皖投JK202306号地块P1-P2号楼装饰施工工程项目

皖投JK202306号地块P1-P2号楼装饰施工工程项目答疑公告-1

皖投JK202306号地块P1-P2号楼装饰施工工程项目（招标项目编号：****）答疑如下：

一、商务类

1.详细评审标准中投标人业绩要求：投标人须在投标文件中提供累计不多于2个投标人业绩，如提供多个，评标委员会仅评审前2个业绩，投标人自行考虑排序。业绩要求为：第一个业绩：自2020年1月1日以来（以竣工验收时间为准），投标人具有单项合同金额不低于1500万元的房屋建筑装饰装修施工业绩。第二个业绩：自2020年1月1日以来（以竣工验收时间为准），投标人具有单项合同金额不低于500万元的软装采购及布置业绩。

请问：因软装采购及布置业绩，都不体现在竣工验收文件中。请问带业主单位签字且盖单位公章的完工证明、业主证明或者竣工结算单是否可以代替竣工验收证明文件证明项目竣工。

回复：软装采购及布置业绩竣工验收证明文件可以提供业主单位签字且盖单位公章的完工证明、业主证明。

2.投标人业绩中的第二个业绩：自 2020年1月1日以来（以竣工验收时间为准），投标人具有单项合同金额不低于500万元的软装采购及布置业绩。

技术文件评审标准中，软装方案设计，根据硬装设计效果提供 P1-P2 楼、样板房、软装设计方案，能运用营销思路**面布局进行软装搭配，充分挖掘空间价值，设计极具独创性、前瞻性、新颖性等方面。

以上两项重要指标关于软装及设计要求，是否应该在3.1.1 投标人资质要求加一个建筑装饰工程乙级资质

回复：按照招标文件执行。

3.投标文件制作软件中资格审查资料里有“项目经理质量终身责任制承诺”，该承诺在招标文件里没有模板，请问项目经理质量终身责任制承诺的格式是自拟还是有其他相关要求请明确。

回复：该项为电子交易系统自带模块，投标人应按招标文件制作投标文件，“项目经理质量终身责任制承诺”投标时可以自拟，本项评审不作要求。

4.详细评审中软装业绩要求具有单项合同金额不低于500万元的软装采购及布置业绩，软装品类不限于家具、家电、沙发、茶几、餐桌、厨卫饰品、布艺、灯具、窗帘、摆件、饰品、地毯、画品、花艺绿植等，我公司业绩体现家具、家私或布艺、窗帘及其他等单项能够满足金额需求，是否符合条件认可

回复：****委员会根据业绩匹配度情况进行评审。

5.招标文件中，评标及定标办法-商务及技术文件详细评审标准，前后要求的方案设计内容不一致，评分标准里面没有架空层方案设计，后面编制要求里面有，请明确软装方案设计内容。

回复：技术文件评审标准软装方案设计包含7#、10#、11#楼架空层软装方案设计（含软装清单）。

6.招标文件中业绩、项目经理、技术负责人是否为联合体任意一方提供均可

回复：业绩联合体任意一方提供均可，项目经理、技术负责人由联合体牵头人提供。

7.投标人须知前附表3.2.5投标报价的其他要求中“（10）软装采购及布置（健身器材除外）报价要求：按照独立费（含税13%）报价，报价时不再另外计取税金。投标人按照招标文件要求提供P1-P2号楼、3套样板房（小套、中套、大套）、3个架空层（7#、10#、11#）软装设计方案（含软装清单）”。投标人须知前附表10.13报价文件编制要求中“（5）本项目发布的工程量清单硬装部分采用工程量清单计价，软装部分采用全费用综合单价计价。因系统不支持，投标人投标时，工程量清单计价部分按照18ZHTB方式递交，软装部分可采用表格方式递交”。请问是否为投标人在报价文件中除需提供包含软装报价在内的完整的18ZHTB文件外，另需再提供一份软装清单文档软装清单包含哪些内容表格是否有固定模板报价时不再另外计取税金； 请贵司明确健身器材如何报价是否按软件默认计取9%税金生成投标文件格式时软件可能会提示严重错误

回复：①软装工程（含健身房及瑜伽室、室外景观）报价要求：按照独立费（含税13%）报价，报价时采用独立费不计税方式，不再另外计取税金，即税金为0元。具体范围包括室外景观（软装）、P1-P2#健身房、瑜伽室（软装）、P1-P2#（软装）、主楼架空层、公区（软装）、展示样板间大户型（软装）、展示样板间中户型（软装）、展示样板间小户型（软装）。全部按照以上报价方式进行报价。

