明确。

答：实体样板。

5）请问对硬装效果图中的硬装和软装效果是否满意请明确。

答：请投标人自行考虑。

6）没有CAD图纸，只在硬装PDF方案中看到平面布局，软装范围是否为平面中无标黑区域请明确。

答：除设备用房，其它区域参照效果图及平面图，投标人综合考虑。

7）软装目前只有回标节点，完成节点没有看到。请明确。

答：请投标人自行考虑,具体完成节点中标后由招标人确认。

8）项目名称是否为效果图中所标识的“庐月汀雲”。请明确。

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答：是。

50、样板间部分答疑

1）招标资料中缺少样板间方案方案，投标方案阶段是否无需考虑样板间的技术方案内容及清单列项，请明确。

答：需提供，投标人自行考虑。

2）如若可补充提供样板间硬装方案册，请问硬装效果图方案整体效果是否已确定请明确。

答：不予提供。

3）可否楼体建设进度请明确。

答：投标人自行踏勘。

4）是否有营销资料请明确。

答：不予提供。

5）是否为临建板房，墙体是什么材质，是否需加固请明确。

答：实体样板。

6）样板间是否可提供软硬装区分请明确。

答：不予提供。

7）能否根据软装需求增加电位加载或者电位插座请明确。

答：以经招标人审核确认的软装深化方案为准。

8）板房内是否有需求会摆放电视机请明确。

答：以经招标人审核确认的软装深化方案为准。

9）阳台区域是否有家政柜请明确。

答：以中标后招标人实际下发的图纸为准。

10）样板间卧室如有飘窗区域，展示样板间是飘窗还是落地窗请明确。

答：以中标后招标人实际下发的图纸为准。

11）样板间仅作展示吗后续是否打包售卖，家具尺寸是否按常规尺寸请明确。

答：以中标后招标人实际下发的图纸为准。

12）样板间展示区域家电品牌与价格档位有要求吗请明确。

答：详见图纸中的推荐品牌。

13）软装水电安装施工是否可以按提资预留点位上下水保证通常，电器区域预留适合尺寸软装只负责电器的成品安装。请明确。

答：以经招标人审核确认的软装深化方案为准。

14）样板间电器类是否仅限文件标注的电器请明确。

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答：以经招标人审核确认的软装深化方案为准。

15）卧室背景墙造型是否需要软装设计请明确。

答：请投标人自行考虑。

51、架空层部分答疑

1）架空层所有展示书籍是否为真书

答：投标人自行考虑，具体方案中标后由招标人确认。

2）投标清单模板是否可提供

答：不予提供，投标人报价综合考虑。

3）架空层配套及营销定位要求是否有详细文件

答：不予提供。

4）架空层面积为751.7㎡，报价清单是否按照此来计算平均单价为多少

答：是，平均单价不予提供。

5）架空层对于效果图软装风格部分是否满意软装是否可以做**向的调整架空层软装布局以及家具/灯具数量是否可以调整

答：以经招标人审核确认的软装深化方案为准。

6）架空层项目标识上的灯牌/品牌灯牌是否由软装提供

答：不是。

7）架空层效果图中景观绿植是否由软装提供

答：是。

8）总裁会议室是否有人数要求

答：可根据平面深化建议。

9）效果图卡座是否为软装提供

答：软垫在软装范围。

10）提供的架空层软装清单家具品类数量是否具有参考性

答：仅作为参考，可以深化推荐。

11）儿童区DIY用品只能提供首次样板，建议后续需要结合实际情况自行购买。

答：可以。

52、投标人须知里业绩合同金额与评分标准里业绩合同金额不一致，请问以哪个为准

答：以招标文件为准。

53、如自行勘察现场，请问需要联系现场哪位工作人员

答：投标人自行踏勘。

54、我公司本次投标的软体家具、木制居家家具是从家具制造商采购，该产品具有中国环保产品认证证书（CQC证书）是否可行

答：可以。

55、**轨道BH202430号、BH202431号地块软装工程资料中均无样板房效果图方案文本，是否可以提供

答：不予提供。

56、**轨道BH202430号、BH202431号地块软装工程资料中均无平面及立面施工图，是否可以提供

答：不予提供。

57、1标段没有样板间软装方案，且会所售楼部，架空层及样板间所有施工图纸都没有，涉及清单准确尺寸无法核对，能否提供

答：不予提供，投标人报价综合考虑。

58、1标段报价清单里有漏项，是否由投标人自行增加调整

答：投标人自行考虑。

59、1标段需提供样板间效果图；

答：不予提供，投标人报价综合考虑。

60、需提供本次项目招标范围相关施工图纸，招标文件没有看到样板间相关资料（施工图纸及效果图）。

答：不予提供，投标人自行报价。

61、是否需要重新出软装报价清单还是按照招标资料的清单直接报价

答：不予提供，投标人自行报价。

62、请贵司提供一份最新的完整施工图。

答：不予提供。

63、地下层水吧区红框范围内吊装装置是否在硬装范围内

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答：属于软装范围。

64、地下层接待区入口绿植花箱是否在景观范围内

答：属于软装范围。

