巢湖市第七中学2025年物业服务采购

****2025年物业服务采购

一、合同编号： ****-001

二、合同名称： ****2025年物业服务采购

三、项目编号： ****

四、项目名称： ****2025年物业服务采购

五、合同主体

采购人（甲方）： ****

地址： **省**市**市亚父街道世纪大道与安成路交叉路口向北50米

联系方式： 0551-****0090

供应商（乙方）： ****

地址： **省**市**市**路2号

联系方式： 139****6951

六、合同主要信息

主要标的名称： ****2025年物业服务

规格型号（或服务要求）：

物业服务范围 1、校园内露天环境保洁服务工作 (含走廊台阶、体育场、停车场、绿化区 域) ； 2、各建筑内公共活动区域保洁工作； 3、下水沟、窨井杂物的及时清除； 4、大型活动搬运物品、设备、保洁、秩序维持等； 5、绿化养护工作； 6、基础设施安全巡检报修； 7、教学设施维护工作； 8、校园内安全秩序维护服务工作； 9、机动车及非机动车管理工作。 3.2 物业服务要求 （一）保洁服务 1、室内保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。 （1）功能室、会议室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰 尘，地面无灰尘、污迹、纸屑等。（2）楼道地面、楼梯、地下通道每日上、中、下午集中清扫 3 次、拖洗一 次，擦扶手一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。 （3）卫生间每天至少拖洗3次，上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍；定期消毒。 （4）开关盒、表箱盖：每周擦抹一次，无灰尘、污迹。 （5）扶手、门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。 （6）天花板、公共楼道灯、吊扇：每季除尘一次，无积灰、虫网。 （7）门厅窗户及玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。 （8）会议室、报告厅、阶梯教室、教师活动室等根据会议及活动日程安排 提前搞好卫生，会议、活动期间常态做好保洁，会议或活动结束后清扫干净。 （9****学校的作息时间协助采购人做好楼宇的水、电管理，杜绝长 明灯、长流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时 报修；根据采购人安排，在学生放寒暑假后不需使用的教学楼等楼宇及时封楼， 关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置。 （10）教室、会议室、办公室、实验室和公共活动区域的天花板每年清扫二 次。 （11）确保下水道畅通，如遇堵塞及时疏通。 2、广场、运动场、道路、绿地保洁规范：定时打扫，随时保洁。 （1）广场、道路：每日至少清扫一次，并巡回保洁，无垃圾、卫生 死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。 （2）花坛、绿地：每天清理一次，无积灰，无污迹，无丢弃物。 （3）垃圾收集：对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾篓、箱不得有垃圾 外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。 （4）垃圾箱 (桶) ：对垃圾箱 (桶) 每天清刷，做到箱 (桶) 体清洁无污迹、无异味、无损坏。 （5）楼宇门、外玻璃：每周擦拭一次，无灰尘、无污迹。 （6）窨井 (含集水井) ：每半年清理一次，保证内壁无粘附物、井底无沉 淀物，出水顺畅。 （7）明沟：每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。 （8）消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次 (6、7、8、9 月 每月喷洒 2 次) ，每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹(药品、设备购置由成交供应商承担，采购人负责物业服务监督与检查，检查标准详见考核要求（监督管理考核表）。 （9）室外栏杆、扶手：每周清洗一次，无积灰、污迹、垃圾。 （10）可上去的屋顶和雨水沟：不定期清扫，无积水、无垃圾。 （11）对于各楼宇建筑内、外出现的乱张贴等三乱现象，及时清理。 （12）雨雪天气、秋冬落叶季节应及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人 员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。 （13）门窗档、遮雨棚顶、车棚、楼顶 (可到达) 定期清理，保持清洁，无 堵塞。 