②本次软装工程已在发布的工程量清单中，按照发布的工程量清单报价，取消表格报价。招标文件中《投标人须知前附表》报价文件编制要求第（5）条内容同步删除。

③投标人按照招标文件要求提供P1-P2#楼、3套展示样板间（小套、中套、大套）、3个主楼架空层（7#、10#、11#）软装设计方案（含软装清单明细）。公区、健身房及瑜伽室、室外景观无需提供软装设计方案（含软装清单明细）。软装清单明细附于软装方案后，同软装方案一同上传，格式自拟，软装清单明细格式需包含图片样式、规格尺寸、材质、数量、价格。

④评标时因软装工程采用独立费不计税方式报价导致的系统报错提示，不做废标处理。

8.请问技术文件中软装方案设计是否有页数要求

回复：招标文件中无页数限制。

9.本项目技术文件评审标准包括硬装主要施工方案与技术措施和软装方案设计两个部分，新点制作软件中，技术文件上传节点如下，请问能否将硬装主要施工方案与技术措施上传至施工组织设计节点，软装方案设计上传至其他内容节点

回复：可上传至施工组织设计节点和其他内容节点均可。

10.请问，关于本项目的项目经理（项目负责人）的业绩匹配度具体从哪些方面进行综合评价

回复：详见招标文件第三章评标办法。

11.评审办法-商务文件评审标准投标人（项目经理）业绩要求中如投标人提供的房屋建筑装饰施工业绩包含在施工总承包范围内，则提供的业绩材料中须清晰反映包含装饰装修部分，投标人需提供装饰装修部分合同金额不低于1500万元（软装部分合同金额不低于500万元）证明材料，应另附合同业主证明材料并盖单位公章予以明确说明（须按投标文件证明材料格式开具，证明材料格式详见投标文件格式），****委员会不予认可。请问投标人需提供装饰装修部分合同金额不低于1500万元（软装部分合同金额不低于500万元）证明材料，是业绩中含有软装金额不低于500万元

回复：如投标人提供的房屋建筑装饰施工业绩包含在施工总承包范围内，投标人能提供装饰装修部分合同金额不低于1500万元证明材料，视为满足投标人业绩中的第一个业绩要求；如投标人提供的软装采购及布置业绩包含在施工总承包范围内，投标人能提供软装采购及布置部分合同金额不低于500万元证明材料，视为满足投标人业绩中的第二个业绩要求；如投标人提供的房屋建筑装饰、软装采购及布置业绩同时包含在施工总承包范围内，投标人能提供装饰装修部分合同金额不低于1500万元证明材料且同时能提供软装采购及布置部分合同金额不低于500万元证明材料，视为同时满足投标人业绩中的第一个、第二个业绩要求。

二、技术类

12.软装设计方案需在项目初步方案思路基础上设计和深化，请招标单位提供涉及区域（如P1-P2号楼、3套样板房、3个架空层（7#、10#、11#楼）、4个单体公区等）的初步方案文件供投标单位参考。以便引领思路。

