西河口乡官塘民宿项目（O+EPC)

一、招标编号：****

二、项目名称：西**乡官塘民宿项目（O+EPC)

三、项目实施地点：**市**区西**乡官塘村、**冲

四、项目实施主体（招标人）： ****

五、项目实施主体（招标人）地址：**市**区西**乡

六、项目类型：工程类

七、招标方式：竞争性磋商

八、项目概况、投资规模：

西**乡官塘民宿项目（O+EPC)，项目实施地点为**市**区西**乡官塘村、**冲。本次招标内容包括：

1、设计内容：

项目范围内建设内容的方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计以及相应的配套服务。

2、建设内容：

工程建设内容：实施官塘村改建旧厂房一处，三层约 900平方米，配套建设住宿、特色农产品展销、生产用房公厕等;****接待中心一处，太空舱住宿7个步道约1000米，以及打卡点配套设备(含帐篷、儿童游乐设施等)。

3、运营内容：

项目范围内公共区域的绿化养护、水域维护、保安保洁、公共服务设施维护、智慧化管理、 商业运营、****基地和相关旅游产业等（具体以实际运营内容为准）。

本次招标为费率招标，最高限价（费率）为审定预算价的 100%。项目总投资约350万元。运营期内运营方需投入资金，根据项目的实际情况进行分期分批资金投入； 运营期中标的运营商对项目运营，负责场所、设备、设施等运营基础条件的维护并承担其费用；运营期间，运营方每年向发包方缴纳运营收益22.5万元。

九、资金来源：财政资金

十、计划工期：（1）设计服务周期：40日历天，其中：中标人（设计人）须承诺10个日历天完成内方案设计深化修改。在招标人（委托人）确认设计方案后，中标人须在15个日历天内完成初步设计。初步设计通过后，中标人须在15个日历天内完成施工图设计。所有节点时间均含报批和修改时间，后续服务时间同施工工期。

（2）施工工期：140日历天。

（3）运营服务周期：工程竣工验收合格交付后5年。

十一、投标人资质、资格要求：

1、投标人资质要求：

投标人须同时满足以下（1）、（2）、（3）条资格要求：

（1）设计资质：具备工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业丙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上资质。

（2）施工资质：具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，有效的安全生产许可证。

（3）运营资格：具有有效的营业执照

2、拟派设计负责人、施工项目经理资格要求：

（1）项目设计负责人资格：须具备国家二级及以上注册建筑师执业资格。

（2）项目施工负责人（项目经理）资格：具有建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，且具有有效的安全生产考核合格证（B 证）。

（3）施工技术负责人应具有与工程项目相适应专业的助理工程师及以上职称，专业不配套按 不实质性相应招标文件要求处理。

3、本项目专门面向中小企业，参与企业须提供中小企业声明函（非中小企业不得参与）。

4、是否接受联合体：本项目接受联合体投标，联合体投标时须满足：

本项目组成联合体的所有成员不得超过 3 家，分别承担设计、施工和运营工作。本项目联合成员间须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务， 联合体成员的资质以联合体协议的分工为准。其联合体各方应当共同与建设单位签订 O+EPC 总承包合同，就 O+EPC 总承包项目承担连带责任。

十二、 招标范围：

1、项目设计：包括但不仅限于项目的施工图设计，其中施工图设 计包括但不限于建筑、道路、网络监控、给排水、强弱电、暖通、消防等本工程所涉及的所有内容。

2、项目施工：包括但不仅限于材料设备采购与安装调试、施工图纸 范围内的工程施工，缺陷责任期及保修期内的缺陷修复及保修，对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理以及招标人要求的其他内容。

3、运营内容：

项目范围内公共区域的绿化养护、水域维护、保安保洁、公共服务设施维护、智慧化管理、 商业运营、****基地和相关旅游产业等（具体以实际运营内容为准）。

十三、标段数：1个

十四、公告发布时间：2025年03月31日

十五、项目开标时间：2025年04月10日09时00分

十六、开标地点：******交易中心(**区城南镇**大厦8楼)**-开标11室

十七、磋商文件获取及费用支付方式：

1、凡有意参加的投标人，请于公告发布之日起至2025年04月10日09时00分（**时间，下同），登录新点电子交易平台（https://www.****.cn/）【**专区】下载电子磋商文件。下载者请务必至少在文件发售截止时间半个工作日前登录平台完成购买操作，否则将无法保证获取电子磋商文件。

2、磋商文件每套售价：0元/份。投标人须根据所投包别，分别下载文件。

3、平台咨询电话：****280095-5，服务时间为工作日上午8时30分至12时00分，下午1时30分至5时30分。

4、有意向参与本项目的投标人，应在响应截止时间前自行在新点电子交易平台系统下载磋商文件、补充公告和澄清文件等资料，否则不予接收投标人的响应文件。投标人是否从新点电子交易平台系统下载磋商文件由代理机构通过平台系统展示判断。

十八、资格审查方式：资格后审

十九、评标办法：竞争性磋商

二十、备 注：

1、投标文件所报的项目经理、设计负责人等必须是投标人本单位的人员。

2、本项目采用不见面开标（远程解密）方式，开标时供应商无需至开标现场进行解密，开标采取远程解密方式解密响应文件，供应商远程解密方式详见投标人操作手册。

3、参加本项目的供应商应提前准备好电脑、耳麦等相关设备，确保开标顺利进行，如因设备造成的问题由供应商自行负责。供应商应在开标前半小时登录新点电子交易平台（https://www.****.cn/）【**专区】发包不见面开标系统等待解密（无需签到），否则将无法完成后续开标流程，并视为投标无效。具体操作流程及相关规定以《新点电子交易平台发包不见面开标系统开标操作规定》和“新点电子交易平台发包不见面开标系统-操作手册（投标人）”为准。

4、投标项目经理不得在其他在建工程(含已中标的待建工程) 中担任项目经理、设计负责人、安全员、施工员、质量员。

国有投资项目，均对项目经理(建造师)、设计负责人、安全员、施工员自开工之日起采用“IFA”(人脸识别)系统进行考勤、考核。

5、本项目实行履约保证金制度，投标人中标后应缴纳履约保证金。

6、本项目磋商文件 (含答疑澄清文件等)均从新点电子交易平台（https://www.****.cn/）【**专区】下载。

7、参与本项目发包的企业若有任何疑问，发包截止时间6日前应以电子方式向发包人或代理机构提出，疑问回复在发包截止时间5日前统一予以回复。

8、有意向参与本项目投标的投标人，应在投标截止时间前自行在新点电子交易平台（https://www.****.cn/）【**专区】下载磋商公告、补充公告、磋商文件和澄清文件等资料。

9、投标人应按本项目磋商公告、磋商文件的要求，投标人在制作投标文件时，须将磋商文件要求的资质资格、社保缴费证明、奖项、业绩、荣誉等相关资料原件复印件编入投标文件中，其真实性、准确性、完整性均由投标人负责。

10、投标人在下载磋商文件(含答疑澄清文件等)过程中若遇到问题，请与软件技术支持联系，电话：****280095-5。在咨询过程中不得透露投标人自身信息。

二十一、投标保证金：

该项目无投标保证金。

二十二、联系方式：

发包人： ****

地 址：**市**区西**乡

联系人（受理异议人）：吴主任

电 话： 0564-****862

代理机构：****

地 址：**市**区恒生阳光城68栋A座22楼2203室

联系人（受理异议人）：陈工

电 话：0564-****811