宿州市埇桥区永镇镇永镇村、单圩村村庄规划（2021-2035年）批后公告（附批复文件）

经过征求各方意见并修改完善，《**市**区永镇镇永镇村、单圩村村庄规划（2021-2035年）》成果已取得****批复。根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城乡规划法》规定和《**省村庄规划编制指南（2022年版）》、《国土空间规划公示公开规定（暂行）》等要求，现予公告。

批准机关：****

批准时间：2025年3月21日

批准文件：《****关于大营镇镇东村等十一个行政村村庄规划的批复》（埇政秘〔2025〕4号）。

《**市**区永镇镇永镇村、单圩村村庄规划（2021-2035年）》主要内容

（一）规划目标

充分发挥毗邻镇区的发展契机，以发展绿色农业种植为方向，打造集生态循环农业生产、美丽乡村建设等功能于一体的种养循环有机农业示范村。

（二）规划期限

本次规划期限为 2021-2035年。其中近期 2021-2025 年，远期 2026-2035 年。

（三）规划范围

本次村庄规划的编制范围为永镇镇永镇村、单圩村行政村村域全部国土范围，总面积为2107.22公顷。

（四）村庄规划管制规则

规划期内在国土空间上进行的各类活动应按照以下规则进行，确需改变用途的，应按照国家和**省相关规定，对规划进行调整或修改。涉及永久基本农田、生态保护红线、历史文化保护线等有关控制线的，按照国家和**省有关要求进行管控。位于村庄建设边界外的村庄建设用地，在规划期内优先考虑按照实际情况逐步撤并，暂时不能撤并的，应保留现状用地规模和范围，不得扩大。

1．耕地

永镇村规划耕地保有量818.23，已划定永久基本农田658.32公顷；单圩村规划耕地保有量880.85，已划定永久基本农田735.42公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2．园地

永镇村规划园地5.12公顷；单圩村无园地。主要用于种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生作物，禁止非农建设。

3．林地

永镇村规划林地22.63公顷；单圩村规划林地10.05公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木。禁止非农建设，限制改变用途。

4．农业设施建设用地

永镇村规划农业设施建设用地25.85公顷，单圩村规划农业设施建设用地57.42公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施、畜禽养殖设施、水产养殖设施，禁止非农建设。

5．城镇用地

永镇村规划城镇用地29.29公顷；单圩村规划城镇用地14.42公顷。

6．村庄建设用地

规划永镇村划定村庄建设用地43.14公顷；规划单圩村划定村庄建设用地47.28公顷。

（1）居住用地

永镇村规划居住用地38.79公顷；单圩村规划居住用地38.17公顷。****基地****社区服务设施用地。

（2）公共管理与公共服务用地

永镇村规划公共管理与公共服务用地1.63公顷；单圩村规划公共管理与公共服务用地4.09公顷。****机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福利等机构设设施建设，其他建设不得占用。

（3）商业服务业用地

永镇村规划商业服务业用地0.13公顷；单圩村规划商业服务业用地0.07公顷。主要用于商业、商务金融以及娱乐康体等设施建设。

（4）工业用地

永镇村规划工业用地0.08公顷；单圩村规划工业用地3.60公顷。主要用于工业生产。

（5）仓储用地

永镇村规划仓储用地0.30公顷；单圩村无仓储用地。主要用于物流仓储和战略性物资储备。

容积率不低于1.0，建筑密度不低于40%。

（6）乡村道路用地

永镇村规划乡村道路用地1.28公顷；单圩村规划乡村道路用地0.93公顷。不得占用乡村道路用地和交通运输用地建房，不得堆放阻碍交通的杂物。

规划为消防通道的，宽度应不低于4米。

（7）公用设施用地

永镇村规划公用设施用地0.67公顷；单圩村规划公用设施用地0.42公顷。主要用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广播电视、环卫、消防、干渠等设施建设，其他建设不得占用，并应当与其他建筑有相应的防护距离。

（8）绿地与开敞空间用地

永镇村规划绿地与开敞空间用地0.26公顷；单圩村无绿地与开敞空间用地。主要用于城镇、村庄建设用地范围内的公园绿地、防护绿地、广场等公共开敞空间，禁止用作其他用途。

（9）建筑物后退

**和改扩建建筑物应后退省道不少于15米、县道不少于10米、乡道不少于5米、乡村道路边界线不小于1.5米；后退干渠背水坡坡脚外不少于10米。经营性建设用地需同时满足后退规划用地边界线不少于3米。

7．区域基础设施用地

永镇村区域基础设施用地61.99公顷；单圩村区域基础设施用地6.03公顷。交通运输用地主要用于铁路、公路、机场、**码头、管道运输、城市轨道交通、各种道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施建设。公用设施用地主要用于基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广播电视、环卫、消防、干渠等设施建设，其他建设不得占用，并应当与其他建筑有相应的防护距离。

8．其他建设用地

永镇村其他建设用地0.11公顷；单圩村其他建设用地0.98公顷。特殊用地主要用于军事、外事、宗教、安保、殡葬，以及文物古迹等具有特殊性质的土地。采矿用地主要用于矿业开采。

9．陆地水域

永镇村陆地水域54.68公顷；单圩村陆地水域72.78公顷。主要用于陆域内的河流、湖泊等****水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。