回复：按照提供的意向参考图，详见施工图附件06。

13.P1-P2#楼：招标文件硬装方案均有水印LOGO，是否可提供无水印文件，方便软装方案制作

回复：按照提供的意向参考图。

14.P1-P2#楼：是否需要出效果图，如需出效果图，需要提供MAX模型及贴图灯光压缩文件

回复：投标人可根据自控要求自行制作效果图。

15.P1-P2#楼：需提供售楼处LOGO文件，方便软装方案进行主题嵌入。立面图纸硬装墙面柜体显示不全，是否有最新图纸提供

回复：按照提供的意向参考图，投标人自行考虑投标报价，含二次深化设计。

16.P1-P2#楼：花箱是否在软装范围，还是归属园林景观统一定制

回复：属于软装范围。

17.P1-P2#楼：水吧处顶部结构，立面及固定家具大样图纸上未显示，是否由硬装施工完成

回复：属于硬装范围，详见施工图纸《10、固定家具大样图》《FU-04》

18.P1-P2#楼：软装区域面积文件里扣除瑜伽区、健身区面积，那么软装方案是否需要配置

回复：瑜伽区、健身区平面区域已提供工程量清单，仅考虑墙面软装装饰，由投标人自行考虑投标报价。

19.招标文件中，清单文件名为：P1-P2#健身房、瑜伽室（软装）中显示已配置健身器材，但描述中具体参数详见附件，需提供此附件文件

回复：详见【施工图纸】-【05-附件（软装、标识标牌、科技馆等）】-【软装】-【软装物料表-P1-P2健身房、瑜伽室】。

20.P1-P2#楼：办公家具是否有其他要求，办公家具数量是否直接按平面布局**排

回复：平面图仅供参考，由投标人自行深化。

21.153样板房：软装界面划分，除柜体单独文件中****餐厅柜体之外，图中标红的部分哪些属于软装的范畴、哪些是属于硬装的范畴

回复：详见发布的工程量清单，硬装清单中未列项的柜体，属于软装范围。

22.153样板房：有无色彩倾向，还是按照软装自身的设计建议走风格有无特定的要求有无其余要补充的或者建议事项人物设定和故事线是否按照效果图文本里的来

回复：投标人仔细阅读意向参考图与施工图，充分理解后进行软装设计。

23.178户型样板间：由于概念意向同效果图风格存在明显区别， 倾向于概念图中**armani格调， 还是效果图意式格调样板间颜色倾向能否有调整目前大小套颜色接近。人物定位爱好能否调整

回复：投标人仔细阅读方案意向参考图与施工图，充分理解后进行软装设计。

24.178户型样板间：客厅餐厅位置雾化壁炉（在物料电器中未见）是否由硬装施工

回复：此区域雾化壁炉在软装设计范围，投标人硬装需预留设备接口及位置，报价时结合软装方案综合考虑。

25.178户型样板间：次卧二衣柜硬装立面图纸中有体现，平面显示软装提供，该部分是否由硬装单位完成

回复：属于软装范围。

26.178户型样板间：次卧三衣柜（含拐角柜）平面图纸显示软装提供，通顶衣柜建议硬装现场完成。或软装调整衣柜方案

回复：属于软装范围。

27.228户型样板间：客厅餐厅位置雾化壁炉（在物料电器中未见）和金属层架是否由硬装施工

回复：金属层架由餐边柜硬装整体施工，雾化壁炉在软装设计范围，投标人硬装需预留设备接口及位置，报价时结合软装方案综合考虑。

28.228户型样板间：主卧挂镜和中岛台是否由硬装施工

回复：属于硬装范围。

29.架空层+公区：需补充架空层及公区施工图纸。
回复：按清单进行报价，工程量按实结算。

30.架空层：需补充11号楼效果图方案，软装方案参考。

回复：11号楼架空层功能为景观会客，有投标人综合考虑设计方案。

31.P1-P2#楼-售楼处软装产品清单是否有指定模板3套样板间10#228大户型、8#178中户型、9#153小户型软装产品清单是否有指定模板7#/10#/11#架空层缺少CAD布局图纸，软装产品清单是否有指定模板

