1月21日亳州农业公司土地使用权、房屋建筑、附属设施及苗木网络拍卖公告

开拍时间：2025-01-21 10:00

****管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月21日10时至2025年1月22日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人；监督单位：****法院；拍卖网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料、过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

二、拍卖标的

****位于**省**市**县双涧镇 307 线南侧，财产范围包括其土地使用权面积28066 平方米、房屋建筑面积 23412.26 平方米、附属设施及苗木。

（特别提醒：附件评估报告仅供参考，本次拍卖标的均以实际交付为准，请竞买人务必亲自看样后谨慎参与竞买！）

评估价：****5340元，起拍价：****5340元，保证金：500万元，增价幅度：10万元/次（及其整数倍），价高者得。

（二）标的物情况

1.土地使用权评估明细表，评估价：****898 元（取整）

2.建筑物评估明细表，评估价：****5293元

3.附属设施评估明细表，评估价：****779元

4.涉及苗木评估明细表，评估价：106370元

详见附件评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，联系方式请见文末辅助机构电话。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、竞买人条件：

（一）本次拍卖标的坐落于**省**市**县双涧工业功能区，因此拟购买人在报名参拍前，须自行到**省**市蒙****区管委****政府及其他相关部门咨询购买所应具备的准入条件，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不从事相关生产、或所经营的产业不符合拟处置资产所在位置的产业规划、****管委会及其他相关部门要求的投资规模，导致不能入驻或不能过户的，交纳的保证金不予退还，责任自负。

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金。

五、拍卖方式

（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、税费及其他费用承担

（一）本次拍卖所涉及买卖双方的各项税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）全部由买受人承担。拍卖成交后，转让登记手续及权属证书的办理均由买受人自行办理，管理人予以配合。买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。上述税费之外，对拍卖标的中可能存在的拆运、搬离费用由买受人自行承担，安全自负；买受人自行办理水、电、燃等户名变更手续，相关费用及此前所欠水、电、燃费由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。

（二）软件服务费：拍卖标的通过**拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。拍卖成交价不含本条所涉及费用。

（三）综合服务费：本次综合服务费全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的0.2%，应于拍卖成交后五个工作日内向辅助机构缴纳，逾期未支付的，辅助机构有权利追缴。拍卖成交价不含本条所涉及费用。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费，视同买受人违约，保证金不予退还计入债务人财产转入管理人账户。辅助机构仅提供综合服务费发票，拍卖成交价款如需开具发票，税费由买受人承担，管理人协助开具。

七、拍卖价和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过淘宝网破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖余款由竞得者在**拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后15日内一次性缴入指定账户(户名：****管理人，开户行：****银行****公司**县支行，账号：126********025118)，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其拍卖价格、拍卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付拍卖价款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费、综合服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的拍卖款的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的拍卖款中保证金部分将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金计入债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（**省**市**区****广场北楼8****事务所）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。

（二）拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助。****法院出具裁定书和协助执行通知书。

九、特别提醒

（一）本次拍卖对标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。破产管理人及辅助机构不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。

（三）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），辅助机构、管理人与网络拍卖平台不承担任何赔偿责任。

（四）管理人及辅助机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（五）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在辅助机构后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、本次网上公开竞价，《拍卖公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知。

本公告其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

辅助机构名称：****公司

辅助机构咨询电话：杜/136****0797、陈/188****5441

淘宝技术咨询：400-****-2870

****管理人

二〇二四年十二月二十一日