西门社区养老服务综合体运营租赁项目交易公告

西门社区养老服务综合体运营租赁项目

竞价公告

项目编号：****

招租人****将于2025年03月31日10时至2025年04月01日10时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在**市公共**交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2025年03月31日10时至2025年04月01日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（**市公共**产权竞价系统竞买人操作手册(竞买人适用)）。

一、标的物介绍：

西门社区养老服务综合体运营租赁项目，本次招租共1个标的物：**县**镇城河路与**街交叉口西侧，建筑面积为2417平方米，（一至四楼），占地面积531平方米，年租金为241893.00元/年，725679.00元/三年。承租期三年。

二、竞租人应具备条件：

1、凡在中华人民**国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

2、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

3、其他特殊说明：具有养老服务业绩（合同签订前提供养老服务业绩合同原件复印件并加盖公章，否则竞价无效）。

三、租金起租价格及加价幅度：

标的物：建筑面积为2417平方米，（一至四楼），占地面积531平方米，年租金为241893.00元/年，725679.00元/三年，竞价保证金：10000.00元，加价幅度：500元或500的整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：10000.00元。竞价保证金须在2025年03月31日10时前交纳完毕；保证金须****交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

户名：****交易中心

开户行：****银行**中都支行

子账号：123********004********00921

交纳保证金时须在交易附言中注明“西门社区养老服务综合体运营租赁项目”保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由****代理，代理费为3000.00元，由竞得人在领取成交通****公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至2025年03月28日17时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），****公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租人登录**市公共**交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，2025年03月31日10时00分至2025年04月01日09时55分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将****交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示结束后3个工作日内到代理机构领取竞得人成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后5个工作日内签订《租赁合同》。

八、重大事项披露 ：

1、承租方应按竞价公告约定的用途合法经营，不得从事任何违法经营活动，禁止经营重污染、扰民、非法等业务。应设置“三区一平台”，机构服务区、助餐区、多功能区、智能服务平台，达到社区嵌入式养老机构设置要求。服务管理标准执行皖民养老函〔2024〕103号文（关于印发《发展社区嵌入式养老服务机构（综合体）实施方案》的通知）要求。****服务中心运营期间不得改变资产使用性质。改变现状功能区布局需报****批准。生态经营范围仅限：养老服务。不得从事与养老服务无关的经营活动，竞得人如不按要求经营使用房屋，改变合同约定的房屋经营权用途则无条件撤出；****有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

2、租赁期限为三年，租金采用先付后租方式。租金以成交价为准。履约保证金为年租金*15%，退租时验收合格后无纠纷后无息退还。竞得人须在《租赁合同》签订时一次性将第一年年租金及履约保证金分别转入招租人指定账户。具体付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定，每年租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），缴入出租人指定账户(户名、开户银行、账号另行通知)，转账时备注：xxxx项目租金。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，****交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠****交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

3、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，****交易中心进行收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并****交易中心网站进行不良行为披露。

4、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

5、“老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老承租人姓名+****公司名称+统一社会信****公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

6、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，****交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，****交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

7、竞价过程中出现下列情形的，****委员会可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院）做出中止和终结决定的。

9、标的物一切以现状为准，水、电、气、网、物业管理等费用均由竞得人担负，竞得人因自身经营需要装修改造时，需提前将改造方案报送转让方书面同意后方可施工，否则一切后果自行承担。

如因政府征收拆迁需要和主管部门政策调整要求，转让方提前收回标的物，竞得人需无条件配合终止合同，转让方除退还未完成租期的租金外，不作其他任何补偿。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

10、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

十、联系方式：

招租人：****

联系人：黄伟国 电话：139****8114

联系地址：来****服务中心8层

代理公司：****

联系人：王** 电话：178****2181

联系地址：**省**市**区会峰西路489号一楼0F-005

日 期：2025年03月20日