回复：布局图纸详见附件，软装方案后附软装清单明细，格式自拟，软装清单明细格式需包含图片样式、规格尺寸、材质、数量、价格。

32.无 7、8、9、10#楼公共区域及 7、10、11#楼架空层、地下车库及单体楼的机电图纸，请提供。

回复：按清单进行报价，工程量按实结算。

33.应急照明系统设备以及消防水系统镀锌钢管品牌。

消防控制室、消防水泵房、排烟风机房等是否在本次施工范围

回复：品牌详见招标文件技术标准；按发布的工程量清单进行报价。

34.请明确是否有室外消防，如有请明示图纸位置

回复：不在本次范围。

35.1楼立面1F.E-01-01立面图显示为石材，节点图QD01-01未标注材质，圆弧位置是否为石材，需明确

回复：圆弧位置为不锈钢，详见施工图。

36.节点图QD02-01~03石材消防箱侧面、未进行防火封堵，根据消防验收要求，消防箱四周需进行防火封堵，需补充防火封堵做法节点。

回复：投标人根据规范要求自行深化，综合考虑报价。

37.1楼立面1F-E-02-04电梯门套立面图显示为石材，节点图QD01-04弧形电梯门套MT-01不锈钢，需明确以哪个立面为准还是节点为准

回复：详见此处意向参考图。

38.1楼立面1F-E-02-06、1F-E-02-06楼梯护栏下部未进行材质标注，需明确材质。

回复：ST03**石，详见施工图纸-楼梯施工详图。

39.-1楼平面图C-D轴交2-3轴下沉庭院，立面-1F-E-0A，平面造型与节点图QD03-03造型不符，请明确此位置造型以哪个为准

回复：以节点图为准。

40.-1楼平面图立面-1F-E-07-A台面标注为WD-01木饰面与节点图FU-11-02台面标注为MT-01不符，请明确台面材质以哪种为准

回复：以【10、固定家具大样图】施工图纸为准。

41.-1楼平面图F轴交4-6轴多功能活动区平面图显示电视机为嵌入式，-1F-E-08-B立面未显示标注为嵌入式，请明确电视家安装方式

回复：安装方式为嵌入式。

42.-1楼健身房区域顶面图-1F-P-07显示顶面造型灯槽与墙面造型连通，墙面造型节点QD-03-04与顶面造型节点TD-06-02不同，无法实现墙面顶面造型贯通，是否考虑墙面造型与顶面一致

回复：按施工图进行报价，中标后技术交底时进一步明确方案。

43.-1楼泳池区域顶面图-1F-P-08地面材质图排水沟未标注地沟盖板材质，地面节点DD-01-05节点图地沟盖板也未显示材质，地沟内部未明确材质，需明确材质。

回复：316不锈钢隐藏式排水沟盖板，具体做法详见施工图纸答疑。

44.请贵公司明确是否在满足甲方要求的光源芯片要求后，可以推荐自有灯具品牌。如阳光照明，苏淮照明等

回复：具体要求详见招标文件技术标准。

45.请问现场是否提****加工场地、材料堆放场地

回复：由投标人自行考虑。

46.分包施工水电费计取方式怎么计取；

回复：为中标人提供水电接口，中标人可按工程结算价款的7‰缴纳水电费或可按实际挂表计量收取水电费（水费、电费单价按工程当地商业用水、用电标准，产生费用按实收取）。

47.该项目是否需要承包人单独办理施工许可证并人员备案

回复：纳入总包单位统一管理。

48.定制木门含不含木套基层，是否重新列项

回复：木门包含木套基层及所有配套五金，投标人自行考虑投标报价，中标后不予调整。

49.P1-P2#楼吊顶反支撑，吊顶转换层清单特征描述镀锌钢龙骨，具体型号做法请明确

回复：具体做法详见施工图纸答疑。

50.招标文件中无“P1-P2#”部分安装物料，请贵公司提供。

回复：由投标人根据施工图纸及招标文件技术标准自行考虑投标报价。

51.招标文件中无“架空层、地下车库”部分安装物料，请贵公司提供。

回复：由投标人根据招标文件技术标准自行考虑投标报价。

三、报价类

52.招标文件第210页“（二十） 需评审人工和主要材料一览表（如有）”格式说明中“3、投标人在投标报价时， 其人工费工日 单价不****政府发布的最低工资标准折算的工日单价。”但其他附件中附件08-需评审材料表“需评审主要材料一览表-合并”中未提供人工费单价及数量，请贵司明确是否需要填写人工费单价及数量（如若要填人工费单价及数量，请贵公司提供具体数量，避免各投标单位填写数量不一致）

回复：无需提供人工费单价及数量，按照发布的“附件08-需评审材料表-需评审主要材料一览表-合并”表格格式提供。

53.招标清单展示区样板房大户型（装饰）的差额材料中包含两条CR-02岩板9mm（大套）、CR-02岩板（小套1600*3200*9mm），招标清单中只有一条CR-02岩板的清单，无法强制对应两条CR-02，请贵司修改展示区样板房大户型（装饰）的差额材料。（附件08需评审主要材料一览表需同步修改样板房大户型（装饰）的差额材料）

回复：详见展示区样板房大户型（装饰）清单序号12、75条。

54.请贵司明确软装工程的界面划分，09-技术标准内的软装补充清单是否在我司范围，请贵司明确。

回复：属于软装范围，该项费用由投标人报价时综合考虑，由中标人负责采购。

55.请贵司明确软装方案设计（含软装清单），此软装清单是否根据我司提供的软装方案设计自行编制的软装明细清单，而非新点软件报价中导出的软装清单

回复：报价按照新点软件报价中导出的软装清单报价，软装方案设计自行编制的软装明细清单仅在软装方案设计中体现，总价与新点软件（软装工程）报价一致。

56.投标人须知第3.2.5关于投标报价的要求中（7）条：瓷砖、岩板、石材、铝板、不锈钢等所有主材损耗由投标人综合考虑在投标报价中，中标后不予调整。瓷砖、岩板排版损耗是否可以另计请问控制价是如何计取的若瓷砖规格板与大面上墙规格不同、是否可以另计加工费等。

