滁州学院2025年校园物业服务（二次）1包更正公告

原公告的采购项目编号：****

原公告的采购项目名称：****2025年校园物业服务（二次）

首次公告日期：2025年3月4日

更正事项：采购文件

更正内容：

问题1：本项目评分细则中的业绩和履约服务能力注释中均注明提供合同甲方出具的相关证明材料（须加盖合同甲方公章，合同甲方下设二级机构公章不予认可）。因高校物业项目日常管理监督及业务对接业主方主****管理部门，****事业单位（高校）公章用印审批流程复杂，且很多高校机构不出合同章或公建用印此类证明文件，而实际情况是出具此类证明文件的多为业主单位（高校）的二级机构公章，这无疑是增加参与投标企业的额外负担。另外政府采购法也明确要求招标条件应合理、合法且符合项目实际情况，评分要素设置合同甲方下设二级机构公章不予认可也违背了《****财政厅****政府采购营商环境的通知》相关规定。建议“评分项履约服务能力中合同甲方下设二级机构公章也予认可”

回复：合同甲方公章具有法律效力，代表着合同甲方，合同甲方下设二级机构并不能完全代表合同甲方。故此项要求按招标文件执行。

问题2：①招标文件-第一章投标邀请-申请人的资格要求-落实政府采购政策需满足的资格要求：为非专门面向中小企业采购项目。②招标文件-第二章投标人须知-投标人须知前附表-17.3 报价扣除-对小型和微型企业的价格给予10%的扣除后参与评审。该扣除比例设置不合理。③招标文件-第四章评标方法和标准-2.3.2本项目综合评分满分100分，其中：资信分值占总分值的权重为36%，技术分值占总分值的权重为34%，价格分值占总分值的权重为30%。该分值设置比例不合理。请求公布本项目被列为非专门面向中小企业采购项目的有关采购人主管预算单位制定的预留采购份额的具体方案。如无具体方案，则应依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》第六条的规定，本项目列为专****政府采购项目。建议将报价扣除修改为：“中、小、微型企业价格扣除：对中型企业的价格给予3%的扣除，对小型和微型企业的价格给予6%的扣除后参与评审”，以体现公平合理的竞争原则。建议合理设置资信分值、技术分值和价格分值占总分值的权重比例，降低价格分的占比。请求重新修改招标文件。建议对中型企业的价格给予3%的扣除，对小型和微型企业的价格给予6%的扣除后参与评审，或将价格分分值修改为10分

回复：1）本项目设置符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第六条及《****财政厅关于进****政府采购营商环境有关规定的通知》（皖财购【2023】615 号）第23条规定。

2）本项目给予小微企业的价格扣除比例符合《****财政厅关于进****政府采购营商环境有关规定的通知》（皖财购【2023】615 号）第23条规定。本项目报价分值的设置符合《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（中华人民**国财政部令第87号）第五十五条规定。上述内容按招标文件执行。

问题3：资信分钟企业业绩和项目经理业绩。楼宇管理的工作内容就是负责公寓、楼宇式办公楼的日常管理，包括楼宇及其周边环境的保洁、保养和维护；保障内部设施设备的正常运行。楼宇管理的内容已经包含了上述两个业绩中“日常保障性维修（包括设施设备维护）”的服务内容。物业服务就是“对建筑物、构筑物及配套的设施设备进行维修”；上述两个业绩中已有该项内容，为何再设一个“楼宇管理”的特定业绩，明显排斥、限制潜在投标人。建议上述企业和项目经理两个业绩修改为“单个业绩至少同时包括楼宇管理（或宿管）、卫生保洁、日常保障性维护（或设施设备维护）、绿化养护（或绿化管理）四项内容”

回复：宿舍管理属于楼宇管理。具有宿舍管理的业绩可以作为楼宇管理业绩。故招标文件要求不予修改。

问题4：资信分中人员配备项目经理设置“具有四级物业管理员（师）职业资格（或职业技能等级）证书的得1分；具有三级及以上物业管理员（师）职业资格（或职业技能等级）证书的得2分，本项满分2分”。原取得中华人民**国注册物业管理师的能否得分，取得注册物业管理师证书等同于三级物业管理员（师）职业资格得2分

回复：如能提供依法注册并在有效期内的《中华人民**国物业管理师注册证》，予以认可，可得1分。如注册物业管理师证书中无法体现注册有效期的，须提供能反映注册有效期的注册证明材料。

问题5：招标文件第二章投标人须知-投标人须知前附表17.3报价扣除比例“小型和微型企业价格扣除：对小型和微型企业的价格给予10%的扣除后参与评审”。该扣除比例设置缺乏合法性、公正性和合理性。招标文件第四章评标方法和标准2.3.2本项目综合评分满分100分，其中资信分值占总分值的权重为36%，技术分值占总分值的权重为34%，价格分值占总分值的权重为30%。该分值设置比例不合理。建议将报价扣除修改为“对中型企业的价格给予3%的扣除，对小型和微型企业的价格给予6%的扣除后参与评审”，以体现公平合理的竞争原则。建议合理设置资信分值、技术分值和价格分值占总分值的权重比例，将价格分分值修改为10分。

回复：同2回复。

问题6：资信分中企业业绩和项目经理业绩。上述业绩要求的“楼宇管理”服务内容，楼宇管理的工作内容是楼宇式办公楼的日常管理，一般办公楼物业管理项目中就包含了楼宇管理相关内容，如所提供的办公楼物业服务业绩是否可以作为楼宇管理业绩

回复：不予认可。

问题7：开标一览表中投标范围全部。本项目共分为3个包别，建议将投标范围中的全部调整为“第×包”。

回复：投标文件按包别分别制作，表中的全部是指每包的全部，不予调整，按招标文件执行。

更正日期：2025年3月17日

上述修改内容与招标文件有不一致之处，以本次发布的更正公告内容为准。此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。

1.采购人信息

名 称：****

地址：**省**市会峰西路1号****会峰校区

联系方式：0550-****003

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市龙蟠大道109号房产大厦2楼

联系方式：0550-****590、180****1210

3.项目联系方式

项目联系人：王老师、陈老师、杨韦

电 话：0550-****003、0550-****590

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