灵璧县通灵融资担保有限公司所属房产拍卖公告交易公告

竞买公告

项目编号：****

受****委托，本公司将于2025年4月23日上午9：00时在公拍网网络拍卖平台（https://m.gpai.net/m/）开展资产公开竞价活动，本次拍卖规则如下，现公告如下：

一、竞买标的物：

二、竞买人条件：
（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

（2）竞价前，竞买人须公拍网网络拍卖平台注册账号并通过实名认证。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、保证金缴纳：保证金汇入账户

户名：****交易中心****中心 开户行：****公司**支行 账号：251********001********739

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日一日17****公司提交合法有效的证明，****公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。
五、咨询、看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前17时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与安****公司工作人员联系（联系人：徐经理，159****8833）。
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与****工作人员联系（联系人：张主任136****0574）。
八、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
九、竞拍成交后，本标的物竞得者的保证金自动转化为成交款（过户保证金），买受人须在成交之时起5日内，支付拍卖款及佣金（依据《中华人民**国拍卖法》实施细则，拍卖人向买受人收取佣金成交额的5%）。买受人在交齐所有成交款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到安****公司（地址：**省**市银河二**翔云集3#2218室）签订《拍卖成交确认书》办理交接手续，我公司提供成交手续后即视为拍卖标的物的交接，我公司及委托方不就拍卖标的产权手续办理等问题承担任何担保与责任。拍卖成交后本标的前期存在的及今后可能产生的所有法律纠纷、过户及各项税费、欠费等或瑕疵全部由买受人承担，与拍卖人和委托人无关。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
十、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
十一、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《重要提示》、图片等标的物相关文件已在网络平台公开展示，请仔细阅读。安****公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
十四、特别提醒：本公告其他未尽事宜，****公司咨询。
咨询电话：徐经理 座机0557-****879，手机159****8833
联系地址：**省**市银河二**翔云集3#2218
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安****公司
2025年4月15日

竞买须知

一、安****公司2025年4月23日上午9时在公拍网网络拍卖平台（https://m.gpai.net/m/），开展资产公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：
二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部****公司查阅相关证照及评估报告等相关资料）。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：
（一）网络服务提供者；
（二）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织。

四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前，竞买人须在竞价平台注册账号并通过实名认证。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按《拍卖公告》中标的相应缴纳保证金报名，竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款（过户保证金）。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后3日内退回，不计利息。竞价成交后，买受人将成交款直接缴纳至委托方。买受人在交齐所有成交款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****（地址：**省**市**县中灵大道尚东国际安置房门面房五栋）办理交接手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。安****公司及委托方对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、资产竞价过程中出现下列情形的，****可以要求拍卖人立即中止或者终结资产转让活动，同时****有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院）做出中止和终结决定的。

（4）由于网络系统故障或其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。
（一）****对竞买标****法院裁定的、抵押登记未解除、未办理抵付过户手续，标的涉及先过户到****名下再过户到买受人名下的二次过户。标的能否办理产权的过户等风险由买受人自行承担负责。因标的过户（包括标的涉及先过户到****名下再过户到买受人名下的二次过户）所产生的一切税、费（含原产权人应付的一切税、费）及其他应缴的全部费用由买受人负责并向有关部门缴交，（其中应缴的税、费以所属有关职能部门核定为准）过户手续由买受人自行到有关职能部门办理，****协助但不负任何责任。

（二）因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及成交款可能会碰到当天网银限额无法支付的情况，****银行柜台办理提高网银支付限额业务。

（三）出价竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如租赁情况、面积、欠缴费用、二次或多次过户等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，竞买人保证金会被扣除不予退还，请理性参拍！因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（四）标的物以现状为准，****及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（五）公告中确权的房屋、土地面积依据房管、国土部门提供的登记证明，过户过程中，如需要重新对标的测绘的，以国土和房管部门的数据为准。其他标的物按交付时现状交付。
（六）标的物转让登记所有需支付的税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费（包括不限于之前欠缴的税、费以及先过户到****名下再过户到买受人名下的二次或多次过户转让登记所需支付的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估费、测绘费及可能存在的其它税费等）全部由买受人承担。

十一、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。为保护各方合法利益，委托方及拍卖人在此做出特别提示，意向竞买人一旦通过资格确认且缴纳保证金，即对如下内容作出承诺，如意向竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，委托方和拍卖人可扣除该意向竞价人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）在竞价过程中以起拍价为起始价，各意向竞租人均不应价的；（2）被确定为竞得人后在规定时间内拒绝签订《成交确认书》和缴纳余款的。

十二、本竞拍须知未尽事宜，****公司咨询。
咨询电话：徐经理 座机0557-****879，手机159****8833

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安****公司
2025年4月15日