回复：综合单价中已考虑材料损耗，投标人报价时自行考虑损耗、加工费，中标后不予调整。

57.请明确7、8、9、10#楼公共区域以及7、10、11#架空层是否有消防施工部分，若是有，请明示图纸位置。

回复：按清单进行报价，工程量按实结算。

58.请明确清单7、10、11#架空层工程量空调部分图纸位置。

回复：按清单进行报价，工程量按实结算。

59.请明确地下车库及单体楼（机电）是否在本次招标范围，若是在请明示图纸位置。

回复：属于本次招标范围，按清单进行报价，工程量按实结算。

60.请明确展示样板间小、中、大是否无消防及空调施工部分，若是有请明确图纸位置。

回复：按发布的工程量清单进行报价。

61.请明确交付样板间小、中、大是否无消防及空调施工部分，若是有请明确图纸位置。

回复：按发布的工程量清单进行报价。

62.P1-P2#（暖通空调）清单缺少空调线控器，请补充；

回复：空调设备自带，清单不单独列项，投标人综合考虑报价。

63.P1-P2#（暖通空调）清单中无控制线及空调电源线清单项，请补充；

回复：控制线设备自带，电源线管线在【P1-P2#（水、电）】单位工程里列项。

64.可视对讲门口机平面图4台，清单为3台；图纸中人脸识别半球4台，清单为3台人脸识别半球；200万红外枪式摄像机，平面图纸室外19台，室内3台，一共22台，清单18台；以下截图中支架、电源、立杆、防雷器等数量均有误，请复核；

回复：按发布的工程量清单进行报价，工程量按实结算。

65.图纸单口面板31个，清单18个；图纸双口面板7个，清单31个；图纸地插3个，清单没有；且对应模块数量配置有误；

回复：按发布的工程量清单进行报价，工程量按实结算。

66.设计说明中**石干挂，石材要求厚度为30mm厚，材料表中所有石材均为20mm厚，请明确石材厚度以哪个为准

回复：清单按物料表20厚计入，具体厚度详见物料表。

67.请问精保洁可在本次招标范围内。

回复：在本次招标范围内。

四、合同类

68.招标文件第四章合同条款及格式中工程承包范围：(二)样板房:包括室内软硬装及水电安装工程，3套展示样板房和3套交付样板房，暂定 9#楼两套 153 户型、8#楼两套 178 户型、10#楼2套 228 户型。与招标文件工作内容不符，请明确承包范围。

回复：不冲突，合同内容是对招标文件范围的详细描述。

69.招标文件第四章合同条款及格式中：工程进度款付款（含预付款）节点，P1-P2 号楼、架空层与样板 房软装布置完成，支付已完成部分的80%，软装属于工程类项目，前期需要采购相应物品，建议进场前支付80%进场款。

招标文件第四章合同条款及格式中：房屋建筑工程质量保修书中，本工程质量保修期为：3 年。建议增加：软装质保1年条款

回复：按照招标文件及合同执行。

70.合同P88页3.2.3条款：承包人擅自更换项目经理的违约责任：项目经理、技术负责人在合同签订后由于不可抗力不能到现场，由承包人向发包人书面申请更换人员，项目经理和技术负责人更换向发包人支付违约金10万元/人次（凡出现更换项目经理情形均执行此条款），同时承包人需申报拟变更的项目经理及技术负责人的简历报发包人审核，且要求更换的项目经理资质和业绩不低于投标文件的项目经理（提供承包人为其缴纳的近6个月社保证明），经发包人考察合格书面回复同意后，方可更换。同时，承包人应到相关部门做好变更项目经理的备案工作，否则，发包人按合同价款 1%违约金处理。