65、健身房运动器械是否在软装范围内如在是否有具体品牌要求

答：属于软装范围；健身器材品牌、型号等在方案阶段需要报发包人确认，本项目为高品质住宅项目，投标人自行考虑报价，后期不予调整价格。

66、地下层私宴室/台球室/红酒雪茄室/收银室平面上填充了灰色阴影，是否不在本次设计范围内

答：是。

67、标段1地下车库区域是否不在本次设计范围内

答：是。

68、架空层活力基站红框范围内造景是否在景观单位范围内

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答：属于软装范围。

69、架空层四点半学堂红框范围内灯具是否在硬装范围内

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答：属于软装范围。

70、架空层四点半学堂红框范围内展示柜是否在硬装范围内

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答：属于软装范围。

71、架空层四点半学堂红框范围内圆形部件是否在硬装范围内

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答：属于软装范围。

72、架空层四点半学堂展示柜内软装是否只需要提供红框范围内陈设物品

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答：属于软装范围。

73、架空层四点半学堂红框范围内造景是否在景观单位范围内

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答：属于软装范围。

74、架空层红框范围内造景是否在景观单位范围内软装是否只需要在硬装卡座的基础上提供软包垫

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答：（1）属于软装范围；（2）是。

75、单元入口门厅/单元入户大堂/标准层电梯厅是否在本次设计范围内

答：是。

76、请提供一份样板间的完整资料（图纸/效果图）

答：不予提供。

77、售楼处：

1）风格色调:软装方案的配置是否需参照效果图的风格与色调是否已明确特定的风格或色系倾向

2）主题元素嵌入：需甲方提供售楼处项目LOGO文件，以便于软装方案精准嵌入主题元素。

3）界面界定：需甲方提供售楼处最新的平立面施工图纸及施工物料表，用以准确界定软硬装界面切分。

4）功能与造型：效果图中红框标注的石材装置，在负一层清单“大师墙”及“品牌展示区”中归类为长桌，该装置是否具备特定功能属性软装单位是否可对其造型进行调整变更

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5）材质标准：软装产品的材质是否必须严格依照甲供清单所规定的材质及数据描述进行生产

6）产品规格与数量：售楼处软装产品的类别及数量，是否需严格按照甲供清单执行

7）花箱布置归属：售楼处的花箱布置，是否需纳入软装范畴，还是归属于园林景观进行统一定制（目前甲供的售楼处及公区清单中均未涵盖）

8）健身器材品牌：甲供招标清单中健身区健身器材标注为 “成品 + 品牌”，是否已有明确的健身器材品牌指定，若否，是否由软装单位出具选型方案供甲方遴选确认

答：1）参照效果图；

2）不予提供；

3）不予提供；

4）（1）不具备；（2）投标人自行考虑，具体方案中标后由招标人确认；

5）投标人自行考虑，具体方案中标后由招标人确认；

6）投标人自行考虑，具体方案中标后由招标人确认；

7）属于软装范围；

8）否，健身器材品牌、型号等在方案阶段需要报发包人确认，本项目为高品质住宅项目，投标人自行考虑报价，后期不予调整价格。以招标人审核通过的软装深化方案为准。

78、公区架空层：

1）界面界定：需甲方提供公区架空层最新的平立面施工图纸及施工物料表，以明确软硬装界面划分。

2）风格与色调：软装方案的配置是否需遵循效果图的风格与色调是否已确定特定的风格或色系倾向

3）材质标准：软装产品材质是否需严格按照甲供清单中的材质及数据描述进行生产

4）功能属性：烦请甲方明确效果图文件中 “架空层Y2总裁会议室”的使用人群及功能属性，该区域内的家具、灯具、装饰画及软装饰品是否有特殊要求

答：1）不予提供；

2）（1）投标人自行参照效果图；（2）否；

3）投标人自行考虑，具体方案中标后由招标人确认；

4）投标人自行考虑，具体方案中标后由招标人确认。

79、其他问题：

1）售楼处和架空层的表格模板不一致，清单模板报价，是否要统一，以哪个为准

2）样板房清单没有

3）整体缺少施工图，样板房缺少效果图

4）样板房403平米是几个样板房

5）本项目施工图纸未完善，是否可以顺延开标时间

答：1）不需要；

2）不予提供；

3）不予提供；

4）2套，具体样板房个数以后续招标人正式通知为准；

5）详见延期部分内容。

80、招标范围里有样板间内容，资料里并未提供样板间资料，投标阶段是否需要提供样板间软装方案如果需要，请提供相关资料。如果不需要体现，报价是否包含样板间部分现在无清单列项，无法评估价格。

