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一、标的基本信息
| 项目编号 | **** |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 项目名称 | ****关于郑蒲港新区天润港城3栋4层18套房产招租 |
| 转让底价 | 47.2万元（5年总价） |
| 公告开始日期 | 2025年4月1日 |
| 公告截止日期 | 2025年4月9日 |
| 竞价时间 | 2025年4月10日10:00至2025年4月11日10:00（延时除外） |
| 资产概述 | 郑蒲港新区镇淮中路825号天润港城3栋401至418房产招租（详见房产明细表），面积约1063.18平方米，租赁期限5年，年租金起租价9.44万元，竞租保证金2万元，履约保证金为三个月租金。 |
二、标的资产信息
| 标的状态 | 1、标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，意向竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对租赁标的的任何保证。请慎重决定竞租行为，凡参加拍卖会的竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁房屋的地点、周围环境、出租范围、出租面积、搬迁费用、邻里问题及对意向竞租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。 2、自公告发布之日起至2025年4月9日16时止接受咨询，有意向竞租者请提前与代理机构联系预约看样。 |
三、交易条件与受让方资格条件
| 公告开始日期 | 2025年4月1日 |
| 公告期 | 2025年4月1日至2025年4月9日 |
| 价款支付方式 | 银行转账 |
| 权利人是否意向行使优先购买权 | 否 |
| 重大事项披露 | 1、经营业态：住宅或商业；竞得人使用上述场地必须符合法律法规和属地城市管理要求及限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同、收回标的，竞得人需承担违约责任及由此产生的一切法律后果。 2、租金支付方式为“半年付”，实行先付款后租用的原则，竞得人在成交后2个工作日内一次性付清首期租金及履约保证金；此后，每期租金须在上轮租期到期前10日缴纳，如竞得人逾期10日不支付租金的，租赁关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成的损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人可自行收回租赁标的物。 3、本次招租项目免租期为3个月，在首年中免除。若竞得人退租或因竞得人原因导致租赁关系提前解除的，竞得人应补交免租租金，免租期租金标准与当年租金标准一致。委托人有权直接在履约保证金中扣除。 4、本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人自行负责租赁标的及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。租赁标的及相关设施在经营过程中须办理相关审批备案手续等全部工作，均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。在使用过程中，如租赁标的现状不能满足竞得人需要，竞得人须经委托人书面同意后，向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等均由竞得人自行承担。竞得人租赁期内不得以租赁标的的破损、漏水、下水道堵塞、水、电、燃气及租赁标的结构（指租赁标的内外造型及墙、柱、隔板等造型及位置）等原因要求委托人减免租金、拒交、缓交租金或提出经济赔偿。 5、竞得人须在签订《租赁合同》后自行在郑蒲港新区范围内办理市场主体登记，并获得相关登记文件。若竞得人未按照相关规定办理登记文件，产生的一切责任均由竞得人自行承担。 6、租赁期间，租赁标的发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因经营涉及油烟排放、异味、噪音等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，如协调不成造成群访事件的，委托人有权解除租赁合同、收回租赁标的，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。 7、租赁标的租赁期间内，竞得人是租赁标的的实际管理人，竞得人须时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，租赁标的发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关，包括但不仅限于高空抛物，水、电、煤气等使用不当、在租赁标的内摔倒等造成人身伤亡等；如果竞得人利用此房不正当的经营或者违法活动，委托人有权解除租赁合同、无条件地立刻收回租赁标的，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿。 8、竞得人及其施工单位对租赁标的进行改造、装修时，必须向委托人提交书面申请报告和改造方案，经委托人书面同意，并履行相关行政审批（如住建、规划、消防、卫生、安环等）手续并取得许可文件后，方可施工；竣工后，竞得人应及时办理竣工验收及相关许可手续，相关资料报委托人备案，所产生的一切费用由竞得人自行承担。因竞得人擅自更改租赁标的主体安全结构和水、电等管网布局造成租赁标的损坏，须承担全部赔偿责任。若发生安全事故造成自身、委托人及第三方损失的，竞得人须承担全部经济赔偿及法律责任。 9、承租期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担；若有征收补偿，全部归委托人所有。 10、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人；如给委托人或第三人造成损失，竞得人应承担赔偿责任；同时履约保证金不予退还。履约保证金不足以补偿给委托人造成的损失的，委托人可继续向竞得人主张权利。 11、租赁期间，未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将租赁标的整体（或局部）转租、转借、调换给第三方使用，否则视同违约，所交租金、履约保证金不予返还。经委托人书面同意，竞得人可对租赁标的进行分租，分租期限的截止日不得超过委托人及竞得人双方签订的租赁合同中租赁期限的截止日，租金收取期限最长不超过一年，且必须将分租协议报送至委托人备案，否则委托人有权单方解除租赁合同，无偿收回出租标的并追究竞得人的违约责任。 12、若本次出租标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整标的租金、佣金或退租的理由；意向竞租人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。 13、如因委托人原因，致使标的在双方签订租赁合同后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还租金及履约保证金，****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。 