黄山风景区白鹅岭上站观光休憩平台补给点及白鹅岭驻点管理用房（部分）

项目名称

**风景区白鹅岭上站观光休憩平台补给点及白鹅岭驻点管理用房（部分）出租

标的编号

N0122FCZZ250839

挂牌起始日期

2025年4月22日

挂牌截止日期

2025年5月7日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（4）个周期。

标的

概况

标的坐落

**风景区白鹅岭。

基本属性

标的类型

商业

所在层数

1/1

租赁面积

共25.3㎡，包含：白鹅岭上站观光休憩平台补给点15㎡；在白鹅岭驻点管理用房内提供一间配套用房10.3㎡，已配备水电及地暖，可用于员工住宿或存放商品。

租赁期限

3年，租赁期限自双方办理完毕出租标的移交之日算起。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金递增方式

/

装修期限

/

履约保证金

3年租金成交总额的5%

房屋现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

****风景区云谷索道白鹅岭，是游客进出后山的必经之地，客流量大，位置优越。

其他情况

白鹅岭上站观光休憩平台补给点为轻钢结构一层，层高2.7米，木塑板墙体和地面，树脂瓦屋顶，铝合**窗，建于2024年11月；白鹅岭驻点管理用房（部分）为混合结构 ，层高约3 米,墙体及顶棚刷白。

评估情况

评估价

3年期租金评估价格为人民币1,620,000元

评估基准日

2024年11月30日

评估机构

**华兴房地产****公司

租金底价

3年期租金底价为人民币1,700,000.00元（含税价）

出租方情况

基本情况

出租方名称：****
统一社会信用代码：****1000MA8PXKHH63
注册地：****风景区汤泉管委会主楼2225室
法定代表人：汤洪涛

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核；

2、本次产权出租是出租方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《****交易所企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方****交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

会议纪要

行为批准或备案机构

****委员会

特别

告知

1、特许经营

本次****风景区特许经营范畴。承租方在租赁期内，****风景区白鹅岭上站观光休憩平台补给点区域范围内从事商品销售的特许经营权。承租方取得特许经营权后，涉及行政许可的项目，应当依法办理相应的行政许可。经营行为须严格遵循《**风景区特许经营管理暂行办法》《**风景区特许经营管理实施细则（试行）》等相关规定，且不得擅自转让、出借、抵押或以其他形式处置特许经营权。

2、经营业态

（1）补给点：零售商品

（2）配套用房：住宿或仓库

零售商品，禁止销售玻璃瓶装啤酒、汤料类方便面和自热式米饭等商品，不得为该类商品提供存储、加热等便利条件；禁止经营室外快餐；禁止占用旅游公共设施进行经营活动，杜绝摊外摊、店外店行为；禁止开设室外电脑画像业务；禁止圈占摄影、摄像位置收费；禁止在室外进行招徕游客活动等一系列店外经营行为；禁止出租、出借、利用配套用房从事经营等谋取利益的行为。禁止经营危险品、易燃易爆品，以及存在噪音污染、环境污染或其他违反国家法律法规的行业。

3、特别提示

意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向****提交现场查勘申请，由****与出租方联系后，通知现场查勘时间。

4、交易方式

网络动态报价。

承租方应于网络动态报价活动结束后3个工作日****交易所签订《成交确认书》。

5、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

6、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金和履约保证金交****交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、租金按合同年度支付，每年度支付金额为合同标的额的1/3。

2、第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方****交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方****交易所指定账户按3年租金成交总额5%的金额缴纳履约保证金，履约保证金不计息。

4、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方缴纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

标的交割

承租方在****交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交。自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法****交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：意向竞租方近3年内不存在重大诉讼情形；意向竞租方及其法定代表人、负责人近3年内无犯罪记录，****法院列入失信被执行人，未被主管部门列入黑名单或不良记录，且与出租方无未了结的纠纷与诉讼。

3、意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解出租标的周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，投资风险自行承担，与出租方、****交易所无关。

4、意向竞租方承诺：承租方按不低于出租标的的出租底价进行报价，如未按要求报价，则视同接受出租底价，并以出租底价作为报价。

5、意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电等相关费用由出租方负责结清，移交后的水、电等相关费用由承租方承担。承租方应严格按照有关部门规**全使用水、电等**，并按时缴纳各项费用，自行承担逾期缴纳的法律责任。

6、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，承租方应自行办理相关部门的经营许可及审批手续，并承担相应费用。在经营期间，承租方须依法经营，按时缴纳经营期限内的各种税收、综合管理费****政府规定征收的相关费用。同时，承租方需独立支付和承担在租赁标的物内与经营相关的债权债务，对外独立承担一切经济、法律和安全责任，由此产生的责任和费用均由承租方承担。

