望江县雷池镇双新村、沟口村村庄规划（2021-2035年）公示

为进一步适应****双新村、沟口村社会经济发展要求，正确引导与控制乡村建设各项活动，科学合理地建设现代化乡村，特编制《****双新村、沟口村村庄规划（2021-2035年）》。现根据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》及《**市村庄规划三年行动（2021-2023年）实施方案》的规定，进行批前公示，请广大居民和社会各界对该村庄规划在公示期内提出合理的意见和建议。

一、项目名称

《****双新村、沟口村村庄规划（2021-2035年）》

二、规划范围

本次村庄规划范围涉及双新村、沟口村行政管辖范围，国土面积约1346.87公顷，其中双新村国土面积约771.15公顷；沟口村国土面积约575.71公顷。规划范围内不涉及城镇开发边界和生态保护红线。

三、村庄类型

双新村、沟口村为集聚提升类村庄。

四、规划期限

规划期限为：2021-2035年。规划基期年为2020年。

近期至2025年；远期至2035年。

五、规划定位

围绕“特色种植、养殖”的经济发展战略，未来依靠规划范围内的自然**和交通优势，将以生态农业种养、特色农副产品加工及生态农业体验等产业发展为主。将双新村、沟口村规划片区打造为： **县优质粮、棉、****基地、****园区。

六、主要规划指标

（1）永久基本农田保护红线

至规划期末，永久基本农田面积926.63公顷；

（2）耕地

至规划期末，耕地面积1006.38公顷。

（3）建设用地

至规划期末，建设用地面积164.72公顷，其中村庄建设用地面积157.34公顷。

七、产业发展与布局规划

规划结合全域旅游发展战略及规划范围内的产业现状，通过对村庄社会经济发展的优劣势分析，合理调整村庄产业结构和种植结构，找准自身发展的突破点，打造“核心”竞争力。规划形成“一轴 二心 三基地”的产业布局模式。

八、近期建设项目（工程）

规划近期建设项目包含：土地整治与生态修复、基础设施建设、公共服务设施建设、产业发展、人居环境整治等5大类型，共计20个小项。落实范围内的近期建设安排，详见近期建设项目(工程)表。

九、 国土空间用途管制规则

规划期内在国土空间上进行的各类活动应按照以下规则进行，确需改变用途的，应按照国家和**省相关规定，对规划进行调整或修改。涉及永久基本农田、生态保护红线、历史文化保护线等有关控制线的，按照国家和**省有关要求进行管控。位于村庄建设边界外的村庄建设用地，在规划期内优先考虑按照实际情况逐步撤并，暂时不能撤并的，应保留现状用地规模和范围，不得扩大。

1.耕地

村庄耕地保有量1006.38公顷，已划定永久基本农田926.63公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2.园地

村庄园地0.38公顷。主要用于种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，禁止非农建设。

3.林地

村庄林地34.73公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木，禁止非农建设。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4.草地

村庄草地0.07公顷。主要用于生长草本植物，禁止非农建设。生态保护红线范围内的草地禁止改变用途。

5.农业设施建设用地

村庄农业设施建设用地48.43公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施畜禽养殖设施、水产养殖设施，禁止非农建设。

6.居住用地

村庄居住用地137.96公顷。主要用于城乡住宅及****社区服务设施建设。

7.公共管理与公共服务用地

村庄公共管理与公共服务用地1.77公顷。****机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福 利等机构和设施建设。

9.商业服务业用地

村庄不涉及商业服务业用地。主要用于商业、商务金融以及娱乐康体等设施建设。

10.工矿用地

村庄工矿用地3.91公顷。主要用于工矿业生产。

11.仓储用地

村庄仓储用地0.17公顷。主要用于物流仓储和战略性物资储备。

12.交通运输用地

村庄交通运输用地3.55公顷。主要用于铁路、公路、机场、**码头、管道运输、城市轨道交通、各种道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施建设。

13.公用设施用地

村庄公用设施用地4.58公顷。主要用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通 信、邮政、广播电视、环卫、消防、干渠、水工等设施建设。

14.绿地与开敞空间用地

村庄绿地与开敞空间用地0.84公顷。主要用于城镇、村庄建设用地范围内的公园绿地、防护绿地、广场 等公共开敞空间。

15.特殊用地

村庄特殊用地0.15公顷。主要用于军事、外事、宗教、安保、殡葬，以及文物古迹等具有特殊性质的土地。

16.留白用地

村庄留白用地3.75公顷。待用地性质明确后可按要求使用。在用地性质明确前，按现状地类使用，不得闲置浪费。

17.陆地水域

村庄陆地水域97.00公顷。主要为陆域内的河流、湖泊等天然陆地水域，以及水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。

18.其他土地

村庄其他土地3.18公顷。主要为盐碱地、沙地、裸土地、裸岩石砾地等植被稀少的陆域自然荒野等土地 以及空闲地、田坎、田间道。生态保护红线范围内的其他土地鼓励向生态化利用结构调整。

十、公示方式：公示方式：****政府网站 基层政务公开雷池镇自然**公开栏公示。

十一、公示时间2024年12月15日-2025年1月13日（共30日）

十二、联系方式：151****6958 办公室电话：0556-****001

附件：

一表：近期建设项目（工程）表

1. 村域国土空间规划图

2.村域规划控制线（区）分布图

3. 近期建设项目（工程）分布图

4.双新村重点区域总平面图

5.沟口村重点区域总平面图

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