答：（1）需提供；（2）报价请投标人自行考虑。

81、为了更好的把控软装的比例关系，能否提供CAD版本图纸资料，便于对软装的尺度和比例进行深化

答：不予提供。

82、所投产品认证，所投家具产品****认证中心认证的中国环保产品认证证书（CQC证书），是否可以使用投标人家具供应商的CQC证书

答：是。

83、投标所需资料中，第三条，投标人提供资质证书、安全生产许可证、安全生产考核合格证书、注册建造师证书、安全生产考核合格证书等证书证件，这些证书是装饰建筑类招标所需要提供的，未提供是否取消投标资格其中注册建造师证书，安全生产考核合格证书是否可以取消

答：软装公司仅需提供营业执照。

84、投标文件格式中分项报价1标段，2标段，例如，我司投1标段，此处只需放1标段的分项报价

答：可以。

85、所投产品认证中中国环保产品认证证书，是否可以用产品供应商的中国环保产品认证证书

答：可以。

86、投标人资信、认证中投标人（或投标人所投家具产品制造商）具有经****管理委员会认可的认证机构颁发的相关证书，是否可以用产品供应商的证书

答：可以。

87、商务文件评分标准中，项目负责人业绩是否可以和投标人业绩一样，重复计分

答：可以。

88、是否有施工图单从效果图里测算清单不够准确。

答：不予提供。

89、招标文件中投标人提供的营业执照、资质证书、安全生产许可证、安全生产考核合格证书、注册建造师证书、安全生产考核合格证书等证书证件应在有效期内，若法律法规或发证机构或相关主管部门另有规定的，从其规定。投标人在投标文件中提供了相关证明材料，****委员会认定符合相关规定的，评标委员会应予以认可。安全生产考核合格证书、注册建造师证书、安全生产考核合格证书等证书是否为投标人最低要求是否可以取消。

答：软装公司需提供营业执照。

90、A地块中洽谈区的屏风以及屏风灯具是否为软装范畴如果是能否改换款式

答：（1）是；（2）投标人自行考虑，具体方案中标后由招标人确认。

91、A在水吧区效果图位置，效果图出现4版，请问是按照哪版为确定方案，进行深化设计

答：投标人自行选择。

92、在A地块的SPA房间中的按摩床以及专业用品是否为软装配饰

答：是。

93、A地块台球室的台球桌以及台球用品是否要用国家级参赛标准用具

答：是。

94、A地块雪茄室效果图的低温储存柜里是否需要配备品牌红酒（仅限展示，不可食用）

答：是。

95、A****办公室是否为软装设计范畴

答：不是。

96、B地块中水池造景是否软装范畴

答：是。

97、在B地块中洽谈区的古筝和花艺展示是否都要配备

答：是。

98、B地块的SPA房间的用具和按摩床是否为软装搭配

答：是。

99、B地块中的健身房的用品有无指定品牌

答：健身器材品牌、型号等在方案阶段需要报发包人确认，本项目为高品质住宅项目，投标人自行考虑报价，后期不予调整价格。

100、在B地块的售楼部里所有出现的绿植造景是否为软装范畴

答：是。

101、洽谈区屏风是否在软装范围内

答：是。

102、负一层男女更衣室的活动家具是否属于软装范围

答：是。

103、地库景观造景是否在软装范围内

答：是。

104、地库单元入口顶面灯具属于软装范围

答：不属于。

105、XG12架空层四点半学堂框选部分是否属于软装

答：是。

第二部分 补充和澄清部分内容

软装清单为供货及履约的最低标准，投标人需根据清单及图纸自行深化，最终软装方案以甲方确认为准，投标人须自行考虑一切风险，中标后价格不予调整。

第三部分 延期部分内容

1.原招标文件获取截止时间、开标时间、投标截止时间延期到“2025年4月29日14:00”。

2.开标地点为：**市**新区**路2588号要素交易市场A区（**大道与**路**）2楼6号开标室。

3.因本项目开标时间延期情况，投标人在投标时提供的电子保函、银行保函、担保机构担保、保证保险等形式的投标保证金中，若涉及的开标时间为延期前的开标时间或者延期后的开标时间均予以认可。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：****

地址：**市**路17号

联系人：侯工

电话：0551-****9052

招标代理：****

地址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

联系人：李工

联系方式：0551-****3275、****3831

2025年4月22日

三、附件

答疑发布日期：2025年04月22日