7、意向竞租方承诺：未经出租方书面批准，不得擅自对出租标的进行任何形式的转租、分租、对外承包、**经营或联营，否则，视为承租方严重违约，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

8、意向竞租方承诺：在租赁期限内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不得自行搭建违章建筑；

9、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方对房屋进行装修时，不得改动或者破坏房屋结构，装修方案（包含外立面和门楣的设计）需经出租方书面同意后方可施工，否则出租方有权要求承租方立即恢复房屋原状，如给出租方或第三人造成损失，承租方应承担赔偿责任。出租标的装修工作及费用全部由承租方自行承担。出租方对承租方的装修部分不负有修缮义务。统一使用经甲方授权的标识标牌及LOGO,未经出租方书面同意，承租方不得在出租标的外墙和玻璃幕墙及公共区域悬挂广告招牌或海报。

10、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方对出租标的负有妥善管理的义务，并自行负责出租标的的维护、维修，费用自行承担。

11、意向竞租方承诺：承租方****风景区的相关管理规定，****管委会的统一管理与调度。景区如有重要活动或接待需要配合的，承租方应无条件服从景区相关安排。当发生大风、雨雪恶劣天气等特殊情况时，丙方应配合将租赁房屋作为人员的避险场所，不得拒绝或阻碍。承租方在租赁期间所开展的一切活动均需符合《风景名胜区条例》《**风景名胜区管理条例》以及相关法律法规要求。

12、意向竞租方承诺：在租赁期限内,承租方必须服从出租方及相关行政主管部门的管理与监督，全面接受包括但不限于安全生产、林业、资规、生态保护、环境卫生、食品安全、价格监管、行业协会等方面的检查与指导并对检查出的问题隐患和整改要求及时整改。积极支持和配合出租方其他业务的开展。若承租方因服务态度、商品质量、商品定价或标价等问题受到国家职能部门查处，或被社会新闻媒体曝光，有损出租方声誉及造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方实际损失。

13、意向竞租方承诺：承租方在装修和经营过程中产生的垃圾，由承租方进行源头分类并将其运送至指定地点。****公司负责统一清运，具体费用按照实际清运的垃圾量计算。

14、意向竞租方承诺：本次****风景区特许经营范畴。承租方在租赁期内，****风景区白鹅岭上站观光休憩平台补给点区域范围内从事商品销售的特许经营权。承租方取得特许经营权后，涉及行政许可的项目，应当依法办理相应的行政许可。经营行为须严格遵循《**风景区特许经营管理暂行办法》《**风景区特许经营管理实施细则（试行）》等相关规定，且不得擅自转让、出借、抵押或以其他形式处置特许经营权。

15、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。承租方应在租赁期内为出租标的区域内可能发生的财产损失、安全、事故或人身伤害等责任事故及其雇佣人员购买相应保险，自行承担出租标的区域内发生的失窃、火灾、水灾、伤亡以及经营活动所带来的各种风险，承担由此造成的全部损失（保险金额不足以赔偿的部分由承租方承担）。

16、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

17、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

18、意向竞租方承诺：无论是因合同到期终止还是因合同违约而提前解除而终止，承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的可移动的设施、设备自行撤走（如果该设施、设备的撤走可能对房屋主体结构有所破坏、或因承租方违约导致《房屋租赁合同》提前终止、或承租方单方面擅自终止合同时，则承租方不得撤走），不可移动的设施、设备等均以现状无偿移交出租方，对在承租期间的建设、装潢等投入承租方不得要求任何补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自2025年4月22日至2025年5月7日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。

报名手续

1、本项目****交易所现场查阅。

2、报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币500,000元。

2、交易保证金缴纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，按**公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金足额交****交易所指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃竞租资格，****交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、****交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、****交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申****交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间****交易所指定的网络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公****交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公****交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《****交易所交易保证金操作细则》中规定出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金的其他情形。

（2****交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退****银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，****交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书****交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租****交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《****交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

人民币20,000元

自由竞价时间

2025年4月23日9:00至2025年5月8日9:00

延时竞价周期

180秒

服务费

附件下载

01-报名时应提交的相关资料及要求.pdf
02-授权委托书.pdf
03-保证金帐户及付款要求.pdf

联系

方式

标的咨询

许经理（0559-****288）

技术支持

姚经理（0553-****532）

咨询时间

每工作日8:00－12:00，14:30-16:30

单位地址

****（**市**区社屋前路1号昱东大厦三楼）

其他