14、标的交付日、起租日、租金缴纳时间、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准。 15、若竞租人之间发生恶意竞争，因此带来的市场风险由竞得人自行承担。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、竞租保证金缴纳截止时间至2025年4月9日17:00止。各竞租人须于该时间前将竞租保证****银行账户汇入到****交易中心账户。竞租保证金不得以现金、微信、支付宝形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞租保证金以到达****交易中心账户的时间为准。意向竞租人由他人账户代汇或超过竞租保证金缴纳截止时间汇入的竞租保证金，将无法取得竞租资格。意向竞租人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自行承担。 2、已缴纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金缴款凭证及相关报名材料，于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。 3、未竞得人的竞租保证金在本项目成交后7个工作日内由****交易中心统一无息原账户退还。 4、竞得人的竞租保证金不做成交价款冲抵，在其交纳完软件服务费及全额结清全部款项，经委托人确认无违约行为，在成交公示发布后7个工作日内由****交易中心统一无息原账户退还。 5、竞得人须在成交后2个工作日内将首期租金及履约保证金一次性汇至委托人指定账户。此次招租项目佣金为成交总价的百分之三，竞得人须在成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称（户名：****，开户银行：****银行雨**路支行，账号：200********110****00018）。竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署租赁合同、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向****交易中心提出书面申请，将竞得人所缴纳的竞租保证金汇至委托人指定账户（违约金优先支付此次拍卖佣金）作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》****法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。 6、竞得人需向竞价系统建设方（****公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。 |
| 交易方式 | 1、本次招租在****交易中心产权网上交易系统进行网络竞价。 2、报名和竞价均通过网上进行，竞租人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞租流程参与竞租。 3、产权网络交易系统访问方式： ①在**市公共**交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。 ②直接复制系统链接：www.****.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。 4、用户登记方式： ①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。 ②直接复制用户登记地址：www.****.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。 5、意向竞租人于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。 6、竞租人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞租流程。 7、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。 8、本次招租活动有延时出价功能，在招租活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟。 9、有底价向上增价的竞价方式，加价幅度为500元或500元的倍数。 10、报名截止时间：2025年4月9日17:00。 |
| 受让方资格条件 | 1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，****法院列入失信被执行人名单的，均可参与。 2、意向竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞租，但须在竞租开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。 3、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，且竞租保证金不予退还，作违约处理，竞租保证金由****交易中心交由委托人处置。 4、报名时请在系统中提交以下材料： （一）申请人为法人的需提交（复印件均需加盖单位公章）： ①企业营业执照副本 ②法定代表人身份证 ③法人授权书 ④被委托代理人身份证 ⑤竞租保证金支付凭证 （二）申请人为自然人的需提交： ①自然人身份证 ②竞租保证金支付凭证 特别提示：意向竞租人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞租资格并追究其法律责任。 5、意向竞租人竞租成功后，2个工作日内前往代理机构签订《成交确认书》，并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《租赁合同》；若竞得人未在规定时间内签署《租赁合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，做违约处理。 |
| 是否允许联合受让 | 否 |
| 竞租保证金金额 | 竞租保证金2万元；****银行转账的方式通过本人或本单位账户足额将竞租保证金汇入以下账户之一： ①户名：****交易中心；开户行：****银行****公司**雨丰支行；子账号：126********668********02259； |
| 竞租保证金缴纳起止时间 | 2025年4月1日至2025年4月9日17:00止 |
四、转让方基本情况
| 转让方名称 | **** |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | ****0500MB1E31733C |
| 证件类型 | 统一社会信用代码证书 |
| 企业/单位经济类型 | 机关 |
| 转让方决策或批准文件类型 | 无 |
| 转让方联系人 | 王浩 |
| 联系电话 | 180****9696 |
五、代理机构
| 代理机构名称 | **** |
| 联系人 | 刘旻 |
| 联系电话 | 158****8893 |
| 地址 | **省**市**区中央大厦9栋711室 |
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