3、其他：服从安排。 （1）校园内每月一次大扫除。 （2）工作纪律：保洁员在工作期间要接受采购人的领导和监督，遵守学校 的有关规章制度。 （3）为采购人提供的其他服务，如遇学校重要接待及重大活动等，应服从 采购人安排，主动热情做好服务。 (二) 工程维护及维修 1、检查门、窗、玻璃、门锁、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节 水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防等设施设备损坏情况，及时上报 采购人主管部门并组织维修，确保设施完好率达到 98%以上，确保采购人教育教 学活动正常开展。 2、做好消防栓、垃圾桶 (箱) 、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕 塑、凳、花坛等的维修维护工作。 3、校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况 (如供水、 管路、阀门、消防栓跑水、漏水等) ****管理部门及时上报并组织 维修。 4、采购人内部铺装路面日常巡视发现损毁的应及时上报采购材料进行维修。 第 1、2、3款维修所需要的配件、建筑耗材费用由采购人承担，出现损坏情况时成交供应商需及时向采购人上报、备案。 (三) 绿化养护 1、负责校园内的树木、花草 (定期养护、修剪、除草、松土、施肥及杀虫 除害等工作) 。 2、根据季节及时对花木、绿地进行绿化养护工作 (包括：浇水、施肥、整 形修剪、除草、防治病虫害等) 。公共绿地、花坛、树木养护措施落实，修剪更 换及时，无破坏、践踏、无虫害、枯死及随意占用现象，做到树木成活率达 100%， 草坪无杂草覆盖。浇水：夏秋季早或晚一遍，春冬季二天一遍，均匀适量，不伤花木；施肥： 夏秋季一遍，均分无重无漏。 除杂草：一遍/月，基本无杂草，草坪无杂草覆盖率 98%。草坪修剪：二遍/ 月，高度适中；杀虫：一遍/季，发现虫害时连续多次至消灭为止，用药正确、 卫生安全不污染环境，不得对在校师生造成影响，保证绿植长势优良。 整形造型：春、夏、秋季各一遍，乔木剪下重枝、内生枝。恶劣天气及时对 树木等进行除雪、剪枝等。 针对校园内绿化需补植、更换、迁移的工作，经采购人认可后应及时处理。（四）门卫管理1、每天放学前后、夜间、节假日应加强巡视，发现问题立即报告有关人员，事态严重的直至拨打110、119等紧急电话。门卫值班人员应在夜间、节假日期间保持电话畅通，并经常检查设施的运转情况，发现异常情况立即报告。2、对来访人员应做好登记，对外来人员，要求对方出示有效证件，按要求进行登记并进行相应联系确认后方准许进校。对未经同意强行闯入校园之人员，应制止并及时报告采购人相关领导(****派出所电话或110报警) ，并及时跟随该人员，严防事态扩大。按采购人要求严格执行机动车进出校制度，并对进校的机动车辆进行有效管理。3、在节假日期间加强对门、窗、玻璃、门锁、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防等设施的巡查工作，如有异常或损坏，及时上报并维修。4、负责校园物料领用、报刊、信件收发等工作。(五) 管理服务应达到的各项指标 1、秩序维护安全责任事故率为 0； 2、环境卫生、清洁率达 99%； 3、零星维修、报修及时率100%，返修率小于 1%； 4、服务有效投诉少于1%，处理率 100%； 5、绿化养护成活率 98%； 6、满意率 90%以上。 (六) 管理服务费用及财务管理要求 1、成交供应商在管理服务实施时所用水电费用、大件维修费用、工程维修费用、教学设备维修费等由采购人承担，但必须以联系单或报修单形式上报给采购人并附预算。 2、消防等设施正常运行所需的系统维保、更换零件材料、检测等费用由采购人承担。 3、采购人负责绿植养护耗材 (如补种的绿植) 防雨、除雪物资 (如草垫、 除雪剂等)、保洁日常用品 (垃圾桶、垃圾袋、卫生间洗手消毒液、防臭球)、会务用品、耗材等购置，成交供应商应协助采购人做好上述物品的搬运。 (七) 工作时间要求 每天早晨 8 点前完成当天第一次卫生清扫及保洁，其他时间按照规范要求执行，双休日如有学生上课及其他活动，保证有保洁人员值班，做好保洁工作。如遇采购人重要活动 (包括各级各类考试、校运动会等) ，要服从采购人统一安排，特殊情况，24小时增加人员到场服务。 (八) 物业档案资料管理 1、做好档案建立、交接等工作。 2、建立健全档案管理制度，各种基础资料、台账报表、图册健全，保存完整。 详见磋商文件

主要标的数量： 见合同

主要标的单价： 见合同

合同金额： 43.465873万元

履约期限、地点等简要信息：

1.服务期限：365（日历天） 2.服务地点：****本部初中部、小学部新校园、****分校校区，具体由采购人指定 3.服务方式：物业服务

采购方式： 竞争性磋商

七、合同签订日期： 2025年04月14日

八、合同公告日期： 2025年04月14日

九、其他补充事宜：

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