本条条款处罚较重，是否可以修改为：承包人擅自更换项目经理的违约责任：项目经理、技术负责人在合同签订后因自身原因不能到现场的，由承包人向发包人书面申请更换人员，发包人同意可变更项目经理和技术负责人，如因承包人擅自更换项目经理、技术负责人的支付违约金1万元/人次，同时承包人需申报拟变更的项目经理及技术负责人的简历报发包人审核，且要求更换的项目经理资质和业绩不低于投标文件的项目经理（提供承包人为其缴纳的近6个月社保证明），经发包人考察合格书面回复同意后，方可更换。同时，承包人应到相关部门做好变更项目经理的备案工作，否则，发包人按合同价款 1%违约金处理。

回复：按照招标文件及合同执行。

71.合同95页7.5条款(2)因延误工期给发包人带来的其它损失按实另计且总工期每滞后一个日历天数发包人有权使用10万元实物等非货币方式支付工程款，承包人对此无异议。(3)工程的施工形象进度不符合已定的进度计划时，发包人及监理人可要求承包人修改进度计划。除本合同另有规定外，任何进度计划的修改都不得造成总工期期限的延误，因进度计划修改造成的费用增加，已包含在合同价款中。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：因承包人原因造成工期延误给发包人造成所有损失之和。

工期处罚较重，是否可以修改为：（2）因承包人原因导致工期延误的，每延误一天，承担5000元/天违约金；（3）工程的施工形象进度因承包人原因导致不符合已定的进度计划时，发包人及监理人可要求承包人修改进度计划，由此造成总工期延误的损失，已包含在合同价款中。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：合同金额的1%。

回复：合同7.5(2)条调整为“因延误工期给发包人带来的其它损失按实另计且总工期每滞后一个日历天承包人按合同价的万分之五向发包人支付违约金，承包人对此无异议。”

72.合同113页16.1.2（2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：发包人按照约定的时间和数额拨付工程进度款，若发包人暂时出现资金周转不及时，没有按照约定付款，发包人以书面形式告知承包人，并承诺下次兑现的具体时间及数额 （单次不超过3个月）。若超过3个月仍未支付前期工程进度款，发包人应从约定支付之日起支付承包****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率执行）。但是在此期间承包人必须自行解决资金困难，确保工程正常施工，不得采取停工，怠工等影响正常施工进度的行为，直至完工通过竣工验收合格，否则应承担工期延误损失。

充足的资金是项目平稳进行的基础，且本项目工期紧张，是否将本条调整为：若发包人暂时出现资金周转不及时，没有按照约定付款，发包人以书面形式告知承包人，承包人给予5天付款期限。若超过5天仍未支付前期工程进度款，发包人应从约定支付之日起支付承包人相应损失，工期相应顺延。

回复：合同16.1.2（2）条调整为“因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：发包人按照约定的时间和数额拨付工程进度款，若发包人暂时出现资金周转不及时，没有按照约定付款，发包人以书面形式告知承包人，并承诺下次兑现的具体时间及数额 （单次不超过1个月）。若超过1个月仍未支付前期工程进度款，发包人应从约定支付之日起支付承包****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率执行）。但是在此期间承包人必须自行解决资金困难，确保工程正常施工，不得采取停工，怠工等影响正常施工进度的行为，直至完工通过竣工验收合格，否则应承担工期延误损失。”

73.合同113页16.1.1（4）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：执行通用合同条款。

本项目工期较紧张，本条是否可以调整为：发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定， 或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：工期顺延。

回复：按照招标文件及合同执行。

74.（2）质量事故的违约责任：发生一般质量事故、较大质量事故的（经项目所在地质量监督部门或建设主管部门认定），发包人有权使用100万元实物等非货币方式支付工程款，承包人对此无异议；发生重大及以上质量事故的（经项目所在地质量监督部门或建设主管部门认定），由此造成的一切损失由承包人承担，损失包括但不限于质量事故损失、开发周期损失、项目销售损失等。

充足的资金是项目平稳进行的基础，本条是否可以调整为：由承包人造成的质量事故的违约责任：发生一般质量事故、较大质量事故的（经项目所在地质量监督部门或建设主管部门认定），由此产生的损失由承包人承担，承包人对此无异议；发生重大及以上质量事故的（经项目所在地质量监督部门或建设主管部门认定），由此造成的一切损失由承包人承担， 损失包括但不限于质量事故损失、开发周期损失、项目销售损失等。

回复：合同16.2.2.2（2）条中取消“发包人有权使用100万元实物等非货币方式支付工程款，承包人对此无异议。”

