合经区南区老旧小区改造提升建设项目-临湖社区答疑公告

一、原公告主要信息

原项目名称： 合经区南区老旧小区改造提升建设项目-临湖社区

原项目编号： ****

原公告日期： 2025年02月25日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

合经区南区老旧小区改造提升建设项目-临湖社区招标文件补疑2

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第一部分：投标人疑问答复内容

1.本项目发布的招标文件补疑1中的“第二部分：招标文件变更内容”，请问“详细评审中的投标人业绩”是否也同样变更为按此要求提供业绩证明材料

答：详细评审中的投标人业绩须提供的业绩证明资料同投标人须知前附表附录3中规定提供的业绩证明材料，附录3规定的业绩证明材料以本项目发布的招标文件补疑1的变更内容为准。

2.招标文件中第69页，投标人业绩要求业绩匹配度，请问：我单位提供自2020年1月1日以来（以竣工验收时间为准），投标人在中华人民**国境内（不含港澳台）具有单个合同金额不低于5000 万元的住宅小区施工业绩或提升改造施工业绩是否满足匹配度要求

答：投标人按招标文件要求提供相关证明材料，****委员会进行综合认定。

3.部分楼栋立面图中，1~2层为阴影填充并注明“底商不在此次修缮范围”，经测算清单中拆除工程量未包含此部位，请明确此部位是否需要拆除后改造，若需，清单工程量需调整（图详见附件）。

答：底商不在改造范围，但与商铺、小区住宅楼连接的山墙外立面计入，涉及此部位改造的工程量已含在发布的招标工程量清单中，投标人自行考虑报价。

4.经测算，以祥源清单为例，拆除保温楼栋工程量，未包含标高52.2m以上部位，请明确相关楼栋此标高以上部位是否拆除若需拆除，清单工程量需调整（图详见附件）。

答：保温改造范围为1-18层，具体详见设计图纸中的保温改造范围示意。52.2m以上标高部位涉及的保温板不在本次招标范围。

5.本项目为老旧小区改造项目，人员入住率高，涉及施工过程中的住户外窗、空调外机等设施保护、住户进出楼栋安全防护、施工过程中产生的噪声、扬尘均需满足住户的合理诉求，拆除施工人工降效较一般施工项目大，修缮改造特征显著，尤其是“拆除类”工作尤为明显，建议改造中涉及“拆除类”的清单项按照现行《**省2021房屋修缮定额》进行控制价编制。

答：根据项目特点及施工环境要求，工程量清单及最高投标限价编制已综合考虑了拆除作业的降效因素、安全防护、环保措施等各类成本。相关费用已涵盖施工难度、住户影响等特殊工况，投标人应结合招标文件、工程量清单及现场实际情况，充分踏勘并评估风险，自主测算后合理报价，中标后不予调整。

6.祥园建筑装饰工程控制价清单序号41及42“彩色地坪砂浆楼地面”，分部分项综合单价为30.83元/㎡及31.83元/㎡,经我方市场咨询，上述两清单项综合单价低于市场价，建议明确“彩色地坪砂浆”具体为何材质，环氧类材质还是路面快速修补料若为环氧地坪，市场下游分包价约120元/㎡，若为路面快速修补料，市场下游分包价约40元/㎡。请复核。

答：经复核，发布的“祥园建筑装饰工程”最高投标限价清单序号41及42项“彩色地坪砂浆楼地面”，综合单价为32.78元/㎡及33.78元/㎡，并非投标人提出的30.83元/㎡及31.83元/㎡，地坪砂浆为5mm厚的彩色地坪修补砂浆，材料为快速修补料，并非环氧类材质。投标人综合考虑报价，中标后不予调整。

7.招标文件资料中word文件“合经区南区老旧小区改造提升建设项目-临湖社区工程量清单、最高投标限价编制补疑-2025.2.23.docx”第24页，第44条回复“3+3防水卷材上翻高度600mm”，是指在高出屋面完成面上翻600mm，还是仅仅上翻600mm，请明确。

答：3+3防水卷材上翻的高度按600mm。

8.招标文件资料中word文件“合经区南区老旧小区改造提升建设项目-临湖社区工程量清单、最高投标限价编制补疑-2025.2.23.docx”第52页，第6条回复连廊内需进行保温砂浆改造，请明确是仅改造连廊处外立面可视部位墙面，非可视部位是否不在改造范围请明确（图详见附件）。

答：连廊内天井不在范围，问题截图标示的外立面可视面和外立面不可视面都在改造范围，具体详见“合经区南区老旧小区改造提升建设项目-临湖社区工程量清单、最高投标限价编制补疑-2025.2.23.docx”文件第52页中第6条问题及回复（图详见附件）。

9.招标文件P69页，投标人业绩评审标准第2条，“投标人业绩提供的业绩证明资料同投标人须知前附表附录3 中规定提供的业绩证明材料”，和招标文件P201页，投标文件格式：投标人业绩信息表（详细评审），“注:投标人应根据招标文件第二章“投标人须知”前附表附录3的要求在本表后附相关证明材料。”

以上两个表格涉及附录3勾选任一类别的业绩证明材料，是否也按“合经区南区老旧小区改造提升建设项目-临湖社区招标文件补疑1第二部分：招标文件变更内容，投标人应提供下列任一类别的业绩证明材料”的内容执行。

答：是的。

第二部分：招标文件补充内容

本招标项目图纸现重新发布（详见附件），请投标人自行下载查阅。

第三部分：延期部分内容

1.原开标时间及投标截止时间为“2025年03月17日10:00”，现延期到“2025年03月25日11:00”；

2.招标文件获取截止时间延期到“2025年03月25日11:00”；

3.开标地点变更为：**市**新区**路2588号要素交易市场A区（**大道与**路**）2楼1号开标室。

投标人在投标时提供的电子保函、****银行保函、纸质担保机构担保、纸质保证保险）等形式的投标保证金中，若涉及的开标时间为延期前的开标时间或者延期后的开标时间，并且电子保函、纸质保函等形式的投标保证金内容符合招标文件要求的，均予以认可。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人名称：****

地址：****开发区翠微路1710号

联系人：230000

联系方式：0551-****8910

招标代理：****

地址：**市**新区**路2588号六楼

联系人：张工

联系方式：0551-****3288、****3831

2025年03月11日

三、附件

答疑发布日期：2025年03月11日