黄山市屯溪区九龙园区33处屋顶场地

项目名称

****园区33处屋顶场地出租

标的编号

N0122FCZZ250830

挂牌起始日期

2025年4月17日

挂牌截止日期

2025年4月29日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（4）个周期。

标的

概况

标的坐落

****园区科创园、高端装备制造产业园、****电子厂区。

基本属性

标的类型

工业

所在层数

屋顶

租赁面积

合计124,292.49㎡，具体详见公告附件《资产明细表》。

租赁期限

10年，租赁期限自双方办理完毕出租标的移交之日算起。

租金支付

方式

按期支付

租金递增方式

详见“交易价款支付方式”

装修期限

无

履约保证金

人民币150,000元

房屋现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

出租标的位于**区西侧奕棋镇域内，东邻****国际机场，西连徽杭、合铜黄高速，交通便捷、区位优越、环境优雅。

其他情况

出租标的权证情况详见公告附件《资产明细表》，钢混结构，通水、通电。

评估情况

评估价

10年租金评估价格为人民币9,445,200元

评估基准日

2025年3月31日

评估机构

**江****事务所（特殊普通合伙）

租金底价

10年租金底价为人民币9,881,769元（含税价）

出租方情况

基本情况

出租方名称：****
统一社会信用代码：913********9000233
注册地：**省**市**区洽阳路6号
法定代表人：罗新伟

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和****相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《****企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权****视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺按照****收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

******集团有限公司

特别

告知

1、经营业态

光伏发电。

2、特别提示

（1）承租方应具备投资、建设、****园区、零碳工厂项目的能力，自出租标的移交之日起6个月内****电站安装、设备器材等的全部投资，且投资额不少于人民币3800万元（以出租方委托的中介机构审计结果为准），****电站资产收益在租赁期内归承租方所有。

（2****园区尚有在建及未交付使用屋顶面积约2.76万㎡（以实际测量面积为准），待该项目达到交付条件后，出租方将按照租赁期限10年、待建成屋顶首个合同年度租金参照本次成交价格（待建成屋顶首个合同年度租金=本次成交总租金×9.56%÷124,292.49×待建成屋顶租赁面积）、以后每个合同年度租金在上一个合同年度租金基础上递增1%的租赁方式出租给承租方。

3、交易方式

网络动态报价。

承租方应于网络动态报价活动结束后3个工作日内到****签订《成交确认书》。

4、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《**园区屋顶场地租赁合同》。

5、交易凭证出具条件

交易双方签订《**园区屋顶场地租赁合同》，承租方依据《**园区屋顶场地租赁合同》约定将出租标的第一期租金、履约保证金交付至****指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，****在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、承租方须按以下进度及要求支付租金，否则视同承租方违约，出租方有权单方解除《**园区屋顶场地租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

租金按期支付，具体如下：

①第1期租金按10年租金成交价格*28.96%计算支付；

②第2期租金按10年租金成交价格*29.84%计算支付；

③第3期租金按10年租金成交价格*30.74%计算支付；

④第4期租金按10年租金成交价格*10.46%计算支付。

2、第1期租金自《**园区屋顶场地租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至****指定账户，第2期租金在第3个合同年度结束前1个月内付清，第3期租金在第6个合同年度结束前1个月内付清，第4期租金在第9个合同年度结束前1个月内付清，第2期、第3期、第4期租金由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《**园区屋顶场地租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、自《**园区屋顶场地租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《**园区屋顶场地租赁合同》约定第一期租金的一部分。

4、自《**园区屋顶场地租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向****指定账户缴纳履约保证金人民币150,000元，履约保证金不计息。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

标的交割

同意在取得****出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，凭****出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和****相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：已对出租标的进行了详细的了解和调研，并完全知悉，对其存在的投资风险已做了充分预判，如因此产生任何经济、法律风险，均由承租方自行承担，与出租方、****无关。

3、意向竞租方承诺：****银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产和重组状态。

4、意向竞租方承诺：同意在取得****出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，凭****出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

5、意向竞租方承诺：对“承租方应具备投资、建设、****园区、零碳工厂项目的能力，自出租标的移交之日起6个月内****电站安装、设备器材等的全部投资，且投资额不少于人民币3800万元（以出租方委托的中介机构审计结果为准），****电站资产收益在租赁期内归承租方所有”的情况已知悉，且无异议，并遵照执行。

6、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

7、意向竞租方承诺：在租赁期内，由承租方负责项目范围内光伏工程及专业系统和配套设施的建设及运营维护工作。

8、意向竞租方承诺：****政府许可文件和电网接入批复，承租方严格按照国家相关政策法规进行项目申报及开发建设。方案须经相关部门审核批准，在施工前必须就结构承载进行复核，按要求出具复核报告，同时按业务和建设等相关主管部门要求办理许可文件后方可进行施工。承租方施工前还需向出租方提供工程设计方案及图纸，出租方有权对工程设计方案提出合理建议。

9、意向竞租方承诺：在租赁期内，如出租方对出租标的有其它建设需要，承租方应积极配合且同意不调整出租标的租金。

10、意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方须保证光伏发电项目的防水、防火、负荷过载等方面的安全，****电站的建设工作造成屋面及结构损坏或屋面渗漏水现象。如在租赁期限内，因光伏发电设备施工原因使得屋面结构损坏，承租方应及时进行维修并承担全部维修费用。

11、意向竞租方承诺：在租赁期内，如设备发生故障、损坏和丢失，由承租方全权承担维护责任。

12、意向竞租方承诺：在租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得改变出租标的经营业态，不对外转租或以转包、借用、分租或合伙经营等名义转让使用权；不得利用标的存放危险物品，不得利用标的进行违法活动及非法使用出租标的。否则，出租方有权单方解除本合同，无偿收回出租标的，并有权追究承租方的违约责任。

13、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

14、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《**园区屋顶场地租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

15、意向竞租方承诺：如《**园区屋顶场地租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。若出租方要求不得拆除设施设备，则承租方应立即向出租方移交标的物和设施设备。

16、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

17、意向竞租方承诺：承租方按不低于出租标的的出租底价进行报价，如未按要求报价，则视同接受出租底价，并以出租底价作为报价。

18、意向竞租方承诺：对拟定的《**园区屋顶场地租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自2025年4月17日至2025年4月29日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。

报名手续

1、本项目****交易所现场查阅。

2、报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币500,000元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金足额交纳至****指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃竞租资格，****有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、****的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或****有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或****的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、****损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申请（****已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在****指定的网络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或****相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或****相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《****交易保证金操作细则》中规定出租方或****有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或****的违约金的其他情形。

（2）****按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退****银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在****未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书面向****提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，****在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经****同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，****应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，****应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向****支付约定的交易服务费用，否则，****于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《****交易保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

人民币100,000元

自由竞价时间

2025年4月18日9:00至2025年4月30日9:00

延时竞价周期

180秒

服务费

附件下载

01-报名时应提交的相关资料及要求.pdf
02-授权委托书.pdf
03-保证金帐户及付款要求.pdf
04-**园区屋顶场地租赁合同（样本）.pdf
05-资产明细表.pdf

联系

方式

标的咨询

许经理（0559-****288）

技术支持

姚经理（0553-****532）

咨询时间

每工作日8：00－12：00，14:30-16：30

单位地址

****交易中心****中心（**市**区社屋前路1号昱东大厦三楼）

其他