75.合同115页16.2.2（3）在工程质保期内因承包人原因导致房屋渗漏，承包人向发包人支付 5 万元/处违约金，从工程质量保证金中扣除，并由承包人继续承担维修质保责任。 维修后再次出现渗漏，除承包人向发包人支付 10 万元/处违约金外，发包人有权 委托第三方进行维修，由此产生的一切费用由承包人承担，从工程质量保证金中扣除。累计渗漏超过 5 处的，发包人有权将剩余质量保证金以实物等非货币方式支付，承包人对此无异议。

本条是否可以修改为：在工程质保期内因承包人原因导致房屋渗漏，由承包人维修并承担相应的费用。维修后在维保期内再次出现渗漏，承包人继续维修，并承担相应费用。

回复：合同16.2.2.2（3）条中取消“累计渗漏超过 5 处的，发包人有权将剩余质量保证金以实物等非货币方式支付，承包人对此无异议。”

76.P116页④承包人承诺合同期限内，不得发生农民工上访事宜；如施工过程中发生农 民工上访事宜，承包人必须第一时间赶至现场协调处理，将农民工进行疏散引导，并妥善解决农民工的上访问题；每发生一次农民工上访事宜，并造成恶劣影响的，发包人有权从履约保证金中扣除10万元，履约保证金不足部分从当期工程进度款中扣除；为防止农民工上访事宜再次发生，同时暂扣50万元工程款，用于农民工工资发放，直接由发包人代扣代发，待工程竣工结算完成后一次性支付剩余暂扣工程款。

本条是否可以调整为：承包人承诺合同期限内，不得发生农民工上访事宜；如施工过程中发生农民工上访事宜，承包人必须第一时间赶至现场协调处理，将农民工进行疏散引导，并妥善解决农民工的上访问题；避免因此给发包人造成恶劣影响。

回复：按照招标文件及合同执行。

77.合同条款10.4.1条关于变更估价原则：若遇信息价未刊登的，跟踪审计单位、发包人、监理人、承包人共同市场询价确认，是否仍需考虑投标优惠率

回复：按照招标文件及合同执行。

78.合同条款第11条关于价格调整：仅对招标文件发布的《可调整价差人工和主要材料一览表》中的约定的人工、主要材料进行价格调整；附件可调价差表中内容为空，是否代表不适用人工和材料调差

回复：按照招标文件及合同执行。

79.合同条款第12.1条关于软装设计方案(含软装清单)进行优化、调整、增加，软装费用不增加，是否可以约定费用幅度范围

回复：需结合中标人软装设计方案(含软装清单)成熟情况综合考虑。若中标人提供的软装方案不能满足招标人要求，或者按照招标人意见修改后仍不能满足要求，招标人保留更换软装单位的权利。

80.合同文本软装要求增值税13%，软装部分是否可以有单独的付款方式

回复：按照招标文件及合同要求执行。

81.本项目纳入施工总承包单位管理，中标人须服从施工总承包单位的施工总承包管理，无理由不服从总承包管理，相关责任自负。请问，总包管理配合费如何计取

回复：由招标人承担，中标人按合同要求接受总承包管理。

82.本项目总工期120日历天，节点工期如下，经计算最早开始到最晚完成时间，工期为112日历天，与总工期120日历天不符。

①本项目投标函中总工期是否填写120日历天

②P1-P2号楼、样板房、架空层、公共区域（含住宅门窗幕墙）软硬装60日历天与地下车库装饰60日历天工期有交叉，导致计算出来的总工期短于120日历天，为方便进度计划的编制，请问是否按合同中的工期节点要求初步编制进度计划

回复：分段施工，工期合计计算，合同工期按照120日历天计算。

五、本项目开标时间、投标文件递交截止时间、投标保证金递交截止时间变更为2025年3月31日14时00分。开标地点为**市**新区**路2588号要素交易市场A区（**大道与**路**）2楼6号开标室。因本项目开标时间延期情况，投标人在投标时提供的电子保函、银行保函、担保机构担保等形式的投标保证金中，若涉及的开标时间为延期前的开标时间或者延期后的开标时间均予以认可，但投标保证金有效期时间应覆盖投标有效期时间。

注：此答疑公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，请投标人及时下载。

招标人：****

地 址：安****开发区繁华大道以北、佛掌路以东

邮 编：230000

联系人：陈经理

电 话：0551-****8069

招标代理机构：****

地 址：**省**市**化南路27号

邮 编：230031

联系人：严堂堂、童超、何林

电 话：0551-****9581-820、133****9890

2025年3月21日